부동산 숫자, 이제 한 곳에서 끝내세요
부동산계산기도 제가 만들었습니다.
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부동산 거래에서 손해를 보는 이유는 대부분 “감”이 아니라 “숫자”입니다.
취득 전에 취득세를 제대로 계산하지 못하거나, 매도 전에 양도소득세를 대충 추정하거나, 대출 가능액을 DSR/DTI/LTV 기준으로 확인하지 않고 진행하면 나중에 계획이 무너집니다. 그런데 문제는 계산이 여기저기 흩어져 있고, 엑셀은 버전도 다르고 사람마다 공식도 달라 실수하기 쉽다는 점입니다.
그래서 제가 직접 만든 것이 “부동산계산기.한국”입니다.
부동산에서 자주 쓰는 핵심 계산을 한 곳에 모아, 누구나 빠르게 입력하고 바로 결과를 확인할 수 있도록 구성한 통합 계산 포털입니다.
이 사이트에서 할 수 있는 대표 계산은 다음과 같습니다.
세금·거래비용 계산
양도소득세: 매도 시 가장 중요한 세금, 조건에 따라 달라지는 금액을 빠르게 확인
취득세: 매수 단계에서 즉시 필요한 세금 계산
보유세: 재산세·종합부동산세 등 보유 중 발생하는 비용 점검
중개보수·등기비용: 거래 시 빠지지 않는 필수 비용 정리
증여세·상속세: 가족 간 이전, 사전 증여 계획 수립 시 활용
대출·규제 지표 계산
DSR: 소득 대비 원리금 상환 부담으로 대출 가능성 판단
DTI/신DTI: 소득 대비 금융비용 기준 확인
LTV: 담보 대비 대출 가능 범위 점검
대출가능액: 실제 진행 가능한 금액을 빠르게 시뮬레이션
임대·투자 판단 계산
임대수익률: 대출과 부대비용까지 고려해 현실적인 수익률 확인
적정 매수가: 수익 기준으로 “얼마에 사야 맞는지” 역산
전월세 전환: 전세를 월세로, 월세를 전세로 바꾸는 조건 계산
간주임대료: 보증금 규모에 따른 과세 관련 확인
단위·가격 환산
평/㎡ 환산, 평당/㎡당 단가 계산
기간·날짜 계산 등 실무에서 자주 쓰는 보조 계산
제가 이 사이트를 만들 때 가장 중요하게 본 기준은 “빠르고, 정확하고, 헷갈리지 않게”입니다.
계산 결과는 입력 즉시 나오고, 필요한 항목만 골라 쓸 수 있게 구성했습니다. 복잡한 계산을 여러 사이트를 오가며 할 필요가 없고, 계약 전·협상 전·상담 전에 빠르게 숫자를 정리하는 용도로 특히 유용합니다.
추천 사용 상황은 아주 명확합니다.
매수 전: 취득세·등기비용·대출 가능성 먼저 확인하고 싶을 때
매도 전: 양도소득세를 대략이 아니라 조건 기반으로 확인하고 싶을 때
임대 전/임대 중: 임대수익률과 전월세 전환 조건을 숫자로 잡고 싶을 때
가족 간 이전 계획: 증여·상속 시 세금 흐름을 미리 보고 싶을 때
부동산은 한 번의 선택이 크고, 한 번의 계산 실수가 더 큽니다.
부동산계산기.한국은 그 실수를 줄이고, 결정을 더 빠르게 만들기 위해 만든 실전 도구입니다.
필요하실 때 한 번 써보시면 “왜 이런 게 필요했는지” 바로 체감하실 겁니다.
