청약 신청 1순위 조건 및 가산점 계산해보기
청약 통장을 갖고 있고 몇 년 째 적금을 하고 있지만
아직 사용하지 못하거나 어떻게 청약 절차가 진행되는지
모르는 분들이라면 이번 <난생처음 아파트투자>에서 알려주는
청약 5단계와 청약 신청 1순위 가산점 계산하기를 통해 배워보자.
새 아파트로 내 집 마련을 하는 방법
아파트에는 국민주택 분양과 민영주택 분양이 있고,
이에 따라 청약 자격, 입주자(당첨자) 선정 방식, 재당첨 제한 등이
다르게 적용된다. 아파트 청약에 대한 기본 지식부터 쌓아보자.
청약이란?
건설사에서 짓는 새 아파트를 분양받기 위해 미리 신청하는 절차다. 일반적으로
집을 산다고 하면 이미 지어진 아파트를 공인중개사를 통해 구매하는데, 아직 완공
되지 않은 새 아파트의 경우 청약ㆍ분양제도를 통해 소비자에게 판매한다.
아파트 청약 진행 과정
청약통장 만들기 → 청약 공고 확인 → 청약 → 입주자 선정(당첨자 발표) → 계약 및
대금 납부 → 입주
STEP 1. 청약통장 만들기
예전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금으로 구분하고, 국민주택/민영주택 또는
평형에 따라 통장이 나뉘었다. 하지만 2009년부터 통장 하나로 모든 주택에 청약할
수 있는 ‘주택청약종합저축’이 나왔다. 아직 통장이 없는 사람들은 ‘주택청약종합저
축’에 가입하면 된다. 청약통장은 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산은행
에서 가입할 수 있으며, 대한민국 거주자라면 연령이나 자격 제한 없이 누구든 가입
가능하다.
청약통장을 만들었다면 일정 금액을 불입해야 하고, 2년 내에 내가 살고 싶은 지
역, 원하는 아파트 평수에 해당하는 예치금을 넣어야 한다. 그래야 청약저축 1순위
자격을 획득해서 내가 원하는 아파트에 청약을 넣을 수 있다
STEP 2. 청약 공고 확인
새 아파트에 청약하기로 했다면 아파트 청약 공고, 즉 입주자 모집 공고가 뜰 때
까지 기다려야 한다. 이런 청약 공고는 아파트투유(www,apt2you.com)와 같은 청약 사
이트에서 확인 가능하다. 건설사별 홈페이지나 신문 등의 분양 광고 또는 포털사이
트를 비롯한 각종 정보 사이트에서도 확인할 수 있다.
입주자 모집 공고에는 청약 접수일, 발표일, 계약일 등 세세한 청약 일정과 공급
대상에 대한 자세한 정보가 담겨 있으니 꼼꼼히 살펴보고 본인에게 꼭 맞는 아파트
를 선택해서 청약하는 것이 중요하다
STEP 3. 아파트 청약하기
마음속에 품은 아파트를 결정했다면 이제부터 진짜 청약의 시작이다. 어디서부터
어떻게 해야 할까?
•국민은행 청약통장 가입자 – 국민은행 사이트(www.kbstar.com)
•국민은행을 제외한 은행의 가입자 – 아파트투유(www.apt2you.com)
청약을 신청할 때 다음 항목을 결정하자. 분양 아파트 청약가점제에서 만점은 84
점이다. 가점이 높은 순서로 당첨되고, 가점 1점으로 등락이 갈릴 수도 있다. 청약제
도는 늘 조금씩 바뀌니, 통장을 중간에 해약하지 않고 오래 보유하는 것이 좋다.
•청약 대상 아파트와 주택형 선택
•해당 거주 지역 선택
•주소 및 연락처
•가점 항목(부양가족 수)
STEP 4. 입주자 선정 및 당첨 확인
당첨자 선정은 순위와 거주지를 고려해 평형별로 가점 또는 추첨으로 공정하게
진행되며, 당첨 여부뿐 아니라 동과 호수 및 예비 당첨자도 확인이 가능하다.
STEP 5. 계약 체결 및 대금 납부
입주자로 선정되면 계약을 체결하는데, 이 계약을 통해 당첨자는 대금을 지급할
의무와 재산권이 생긴다.
계약을 체결할 때 지급하는 계약금은 일반적으로 분양가의 10퍼센트이며, 중도금
은 60퍼센트(10퍼센트씩 6회 납부), 잔금 30퍼센트는 입주 시에 납부한다.
<청약 가산점 계산하는 법>
청약 1순위 조건은?
2주택 이상 소유하신 분들은 일단 1순위에서 제외됩니다.
또한 입금기간과 납입금 조건도 신경쓰셔야 하는데요
가입 기간 1년 이상 유지 + 지역별 선정된 예치금의 조건을 충족해야 합니다.
(서울.부산 300~1500만원 / 기타광역시 250~1000만원 / 기타 시군 200~500 입니다)
또한 납입일에 연체 없이 납입했는가도 중요합니다.
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