발코니로 인한 4베이(4bay)가 좋은 점-숨은 용적률

LH매입임대건, 일반개발사업이건- 공간감적 전문가가 필요한 이유

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:오피스텔 발코니 설치 허용, 아파트와 다른점은?

지난 2024년 2월 11일 글에서 우리가 '베란다' 라고 부르는게 사실 '발코니'였고 주택에만 허용되던게 2024년 1월부터 '오피스텔'에도 설치(확장은 아직안됨-> 현재 확장논의중)가 허용 되었습니다.

현대 건축에서 발코니는 단순한 외부 공간을 넘어 주거 환경의 질과 효율성을 좌우하는 핵심 요소로 자리매김하고 있습니다. 특히, 용적률 제한이 엄격한 도시 환경에서 발코니의 활용은 실내 공간을 확장하는 효과적인 수단으로 주목받고 있습니다.

발코니의 역사: 불법에서 합법으로

과거에는 발코니를 거실이나 침실로 확장하는 것이 불법이었습니다. 그러나 많은 가구들이 실내 공간을 넓히기 위해 발코니를 불법적으로 확장하였고, 이러한 관행은 사회적으로 묵인되어 왔습니다. 이러한 현실을 반영하여 2005년 12월, 정부는 건축법을 개정하여 발코니 확장을 합법화하였습니다. 이로써 주거 공간의 활용도를 높이고, 안전사고를 예방하는 계기가 마련되었습니다.

3베이와 4베이 구조에서의 발코니 확장 효과

주거 공간의 설계에서 **베이(Bay)**란 거실과 방이 전면 발코니에 얼마나 접해 있는지를 나타내는 개념입니다. 예를 들어, 거실과 방 2개가 전면 발코니에 접해 있다면 이를 3베이 구조라 하고, 거실과 방 3개가 접해 있으면 4베이 구조라 합니다. 4베이 구조는 3베이에 비해 전면 발코니에 접하는 공간이 더 많아, 발코니 확장을 통해 실사용 면적을 더욱 크게 늘릴 수 있습니다. 특히, 건물의 3면에 발코니가 설치된 경우, 같은 전용면적이라도 발코니 확장을 통해 확보되는 서비스 면적이 증가하여 공간 활용성이 크게 향상됩니다.

사례1) 3베이 이하(가로폭이 좁은경우) - 2면확장

실사용 34평

사례2) 4베이- 2면 확장

실사용 39평

사례3) 4베이- 3면 확장

실사용 41평

정리-

1. 우리가 평수가 잘 빠졋다고하는 건 발코니덕(서비스면적)

2. 같은 84형의 경우라도 실 사용면적이 다름

3. 소형 일수록 전용 면적대비 증가되는 % 더 높음

* 특히 규제 많은 도심에서 도생과 오피스텔의 발코니 설치는 매출의 10~20% 증가도 가능합니다!
ex) 100억 규모의 개발 매출이, 발코니 설치로 인한 실사용공간이 늘어나 120억까지도 증가 가능
용적률은 그대로나 전용면적당 단가가 높아짐(고품질)

과거에는 오피스텔에 발코니 설치가 제한되어 있었으나, 2024년 1월 10일부터 오피스텔에도 발코니 설치가 허용되었습니다. 이는 오피스텔의 주거 기능을 강화하고, 공간 활용성을 높이는 긍정적인 변화로 평가받고 있습니다. 또한, 일부 지자체에서는 오피스텔의 발코니 확장까지 허용하는 움직임을 보이고 있어, 주거 공간의 다양성과 효율성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

전문가의 역할과 우리의 경험

발코니의 설계와 확장은 건축 전문가의 역량에 따라 그 효과가 크게 달라집니다.

우리 회사는 다년간의 경험을 통해 발코니 뿐아니라 숨은 용적률을 찾아 프로젝트를 성공적으로(수익극대화) 수행해왔습니다. 이러한 경험은 제한된 용적률 내에서 최대한의 공간 활용을 가능하게 하며, 고객 만족도를 높이는 데 기여하고 있습니다.