10. 2 급지 신축 vs. 1 급지 구축?
무주택자들을 위한 부동산 이해하기
당신이 아파트를 선택한다면, 현재 2 급지의 신축을 선택할 것인가? 아니면 1 급지의 구축을 선택할 것인가?
25년 전 강북구와 1기 신도시 (산본, 분당)가 가격적으로 많은 인정을 받을 당시 시세와 현재의 가치를 비교해 보자. (즉 강북/신도시 신축 시절 vs. 강남 아파트 20년 구축 시절)
1996년도 아파트 가격최근 새 아파트라고 가격을 인정받고 있는 즉, 입지 대비 신축이라서 가격적으로 인정을 받고 있는 2 급지 신축이 향후 어떻게 될지는 본인의 판단이 중요하다.
1996년 기준으로 동일 가격 아파트를 확인해 보자.
1. 잠실주공5단지 31평 [18년차] (1.38억) vs. 하계 미성 31평 [7년차] (1.4억)
2. 은마아파트 31평 [17년차] (1.53억) vs. 산본 묘향롯데 35평 [3년차] (1.53억)
3. 반포미도아파트 34평 [19년차] (1.8억) vs. 서현 시범우성 32평 [4년차] (1.75억)
지금 생각해 보면 이상하지만, 그 시절에는 그러 려니 했었다.
현재는 어떻게 가격이 변했는지 확인해 보자.
어떻게 변했는지 확인했는가?
이제 우리는 과거의 역사를 기반으로 미래를 예측할 수 있어야 한다.
1. 당신은 현재 2 급지의 신축을 선택할 것인가?
아니면 1 급지 구축을 선택할 것인가?
2. 당신은 현재 3 급지의 신축을 선택할 것인가?
아니면 2 급지 구축을 선택할 것인가?
여기서 말하는 1, 2, 3 급지는 각자 본인이 생각하는 입지를 기준으로 하면 된다.
