부동산 금융 필수 용어 정리 31가지!

상업용 부동산 업계에서 업무를 하려면 부동산 투자에 대한 지식이 기본적으로 필요합니다. 그러기 위해서는 부동산 금융에 대한 학습을 해야 합니다.

그런데 부동산 금융 용어라는 게 한 번 쓱 보고 지나간다고 해서 쉽게 이해가 되지 않는 것들이 많습니다. 아무래도 부동산 분야에 대한 배경지식이 어느 정도 필요하기 때문입니다.

무엇보다 부동산 금융 용어를 학습하려면 어떤 것부터 찾아봐야 할지 막막할 수 있습니다. 그래서 부동산 현업에서 자주 사용하는 용어들을 정리해 봤습니다. 

1         NOI (Net Operating Income)

2         Cap. Rate

3         Going-in Cap. Rate

4         Terminal Cap. Rate (Exit Cap. Rate)

5         Cap. Rate 스프레드

6         Risk Premium

7         Leverage 레버리지

8         Levered 수익률

9         Unlevered 수익률

10        원가법

11        적산법

12        거래사례비교법

13        임대사례비교법

14        공시지가기준법

15        직접환원법

16        할인현금흐름분석법

17        DCF (Discounted Cash Flow)

18        수익분석법

19        CoC Return (Cash on Cash)

20        IRR (Internal Rate of Return)

21        NPV (Net Present Value)

22        PV (Present Value)

23        DSCR (Debt Service Coverage Ratio

24        Rent Comp

25        Sales Comp

26        NOC (Net Occupancy Cost)

27        E-NOC

28        WALE (Weight Average Lease Expiry)

29        코어 (Core)

30        코어 플러스 (Core Plus)

31        밸류 에디드 (Value Added)

이외에도 여러 가지 용어가 있겠지만 아래 정리한 내용 정도만 이해를 해도 부동산 투자와 관련된 업무를 하는데 큰 도움이 될 것입니다. 관련 용어들을 하나씩 찾아보고 이와 관련된 배경지식들을 학습하면 실력이 부쩍 향상될 수 있습니다.

위에 있는 부동산 금융 용어들은 제가 쓴 전자책인 '상업용 부동산 금융의 모든 것'에서 핵심 용어들만 발췌해서 정리해 본 것입니다.

현업에서 사용하는 부동산 금융 용어들이 더 많을 것입니다. 혹시라도 용어들 가운데 자주 사용되는데 누락된 것이 있으면 댓글로 달아주시면 업데이트해서 여러분들과 함께 공유할 수 있도록 하겠습니다.