로또 청약 저도 가능할까요?
플로리다에서 도날드 트람프씨의 사연입니다.
다음은 미국에서 온 가상사연입니다.
안녕하세요. 아저씨.
저는 미국에 살고 있는 고등학생입니다.
부자가 되고 싶어서 이런 저런 정보를 찾아보다가 얼마 전 한국의 뉴스를 보았어요.
7월 29일에 아파트 살 사람을 뽑는데
한국 동탄의 아파트는 당첨되면 10억을 벌고
같은 날 서초의 아파트는 당첨되면 20억을 버는 것이라고도 하더라구요.
이런 이벤트는 어떻게 발생하는 것이고,
한국의 사람들은 이런 정보를 어떻게 알고 이벤트에 참여하나요?
19세에 모아둔 돈이 없는 저 같은 사람도 로또청약에 당첨되면
10억 20억을 벌 수 있는 기회를 놓친 것은 아닌지 너무 아쉬워요.
로또 청약이 뭔지 아저씨가 좀 더 설명해 주셨으면 좋겠어요.
-플로리다 청약고등학교 3학년 도날드 트람프 올림.
플로리다까지 한국의 부동산 열기가 갈 정도면 참 놀라운 일인지만,
도날드 학생이 당첨이 된다고 10억, 20억이 생기는 그런 이벤트는 아니었으니 아쉬워하지 않아도 돼요.
도날드 학생이 본 뉴스를 보면, 그렇게 오해할 수 있었을 것 같아요.
하지만, 자세한 내용을 보면 당첨이 돼서 로또를 받으려면 어느 정도 돈이 있어야 한다는 것을 알 수 있어요.
먼저, 서초 '래미안 원펜타스'가 로또라고 하는 것은 완공 후 일반분양을 하기 때문에 주변보다 좋은 컨디션의 아파트를 바로 들어갈 수 있고, 분양가 상한제로 가격이 주변보다 싸서 로또라고 부른 것 같아요.
다만, 당첨이 되면 계약금(대출불가) 10%를 내야 하는데, 3억(59A)부터 10억(191)을 대출 없이 내야 하죠. 나머지 잔금도 중도금 대출이 안된다고 하니 남은 13억(59A)~41억(191)까지 대출 없이 16억~51억 정도가 있는 사람에게만 가능한 로또였어요.
◎ 일반분양 : 청약통장이 있는 사람
특별공급 - 해당 지역에 거주한 사람 중 특정 조건으로 분양에 우선권을 가진 사람
일반공급 - 특정 조건 이외의 사람 중 완화된 조건의 사람
동탄의 롯데캐슬의 경우는 무순위청약이어서 청약통장이 없어도 신청이 가능했어요. 이 경우는 이미 완공이 된 지 3년이나 지났기 때문에 당첨이 되면 계약 시 96,400,000원만 내고 2개월 이내에 3억8천만원을 대출받아서 잔금을 치르면 됩니다.
그래서, 통장에 1억이 있는 사람이라면 누구에게나 로또가 될 수 있었으니 서초보다는 좀 더 많은 사람에게 로또 기회였던 것 같아요. 더욱이 이 아파트는 입주한 지 3년이 지난 상황이라 잔금을 치르기 전에 분양권을 팔 수도 있으니 1억을 낼 수 있다면 거주하지 않고 3억을 벌 수 있는 기회이기도 했죠. (1년 이내 판매한 분양권의 양도소득세는 70%입니다.)
◎ 무순위청약 : 청약통장 제한 없음.
분양을 받은 사람이 부적격이거나 분양을 취소해서 다시 분양하는 경우 - 사후접수 무순위 분양
분양받은 사람이 문제가 있어서 분양사가 취소시킨 물건 - 계약취소 무순위분
도날드학생.
계약금은 대출이 안되는데
계약금을 낼 돈이 있나요?
대한민국에서 기회가 모두에게 공평한 것이 아니지만, 도날드 학생이 모아둔 돈이 좀 있어서 청약으로 집을 사겠다면, 뉴스에서 청약을 로또라고 홍보하는 소식을 보기 전에 먼저 알아볼 수 있는 사이트가 있어요.
청약홈에 들어가서 청약켈린더에 보면, 해당 지역에 거주하는 사람이 아니어도 청약이 가능한 무순위 청약 일정을 공지해 주고 있어요.
하지만, 미분양이 증가하는 요즘에는 무순위가 곧 로또는 아니에요.
분양 때보다 아파트 가격이 오르는 것이 일반적이었던 최근 10년에는 분양 때 가격으로 산다면 언제나 이득일 것 같지만, 미분양으로 할인을 하는 아파트에서 기존의 분양자들과 다툼(https://www.chosun.com/national/national_general/2024/07/01/W2DPZ2VWEVHY5PS3T5IKMOGFGI/)이 벌어지기도 하니까 부동산도 가격이 떨어질 수 있는 투자처임을 꼭 기억하세요.
그래도 관심이 있는 지역은 청약 알리미 서비스로 투자의 기회 확인해 볼 수 있어요.
이제 도날드학생이 홍보성 뉴스가 아니어도 청약에 관한 양질의 정보를 얻을 수 있기를 바랍니다.
끝으로 아저씨가 도날드에게 해주고 싶은 말이 있어요.
로또 청약도 돈이 있어야 받을 수 있다.
