지방주택 취득세 중과 제외! 공시가격 2억 이하 지역
천안과 포항을 중점적으로 보고 기회를 잡아보자
오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.
부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요.
지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것
다주택자라면 모두 다 알고 계실 거예요. 현재 취득세 중과율에 대해서요.
간단하게만 표로 정리하고 넘어갈게요. 여기서는 취득세 중과에 대한 이야기는 다루지 않겠습니다
취득세 관련해서 자세한 내용은 위 링크기사 확인해 보세요. 잘 정리해 놓았습니다.
제가 표에서 빨갛게 표시한 부분만 봐주세요. 취득세가 갑자기 뛰는 구간이 있죠? 격차가 꽤 큽니다.
이것 때문에 투자자들은 집을 늘리는 것에 대해 주저했던 게 사실이에요. 저 또한 마찬가지이고요.
그런데 오늘 기획재정부에서 발표를 한 거예요.
지방주택에 대해서 원래는 공시가격이 1억 원만 취득세 중과 배제를 해줬는데, 2억 원까지 늘려주겠다고요.
이러면 이야기가 달라지죠. 투자할 만한 아파트들이 생기는 게 사실이에요.
공시가격을 2억 원까지 완화하면 시가로 약 3억 정도의 시세다.
제가 다른 글에서도 말씀드렸다시피, 모든 정보는 직접 원본을 찾아서 보는 게 좋습니다 ㅎㅎ
위 그림과 표는 제가 일부분만 가지고 온 거예요. 전체를 보여주지 않습니다. 너무나 많기 때문에 다 가져올 수도 없고요.
위 링크가 기획재정부 2025년 경제정책방향 전문을 볼 수 있는 사이트입니다.
이것도 읽으실 시간이 정말로 만약에 없다면, 정리를 잘해놓은 뉴스기사가 있더라고요.
이거라도 꼭 읽어보시기 바랍니다!
이해하지 못한 상태에서 제가 쓴 글을 바라보면, 어려울 수도 있어서 그렇습니다!
공시가격은 말 그대로 정부가 공시하는 가격입니다. 즉, 시장에서 사람들이 내놓은 매물호가 와는 다른 개념이에요.
간혹 가다가 이런 뉴스 본 적 있을 거예요. 공시가격은 OO원인데 현재 거래되는 가격은 OO원이다. 괴리율이 너무 큰 거 아니냐?
상승장일 때 이 격차는 더더욱 벌어지고요. 하락장일 때는 간격이 좁혀지긴 해요.
이렇듯 천천히 움직입니다. 당연히 정부에서 발표하는 공식적인 가격이니 막 이리저리 휘둘리면 안 되잖아요?
무거운 가격이라고 생각하시면 됩니다. 그래서 보통 시장에서 거래되는 가격보다 많이 낮은 게 정상이에요.
그런데 이걸 1억이나 높여준다는 의미입니다.
그러면 호가상으로 현재 3억 정도의 아파트예요.
부동산 투자자의 입장에서 보았을 때, 2억 초반의 주택은 매력적이지 않습니다.
수익을 본다고 하더라도, 몇 백 또는 3천만 원 이내? 정도가 기대수익이라고 볼 수 있겠네요.
하지만, 지금 시세로 3억을 형성하고 있는 아파트는 다릅니다.
1억 이상을 충분히 시세차익 낼 수 있는 괜찮은 아파트들이에요.
그것을, 이번 지방 지역경기 활성화를 위해, 규제를 완화한 것입니다.
솔직히 말해서 여기에 해당하는 주택은 호재라고 볼 수 있습니다.
규모가 있는 지방중소도시 천안, 청주, 전주, 포항, 김해 등이 기회다.
일단 내용을 보시면 전국 다 풀어준 것은 아니고요. 지방만 풀어줬습니다. 지방저가주택에 관련해서요.
그러면 지방저가주택이 어디인지 알아야겠죠? 위에 표로 정리한 곳이 지방저가주택입니다.
그리고 법적인 기준은 링크를 남겨놓았으니, 보시면 도움이 될 거예요.
해당하는 지역은 어디일까요? 위에 소제목에서도 적어놓았듯이 지방 중소도시입니다.
거기서 규모가 큰 순서대로 우선순위를 두어 보면 좋겠네요.
매력적이지 않나요? 저기 지역만 하더라도 투자할 아파트가 정말 많습니다.
기대수익은 1억 원 이상을 기대해 볼 수 있는 지역들이고요.
다만, 명심해야 할 순서가 있어요.
아직까지는 서울수도권도 강남 3구 + 용산을 제외하면 2 주택까지는 1%를 냅니다.
따라서 먼저 볼 필요는 없다는 의미예요.
제가 말한 지역은 3주택 이상이신 분들만 선택적으로 고려해도 좋다는 의미입니다.
