부동산 위험을 최소화하는 포트폴리오 전략

부린이를 위한 부동산 이야기

부동산 투자에서 위험(리스크) 관리란 무엇인가? 

주로 기업경영의 전통적인 재무론에서 사용되는 리스크란 불확실성을 의미한다. 다시 말해 기업에서 유리한 일이건 불리한 일이건 확정되지 않은 것은 대부분 리스크가 된다는 말이다. 기업에서의 리스크 관리는 상당히 중요한 영역으로 많은 인원과 비용을 들여서 리스크 관리에 상당한 신경을 쓰고 있다.

개인이 부동산 투자를 할 때, 역시 중요한 것도 리스크 관리이다. 투자를 하기 전에 리스크를 평가하고 관리하는 것이 중요하며, 리스크 관리를 위한 전략은 더욱 더 중요하다. 이를 위해서는 다양한 방법을 고려해야 한다. 무엇보다 중요한 것은, 부동산 시장의 흐름과 트렌드를 이해하는 것이다.

시장조사와 트렌드 파악은 부동산 투자의 성공에 중요한 역할을 한다. 이를 통해 투자 결정을 내릴 때 미래를 예측할 수 있다. 예를 들어, 최근 부동산 시장에서는 지역별로 공급과 수요의 변화가 크게 나타나고 있다. 이에 따라 특정 지역의 부동산 가치는 떨어지고 다른 지역은 상승했다. 이러한 경향성을 파악하고 적극적으로 대처하는 것이 부동산 투자 성공의 핵심이다.

투자자들 중에는 부동산에 대한 공부와 리스크 관리에 신경을 쓰지 않고 상승장에서 다른 사람들의 지식이나 정보를 믿고서 고점에서 부동산을 매수하고 하락장으로 변화되면 또 성급하게 매도를 하게되는 부하뇌동의 매매가 반복하게 된다. 그리고, 부동산 시장에서는 정책 변화나 경제 상황에 따라 가격 변동이 발생하는데, 이 역시 시장 조사와 트렌드 파악을 통해 예측할 수 있다. 따라서, 부동산 투자 전략 수립에 있어서 시장 조사와 트렌드 파악은 필수적인 요소이다.

예를 들면 상가 투자를 할 경우, 주변 환경과 경제 상황, 교통 상황, 지역의 개발 전망 등을 점검해야 한다. 또한 부동산 투자를 할 때는 자산의 유효성과 이익 상황을 점검해야 한다. 이러한 리스크 관리는 투자 시장의 변동성을 줄이고, 투자 효율을 높이는 것이 가능하며 연간 수익률을 높일 수 있는 방법 중 하나이다.

다음으로 부동산 투자의 성공 및 실패사례에 대한 검토와 학습이다.

부동산 투자에서 성공한 사례를 살펴보면, 투자자들은 대개 수많은 요인들을 고려해서 투자를 결정한다. 처음 투자를 결정할 때, 투자자는 시장조사를 하고, 해당 지역의 부동산 시장을 분석하여 가격과 수익률을 예측한다. 그리고 부동산의 위치, 건물의 상태, 임대인의 신뢰성 등을 고려하여 투자할 부동산을 선택한다.

그러나 이렇게 세심하게 선택된 부동산이라도, 예상치 못한 상황이 발생할 수 있다. 예를 들어, 지역 경제의 변화, 임대인의 계약 위반, 자연재해 등이 발생하면 수익에 영향을 끼칠 수 있다. 

따라서, 투자자들은 이러한 리스크를 사전에 파악하고 대처할 수 있는 계획을 수립해야 한다. 이를 통해 부동산 투자에서 더욱 안정적인 수익을 얻을 수 있다. 실패 사례를 통해 흔히 범하는 실수와 리스크 무시의 결과를 보여준다. 부동산 투자수익은 지인찬스를 통하여 한번은 수익을 낼 수가 있으나 지속적인 수익을 내기 위해서는 투자자 본인의 부동산에 대한 공부와 고민, 실전 등을 통하여 지속적인 투자공부와 연구가 계속되어야 할 것이다. 부동산은 자신이 아는만큼 수익을 가져다 주는 것 같다.

다음은 부동산 세금과 법률문제를 세밀하게 검토하여야 한다.

부동산 투자는 매우 복잡한 과정이며, 투자자는 다양한 법률적 측면을 고려해야 한다. 예를 들어, 부동산을 구매하거나 판매할 때는 소득세, 취득세, 주민세 등 다양한 세금이 발생한다. 

부동산의 절세와 탈세의 차이는 세법에 대한 기본적인 학습과 전문가의 적절한 도움을 통하여 부동산 수익의 극대화를 실현할 수 있다. 부동산 보유 및 양도에서 발생하는 세금을 납부하는데 부동산 정책이해도 중요하지만 무지에 오는 세금납부는 절대 없어야 될 부문이다. 

또한, 임대인으로서는 임대차 계약서 작성, 보증금 처리, 월세 협상 등의 법적 문제도 고려해야 한다.

특히 임대차 계약서를 작성할 경우 특약사항에 대하여는 신경을 좀 더 써야 한다. 특약사항은 일반조항에 우선하여 적용되는 사항으로 꼼꼼한 검토와 적용을 해야 한다. 부동산 투자의 성격에 따라 부동산 투자 전용 계좌를 개설하고, 재산관리 계획을 수립하여 투자자의 재산을 보호하는 것도 좋은 전략이다. 부동산 투자는 매력적인 투자 수단이지만, 신중한 계획과 철저한 준비가 필요하다. 투자자는 부동산 시장의 흐름을 파악하고, 리스크 관리 전략을 수립하여 안정적인 수익을 추구해야 한다.