꼬마빌딩 건물주가 돈 버는 방법 (37억 투자 8.5년

(37억 투자 8.5년 105억 수익)_연 수익률

건물에서 상업지의 파워란?

총 수익률 : 284%
연 수익률 : 33%

빌딩 고수들은
꼬마빌딩으로
어떻게 돈을 버는지
살펴보자
위치는
강남구 신사동

본 사례는 3종일반주거와 일반상업지 간
비교하기 좋은 사례가 있어서 소개한다.

실제 신축 사례를 보고
어떻게 달라지는 지 확인해 보자.
146평 주차장 대지 매수

'13년 2월 : 98억
(6,707만/평당)

보다시피 노른자 땅을 그냥 주차장 용지로 사용하고 있었다.
매수 후 바로 신축

'14년 10월

그런데 바로 옆 건물도 신축 중이다.
하지만 옆 건물은 휠씬 높게 올라가고 있다.

그 이유는 옆 높은 신축 중인 건물은
전체 토지의 50% 이상이 일반상업지의 용도이고
해당 토지는 3종 일반주거이다.

신축 완료

'15년 11월

두 건물은 비슷한 시기에 신축이 완료되었다.

용도 차이에 따른 층수 차이가 보이는가?

토지 면적은 20평 넓지만,
건물 연면적은 1,027평이 넓다.

매도 완료

'21년 8월 : 295억
(2억 190만/평당)
본 사례는 주차장 부지를 매수하여
신축 후 약 6년 뒤에 매도 한 사례이다.

요약

'13년 2월 : 98억
(6,707만/평당)

'21년 8월 : 295억
(2억 190만/평당)

매수와 매도 차익을
분석해 보자

부정적으로 보지말고
최대한 긍정적으로
확인해 보자

결론

이 건물 투자자는
법인명의로 매수했다면
약 37억 정도를 투자해
8.5년 만에 세후 약 105억에 대한
수익을 봤다

빌딩 고수를
본 받자!!!

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