물건으로 배우는 부동산경매공부

9월19일 수도권 법원 입찰 물건은 총 142건 이었습니다.

이중 매각 92건, 미진 2건, 정지 6건, 취하 10건, 변경 32건 이었습니다.

금일 최고 낙찰가율은 고양10계 2016-8936[1] 사건 파주시

 월롱면에 있는"공장"이 감정가대비 603%에 낙찰 되었으며

 인천21계 2015-32457 사건 옹진군 자월면에 있는 "콘도"는 감정가 대비

 10%에 낙찰되어 최저 낙찰가율을 기록 하였습니다.

다세대는 평균 90%, 아파트는 평균 97%라는 다소 높은 낙찰가율을 보이고 있습니다.

금일 특이한 사건은고양10계 2015-16145 사건으로

감정가격 1천9백만원에 단독으로 응찰하여 1등인 한*****가

68%인  1천3백만원에 낙찰자가 되었습니다.

사건을 한번 보도록 하겠습니다.

9월19일 수도권 법원 입찰 물건은 총 142건 이었습니다.

이중 매각 92건, 미진 2건, 정지 6건, 취하 10건, 변경 32건 이었습니다.

금일 최고 낙찰가율은 고양10계 2016-8936[1] 사건 파주시 월롱면에 있

는"공장"이 감정가대비 603%에 낙찰 되었으며

 인천21계 2015-32457 사건 옹진군 자월면에 있는 "콘도"는 감정가 대비

 10%에 낙찰되어 최저 낙찰가율을 기록 하였습니다.

다세대는 평균 90%, 아파트는 평균 97%라는 다소 높은 낙찰가율을 보이고 있습니다.

금일 특이한 사건은고양10계 2015-16145 사건으로

감정가격 1천9백만원에 단독으로 응찰하여 1등인 한*****가 

68%인 1천3백만원에 낙찰자가 되었습니다.

사건을 한번 보도록 하겠습니다.

말소기준은 96년 국민은행에서 설정한 "근저당" 이며

해당 물건지에는 임차인 없고 약 10년동안 공실 이었습니다.

여러분들이 아파트 또는 상가에 입찰할 때는 그 주위의 시세 및 임대차 금액을 잘 조사 하십니다.

이후 입찰 금액을 산출 하실때 조사하신 내용을 토대로 입찰 금액을 산출 하십니다. 

하지만 아파트나 상가의 입찰 금액을 산출하실때 가끔

 빼먹으시는 것이 있는데 바로 관리비 입니다.

사실 관리비는 전용은 빼고 공용만 내면 된다고 생각하시고 

별로  생각안하시는 분들이 많습니다.

하지만 낙찰 받은 이후 생각보다 많은 관리비에 놀라시는 분들도 많답니다.

기타의 내용을 보면 점유 관계는 없고 약 10년동안 공실 이라고 합니다.

결국 10년동안 관리비는 밀려 있다는 말 입니다.

확인해 보니 낙찰가격과 비슷한 금액대의 관리비가 밀려 있는것을 확인 하였니다.

결국 이낙찰자는 감정가 1천9백만원짜리를 약 2천5백만원에 산 것과 마찬가지가 되었습니다.

위의 사건같이 처음 아파트, 특히 상가 경매물건을 선별하시고 

입찰금을 산정 하실때 생각지도 못한 관리비 폭탄을 맞지 마시고

 현장 조사시 꼼꼼히 살펴 보시기 바랍니다.

자세한 내용과 경매 전체에 대한 이해를 통해

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