2024년 수도권 물류 부동산 시장 동향과 하반기 전망
투자자들을 위한 심층 분석
https://www.youtube.com/watch?v=uZ4TY95-ZpU
기획 제작 : 로지브릿지
글 : JLL코리아 우정하 본부장
JLL Korea 물류 및 산업 자산팀 우정하 본부장입니다. 오늘은 2024년 상반기 수도권 물류 부동산 시장의 동향을 깊이 있게 분석하고, 하반기 전망에 대해 논의해 보겠습니다. 이번 글에서는 특히 투자자들이 주목해야 할 주요 포인트를 중심으로 시장의 흐름을 정리하였습니다.
목차
2024년 상반기 수도권 물류 부동산 시장 동향
1.1. 신규 공급 현황
1.2. 공실률 상승
2024년 하반기 물류 부동산 시장 전망
2.1. 하반기 공급 예측
2.2. 장기 전망
투자 전략과 기회
3.1. 해외 투자자들의 관심
3.2. 저온 물류센터의 미래
결론 및 전략적 접근
4.1. 하반기 투자 전략
4.2. 전략적 접근
1. 2024년 상반기 수도권 물류 부동산 시장 동향
1.1. 신규 공급 현황
2024년 상반기 동안 수도권에는 총 65만 평의 물류센터가 신규 공급되었습니다. 이 수치는 전년 대비 15% 증가한 것으로, 물류 부동산 시장의 강한 성장세를 나타냅니다. 특히 남부 권역(화성, 평택, 안성)에서만 13건, 약 28만 평이 공급되었으며, 이는 전체 수도권 공급량의 약 43%를 차지합니다. 이러한 대규모 신규 공급은 향후 수도권 물류 시장의 수급 균형을 더욱 촉진할 것으로 기대됩니다.
1.2. 공실률 상승
2024년 2분기 현재 수도권 물류센터의 공실률은 18.0%에 이르렀으며, 서부 권역(인천, 시흥, 안산, 김포)의 공실률이 25.4%로 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 이와 같은 공실률 상승은 주로 신규 공급된 물류센터들이 임차인을 확보하지 못한 채 공급된 데 기인하며, 저온 물류센터의 수요 부족도 주요 원인 중 하나로 작용하고 있습니다. 코로나19 이후 저온 물류센터에 대한 기대가 높았으나, 실제 시장의 수요는 예상보다 더디게 회복되고 있습니다.
2. 2024년 하반기 물류 부동산 시장 전망
2.1. 하반기 공급 예측
2024년 하반기에도 상반기와 비슷한 약 63만 평의 물류센터가 추가 공급될 것으로 예상됩니다. 이는 단기적으로 공실률 증가에 영향을 미칠 수 있으나, 2025년 이후에는 신규 공급이 급격히 감소할 것으로 보입니다. 이러한 변화는 장기적으로 수도권 물류 시장의 수급 불균형을 완화할 가능성이 큽니다.
2.2. 장기 전망
2025년 이후 수도권 물류 부동산 시장은 안정기에 접어들 것으로 보이며, 특히 핵심 지역의 우량 자산에 대한 수요가 증가할 전망입니다. 투자자들은 이와 같은 변화에 주목해야 하며, 향후 시장의 성장을 견인할 수 있는 기회를 잘 포착해야 할 것입니다.
3. 투자 전략과 기회
3.1. 해외 투자자들의 관심
해외 투자자들은 현재 한국 물류 부동산 시장을 기회로 보고 있으며, 핵심 자산에 대한 투자가 활발히 이루어질 것으로 예상됩니다. 이러한 투자자들의 관심은 장기적으로 시장 회복과 성장을 촉진할 수 있는 중요한 요소가 될 것입니다.
3.2. 저온 물류센터의 미래
저온 물류센터의 수요 회복은 더디게 진행될 것으로 예상되며, 일부 자산은 상온으로 전환될 가능성이 큽니다. 이는 공실률 하락에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 장기적으로 시장 안정화에 기여할 것입니다. 이러한 변화는 시장의 유연성을 높이고, 다양한 투자 기회를 제공할 수 있는 계기가 될 것입니다.
4. 결론 및 전략적 접근
4.1. 하반기 투자 전략
2024년 하반기에는 물류 부동산 시장의 분위기가 다소 개선될 것으로 예상됩니다. 특히 상온 물류센터에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 저온 물류센터의 수요 회복이 더디고, 일부 자산이 NPL 성격으로 전환될 가능성이 있어 주의가 필요합니다.
4.2. 전략적 접근
국내외 투자자들은 이 시기에 주목해야 하며, 전략적인 접근이 필요합니다. 특히 핵심 자산에 대한 투자는 향후 시장 회복을 견인할 수 있는 중요한 요소가 될 것입니다. 또한, 저온 물류센터의 상온 전환 사례가 늘어날 것으로 예상되며, 이는 시장 전체의 공실률 감소에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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