꼬마빌딩 건물주가 돈 버는 방법 (13억 투자 1년 1
(13억 투자 1년 13.5억 수익)_연 수익률 104%
자루형 토지도 수익이 가능한가?
총 수익률 : 104%
연 수익률 : 104%
빌딩 고수들은
꼬마빌딩으로
어떻게 돈을 버는지
살펴보자
위치는
강남구 잠원동
본 사례는 일반인들이 가장 꺼리는 자루형 토지이다.
네이버사전
아래 토지 모양을 보아도,
입구가 매우 좁은 토지에 있는 건물이다.
이러한 자루형 토지의 건물도
수익이 날 수 있는지 사례를 통해서 확인해 보자.
78.4평 대지의 자루형토지의 건물을 매수
'20년 9월 : 50억
(6,374만/평당)
보다시피 입구가 매우 좁은 자루형 토지에 있는 건물이다.
가시성도 그다지 좋지는 못한 편이다.
매도 완료
'21년 9월 : 69.5억
(8,860만/평당)
그럼에도 불구하고,
건물투자자는 이러한 건물을 매수하고,
신축, 리모델링에 대한 추가 투자 없이
바로 매도에 성공했다.
요약
'20년 9월 : 50억
(6,374만/평당)
'21년 9월 : 69.5억
(8,860만/평당)
아래 실거래가를 보면 알겠지만,
2014년, 2018년, 2020년, 2021년 지속적으로
상승하고 있는 것을 볼 수 있다.
비록 자루형 토지였으나,
래미안퍼스티지 91평과 유사한 가격 상승률의 실거래가를
보여 주고 있었다.
이래서 이미 똘똘한 한 채의 주택이 있는 사람이
현금이 많으면 꼬마빌딩 (올근생)을 투자하는 이유다.
이미 좋은 주택이 하나 있는 상태에서
현금이 10억 놀고 있으면 그 돈을 은행에 그냥 두지는 않을 테니 말이다.
매수와 매도 차익을
분석해 보자
부정적으로 보지말고
최대한 긍정적으로
확인해 보자
결론
이 건물 투자자는
법인명의로 매수했다면
약 13억 정도를 투자해
1년 만에 세후 약 13.5억에 대한
수익을 봤다
자루형토지의
건물로 말이다.
빌딩 고수를
본 받자!!!
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