02. 플팩의 상급지로 가는 대출력

대출 전문가의 지식 전수!

어떻게든 대출은 다 된다

하늘이 무너져도 솟아날 구멍(대출)은 다 있다!

자산을 늘려라! 대출은 다 되니까!

1. LTV - 물건의 몸값

무주택 기준 규제 50% 비규제 70%

2. 소액보증금 - 최우선변제금

방공제, 방 빼기

3. DTI - 총부채상환비율

연간소득에서 주댐대 연간 원리금 상환액 및

기타 부채 연간 이자 상환액 비율

4. DSR- DTI의 매운맛 버전

연봉 1억 중 원리금 상환액 합계가

1 금융권 4천, 2 금융권 5천을

넘을 수 없음

5. 스트레스 DSR - 향후 금리가 인상분까지 반영하여 대출한도계산

2024.02부터 주담보

2024.09부터 주담보+신용대출

2025.07부터 주담보+신용대출+기타 대출

대출한도가 점점 줄어드는 구조

그러나 금리하락 시에는 효과미미

-상가, 오피스텔 대출 어려워져

비주택 시장 위축 가능성 커짐

6. 대출한도 25.07부터 변화

수도권 1 금융권 연봉의 6배->5배

2 금융권 연봉의 7.5배->6.5배

7. 신용대출

마이너스통장 -중도상환수수료 No

일반신용대출-토스, 케이, 카카오뱅크 특판상품

단, 1억 이상 신용대출 후 규제지역 집

매수 금지

8. 소득 없을 때 대출

새 희망홀씨대출

무소득무보증 은행신용대출 p120

9. 금리 낮추는 법

24.10부터 기준금리 인하 :변동선호

기준+가산-우대=결정금리

10. 기준금리 ⬇️대출규제 ⬆️

부동산시장 과열 LTV, DSR비율⬇

11. 주택담보대출

정책자금대출-DTI 만 봄, 추가주택매수금지 약정서 작성, 디딤돌, 보금자리론, 신생아특례자금 등

은행재원대출-생애최초무주택 활용

12. 선대출 후 전세

선대출금액+후 전세금액 <KB시세

헬리오시티 20억 > 선대 출 3억+전세 10.5억 (매수금액의 80% 충족)

실투자금 6.5억

갭투 20억 -11 전세 =9억 필요

13. 청약

계약금 10%+중도금 60%+잔금 30%

신용대출, 중도금대출, 잔금대출 활용

14. 사업자대출

DSR적용 No

시세의 80% 대출가능

보존등기 3개월 후 가능

즉발사업자 대출은 신규사업자도 가능

다주택자의 투자에 날개 달아주는 대출

15. 부동산 법인대출

부동산 1인법인-대표자가 부동산 법인 세워 부동산 매매 및 임대

*2년 내 부동산 매도 시 양도세

개인 70%, 법인 20%

->단기투자에는 법인이 유리

결손법인이 되면 법인대출 어려워짐

법인대출 이용 꼬빌투자사례

역삼동 13억 실투자로 68억 이익

16. 매매사업자=단기매도대출

단기투자에 최적화

종합소득세의 기본세율만 적용

DSR보지 않고 LTV만 체크

규제 30%, 비규제 60% 대출가능

17. 토지담보대출

LTV 최대 80%까지

도로가 있는 토지 대출 잘 나옴

개발제한구역 토지-산림, 보전산지 임야는 대출 어려움

18. 동산대출(렌털)

금융권대출 등재

추가금융권 거래 가능

개원의 창업 비용시 사용

경비처리 가능, 임대료 형태로 납부

세금절감효과 좋음