아이템이 먼저일까? 입지가 먼저일까?

아이템과 입지의 연결성

창업 할 때 가장 중요하게 생각해야 하는 점은 아이템과 입지의 연결성이다. 아이템이 먼저일까? 입지가 먼저일까? 이는 창업하는 개인의 상황에 따라 다르다. 소상공인 창업도 콘텐츠를 생산하는 플랫폼의 일과 같다고 생각한다. 온오프라인에 관계없이 장소를 정하고, 고객을 모으고, 끊임없이 콘텐츠를 생산하는 일이다. 어디에서 무엇을 창업해야 할까? 이 글에서는 앞으로 무인 창업이라는 목표를 가지고, 입지와 어떻게 연결시킬 수 있는지 고민하려고 한다.

 

가까운 지역부터 선정해보자

입지 분석은 어디서부터 시작할 수 있을까? 동네 장사는 크게는 유동 인구보다 상주 인구가 더 중요하다. 누가 우리 가게의 손님이 될 것인가? 행정동별로 연령대 구성과 세대 구성을 비교하고, 상권이 얼마나 차이가 나는지 비교할 수 있다. 행안부에서 제공하는 인구통계를 활용하면 세대원수별 세대수나, 성별 연령대별 인구 현황을 쪼개서 볼 수 있다.

남양주시 다산동과 용인시의 모든 행정동의 인구 현황을 비교해 보았다. 용인시의 모든 행정동과 비교해보아도, 다산1동이 10만명이 넘는 인구수로 가장 많음을 알 수 있다. 현재 잠실로 연결되는 8호선도 개통되었기 때문에, 남양주 중에서도 가장 큰 위성도시의 모습이다. 24년 7월 기준 다산1동, 다산2동의 인구수는 104,565명, 36,233명이다.

성별 연령대별 인구 비율로 비교해보자. 모든 행정동에서 남성보다 여성의 연령대가 대체로 더 높음을 알 수 있다. 예를 들면, 용인시 기흥구 구성동의 60세 이상 여성의 비율은 29%인 반면, 남성의 비율은 24%임을 알 수 있다. 남양주시 다산2동과 인구 비율이 가장 비슷한 동은 남성과 여성 모두 용인시 수지구 동천동으로 손꼽힌다.

남양주시 다산2동과 인구 비율이 가장 비슷한 동 (남성 기준) : 용인시 수지구 동천동, 용인시 수지구 풍덕천2동, 남양주시 다산1동

남양주시 다산2동과 인구 비율이 가장 비슷한 동 (여성 기준) : 용인시 수지구 동천동, 용인시 수지구 신봉동, 용인시 수지구 풍덕천2동

동네 장사에서 더 중요한 것은 세대구성

23년 7월 다산1동과 다산2동의 세대수는 41,213세대, 14,037세대이다. 가구 단위로 따져보면, 다산1동 다음으로 많은 곳은 용인시 수지구 동천동, 용인시 수지구 성복동이다.  

용인시는 자치구별로 몇 가지 가구 패턴이 나뉘는 모습을 보인다. 예를 들면, 용인시 수지구는 대부분 자녀가 있는 세대 비율이 많다. 이는 용인시 처인구나 기흥구와 비교했을 때 뚜렷한 차이임을 알 수 있다. 아마도 자녀가 있는, 용인시 수지구의 3인세대 이상 비율은 풍덕천1동을 제외하고, 모두 50% 이상이다. 이에 반해 용인시 처인구 중앙동의 1인세대 비율은 49%로 전체 세대의 과반수가 나홀로 사는 세대이다.

동네 장사를 하는 경우 연령대보다 세대 구성이 매출에 더 큰 영향 요인이 된다. 1인세대인가? 신혼부부인가? 자녀가 있는가? 등의 가구 구성에 따라서 소비 패턴이 크게 달라지기 때문이다. 다산2동과 세대 구성이 가장 비슷한 동은 용인시 기흥구 보라동, 용인시 기흥구 상하동, 용인시 수지구 동천동으로 꼽을 수 있다.  

남양주시 다산1동과 세대 비율이 가장 비슷한 동 : 용인시 수지구 죽전3동, 용인시 기흥구 영덕1동, 용인시 수지구 상현3동

남양주시 다산2동과 세대 비율이 가장 비슷한 동 : 용인시 기흥구 보라동, 용인시 기흥구 상하동, 용인시 수지구 동천동

위성도시와 중심도시

남양주시 다산동은 비교적 최근에 개발된 신도시로, 개통된 8호선을 비롯하여, 서울과의 연결성이 중요한 대표적인 위성도시이다. 신도시의 특성 상신혼부부 등 가구 연령도 젊은 층에 속하고, 상권 인프라 등이 최근 몇 년간 만들어지고 있다.

용인시는 더 오래된 주거지역과 가구 연령층도 조금 더 다양한 특징을 가진다. 정확하게는 용인시의 자치구별로도 세대 구성이 혼재되어 나뉘는 모습이다. 용인시는 상업 지역이 주거 지역과 같이 혼재되어 있기 때문에 용인시 자체에서 수급을 해결할 수 있는 독립성도 가진다.  

용인시 역시도 초기에는 주거지 중심으로 개발되었지만, 시간이 지남에 따라 상업지구가 개발되면서 확장되었을 것이다. 같은 경기권이라도 도시의 수급 현황에 따라서 상권 형성 과정의 차이점을 비교해보는 일은 아이템과 입지를 선정하는 데 큰 도움이 될 것 같다.