05. 평범한 월급쟁이가 건물주 되는 1가지 방법

월급쟁이도 건물주 될 수 있다

그렇다면 본격적으로 평범한 월급쟁이가

건물주 되는 방법을 알아보자.

예를 들어 보자.

아래는 인천 부평에 있는 꼬마빌딩이다.

참고로 이 건물은 12억에 나왔지만,

24년도에 8.8억에 싸게 팔렸다.

이 건물에서 나오는 월세는 얼마일까?

각 층별 세입자 보증금은 6천만 원이다.

층별 월세는 65만 원으로 월세 390만 원 건물이다.

그렇다면 이러한 건물 사는데 얼마 필요할까?

결론적으로 대략 2.5억 정도만 있으면 매입 가능하다.

실제 8.8억 현금이 필요 없어도 된다.

상업용 건물은 아파트와 달리, 대출 60%~70%는 나온다.

따라서, 결론적으로 이와 같이 계산하면

현금 2.5억 만 있으면 충분히 살 수 있다.

(실 투자금 계산 방법은 다음 편에 상세히 알려주겠다.)

그런데 솔직히 2.5억 도 평범한 월급쟁이에게는

엄청 큰돈이다. 그렇다면 어떻게 할까?

'돈을 합치자!'

돌이켜 보면, 이것이 평범한 월급쟁이가

3년 안에 건물 2채 건물주가

될 수 있었던 핵심 비법이다.

예를 들어보자. 매달 월건주가

300만 원씩 저축한다고 하자.

(간단히 계산을 위해 복리 개념을 빼고 생각하자.)

1) 나 혼자 3억을 모으는데

약 14년이 걸린다. (3억/ 300만 원 = 14년)

2) 둘이 함께 돈을 합치면?

둘이 1.5억씩 합치면,

14년의 절반인 7년이 걸릴 것이다.

3) 여기에 맞벌이 아내까지 합친다면?

그에 반의 반절 3.5년이 줄어든다.

4) 마지막으로 맞벌이 형수님까지

힘을 합친다면?

반의반의 반인 1~2년으로 더 줄어든다.

결론이다.

평범한 월급쟁이가 건물주가 되는 길은

여럿이 종잣돈을 합쳐서,

투자 시간을 앞당겨야 한다.

이러하였기에,

내가 투자한 1/2호기

모두 4명이 합쳐 가족 명의로 샀다.

이것이 바로 평범한 월급쟁이가

건물주가 될 수 있는 가장 빠른 길이다.

그렇다면 실제 다음 장에서

내가 어떻게 1/2호기를 매입하였는지

실제 스토리를 들려주겠다.

(긴 글 읽어주셔서 감사드리며,

라이킷은 글 쓰는데 큰 힘이 됩니다.)