부동산의 여신이 들려주는 실전투자 이야기
스레드라는 글 기반의 SNS가 핫하다
기존 사진과 영상 위주의 인스타그램과 연동되는
sns인데 텍스트 중심이라 30,40대 중년층들에게
인기인 듯하다.
그곳에서 부동산 투자자 오스틀로이드 님을 알게 되었는데 이미 책을 내시고 부동산 커뮤니티를 운영하고 계시는 투자고수셨다
두 번째 출간작!
첫째, 레버리지를 일으켜야 한다!
대치선경 55평과 은마를 동시에 소유하고 계셨고 은마를 먼저 정리하신 후 친구네 집 아리팍에 가서 한강뷰의 위엄을 느끼게 된다.
그 길로 대치선경 55평을 10.5억에 매도하고 바로
신반포 2차를 10억에 갭투자 한다.
매매가 15억 전세 5억이었고 주택담보대출을 더 일으켜 신반포 2차를 등기치자 마자 대출 5.5억으로 대치동을 1채 더 매수하여 강남 2 주택 소유자가 되었다.
두 번째, 소액투자/법인투자를 적극 활용하라!
강남 2 주택 세팅 후 5천~8천만 원의 금액으로 경기도 소액단기투자를 시작하였고 법인투자도 시작하여 강남 2 주택에 대한 보유세를 해결하였다고 한다. 대치동 2 주택에 안주하지 않고 투자자로 변신한 것이 키포인트!
세 번째, 갈아타기 시점이 중요하다
역삼동 매수 후 반포를 사지 못한 것을 후회하는 투자자가 상담을 왔다. 그녀는 과감하게 역삼동에 대한 취득세 포기하라고 조언했고 그 투자자는 역삼동을 바로 매도하고 한강변에 다른 아파를 매수하였다. 현재 역삼과 반포의 시세차익 9억이다.
또한, 성수동에 아크로서울포레스트 분양 시에 임장을 갔었는데 강남권이 아니라 투자하지 않았다고… 현재 아서포는 시세가 최소 100억이다. 강남만 고집하지 말자! 내가 사는 세상이 전부가 아니다!
네 번째, 인간관계와 주변환경이 중요하다.
친구는 밝고 긍정적이며 배움에 대한 열정이 있는 자 옆에 있어야 한다. 지적호기심이 있고 유머와 멋 아는 친구들 곁에 있어야 나도 발전적일 수 있다.
다섯 번째, 최상급지 압구정 진입은 누가 하는가?
상위 0.1% 자산이 70-80억이고 상위 1% 자산이 30억이라는 통계를 보았을 때 상위 0.5% 소득을 가진 사람들, 증여와 상속을 통해 부를 대물림받은 사람들, 재테크 통한 자산 상승을 이룬 사람들만이 고가의 압구정 아파트에 진입이 가능한 시대이다.
여섯 번째, 강남 입지를 분석하기!
강남의 택지지구를 자세한 지도와 설명으로 이해가 쏙쏙 되게 풀어놓았다 특히 내게는 어렵던 동네 (방배, 개포 등)를 공부할 수 있어 유익했다. 택지지구 입지 지도 분석자료와 강남 아파트의 역사도 수록해 놓아 흐름을 공부할 수 있었다.
일곱 번째, 대형평수의 로망과 현실
강남이라고 해도 대형평수에 대한 수요가 있을지는 생각해봐야 한다. 1인가구의 증가와 가구수 증가로 삶의 형식이 변화하고 있다. 나 역시 강남 핵심지 아파트 대형평수가 전세가 안 빠지는 것을 2번이나 경험했었다. 평당 가격도 국평 (30평형)이 높다.
국평의 가성비에 공감한다.
강남 아파트의 입지 분석 지도와 역사를 알 수 있어 유용했던 책이었다. 부동산도 투자도 공부가 필요하다는 것을 9년 만에 갈아타기를 하면서 절실히 느낀다.