테라스, 발코니, 베란다 구별하실 수 있나요?

지난 시간에는 주택 면적의 종류와 차이점 등에 대해서 알아보았습니다.

오늘은 많이들 들어보셨을 용어지만 구별이 헷갈리는 테라스, 발코니, 베란다에 대해서 알아보려고 합니다. 이 세가지는 많은 분들이 혼용해서 사용하고 계십니다. 하지만 건축법 상 세가지는 전혀 다른 개념입니다. 이를 모르고 집을 매수하셨다가 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문에 꼭 알아두시는 것이 좋습니다.

예를 들면 베란다 확장이라는 표현 많이 들어보셨을 겁니다. 그런데 베란다를 확장하는 것은 불법입니다. 알고 계셨나요? 그래서 베란다를 확장하면 이행강제금이라는 과태료 처분을 받습니다. 아마 많이 놀라셨을텐데요. 걱정하지 않으셔도 됩니다. 아마 여러분들의 주변에서 베란다 확장이라고 한 것은 사실 베란다가 아니라 발코니를 확장한 것일 겁니다. 발코니 확장은 합법이고 요즘은 발코니 확장을 많이 선호하는 편입니다. 이렇듯 정확한 용어를 알고 사용하시는 것이 좋습니다.

먼저, 발코니를 알아볼게요.

발코니는 서비스로 주어지는 면적입니다. 우리가 사용하는 공간이지만 실제 거실 및 방과는 다르게 짐을 넣어 놓거나 빨래를 널어 놓거나 화분을 키우는 공간으로 활용하시는 분들이 많습니다. 서비스 면적이기 때문에 확장을 해도 되고 있는 그래도 사용하셔도 됩니다. 우리가 흔히 아파트에 있는 공간을 베란다라고 하시는데 베란다가 아니라 발코니입니다.

베란다란,

베란다는 층수가 높아지면서 발생하는 면적 차이로 인해 생긴 공간을 말합니다. 일부러 베란다를 만드는 경우도 있지만 그보다는 주변 집의 일조권 확보등을 위해 어쩔 수 없이 만드는 경우가 더 많습니다. 집을 건축주 마음대로 지으면 좋겠지만 주변 집들의 일조권, 조망권등을 고려해가며 지어야 합니다. 그래서 법에서는 '사선 제한' 이라는 방법을 통해 건축물의 높이를 적절히 제한합니다. 일조권을 확보하기 위한 것을 일조권 사선 제한이라고 합니다. 이렇듯 법률에 의해 네모 반듯한 집이 아닌 계단형 형태의 집이 만들어집니다. 이렇게 위층이 짤리면서 생기는 공간이 바로 베란다입니다. 그런데 이 베란다를 확장한다면 다른 집의 일조권에 방해가 되겠지요? 그렇기 때문에 발코니 확장은 합법이지만 베란다 확장은 불법이 되는 겁니다.

그렇다면 테라스는 뭘까요?

베란다는 층수가 높아지면서 발생하는 면적 차이로 인해 생긴 공간을 말합니다. 일부러 베란다를 만드는 경우도 있지만 그보다는 주변 집의 일조권 확보등을 위해 어쩔 수 없이 만드는 경우가 더 많습니다. 집을 건축주 마음대로 지으면 좋겠지만 주변 집들의 일조권, 조망권등을 고려해가며 지어야 합니다. 그래서 법에서는 '사선 제한' 이라는 방법을 통해 건축물의 높이를 적절히 제한합니다. 일조권을 확보하기 위한 것을 일조권 사선 제한이라고 합니다. 이렇듯 법률에 의해 네모 반듯한 집이 아닌 계단형 형태의 집이 만들어집니다. 이렇게 위층이 짤리면서 생기는 공간이 바로 베란다입니다. 그런데 이 베란다를 확장한다면 다른 집의 일조권에 방해가 되겠지요? 그렇기 때문에 발코니 확장은 합법이지만 베란다 확장은 불법이 되는 겁니다.