장위뉴타운 속 기회가 보이는 아파트
동북선의 역세권 꿈의숲코오롱하늘채
서울 성북구 장위뉴타운은 우리가 눈여겨보아야 할 뉴타운 중 하나입니다.
서울에서 이렇게 신축아파트가 대단지로 들어오고, '평지'인 곳은 별로 없으니까요.
바로 옆에 있는 길음뉴타운은 상대적으로 언덕이 많은데요.
그에 반면 장위뉴타운은 언덕이 없다는 게 큰 장점 중 하나입니다.
그중에서 저는 꿈의숲코오롱하늘채 아파트가 눈에 들어오더라고요.
지하철이 들어온다는 것의 의미
꿈의숲코오롱하늘채 옆 동북선 지하철 공사 모습위 사진을 보면 아시겠지만, 지하철 공사가 진행 중입니다.
그냥 계획단계가 아니라 현장에서 실제로 공사를 하고 있습니다.
이 의미는 개통을 시킬 것이라는 말입니다. 기간이 늦어지는 한이 있더라도요.
현재 기준으로는 26년 7월 예정이라고 나옵니다. 이때 정확하게 될지 안될지는 모르는데, 좋은 교통 호재인 것은 확실합니다.
동북선은 성동구에 있는 왕십리역부터 시작해서 노원구 상계역까지 남쪽에서 북쪽으로 쭉 올라가는 노선입니다.
성동구에 사시는 분들은 크게 체감을 못 느끼겠지만, 동대문구, 성북구, 노원구에 사시는 분들에게는 큰 호재라고 말할 수 있습니다.
서울 내 동북에 위치한 지역들이 강남 쪽으로 가는 것은 아쉬웠거든요.
그래서 동북선은 이러한 역할을 어느 정도 해결해 줄 수 있기 때문에 눈여겨보아야 합니다.
그 노선 중에서 북서울꿈의숲역은 성북구의 장위뉴타운을 지나갑니다.
장위뉴타운 아래쪽으로 석계역인 1호선 6호선 더블역세권이 있지만, 상대적으로 아쉬운 노선이긴 합니다.
하지만 동북선이 북쪽에 위치하면서 '장위뉴타운이 더 좋아지겠다.' 생각이 들더라구요.
그중에서 도보권으로 이용할 수 있는 꿈의숲코오롱하늘채 아파트가 좋아보였습니다.
눈여겨보아야 할 아파트
꿈의숲코오롱하늘채 정문 모습정말로 솔직히 말해서요.
기존에 지어진 래미안장위포레카운티, 장위퍼스트, 꿈의숲아이파크보다는 세대수, 커뮤니티, 단지 내 분위기가 떨어지는 것은 사실입니다.
실제로 가보시면 아실 거예요. 아파트마다 주는 느낌이 다르거든요.
그런데요. 서울이라는 곳은요. 입지라는 게 존재해서 위에 적어놓은 아파트들이 가진 장점을 뛰어넘을 수가 있습니다.
저는 이런 부분 때문에 부동산이 정말 매력 있는 것 같아요.
지금 꿈의숲코오롱아파트가 앞서 말한 3개 아파트보다 가격이 현재 싸게 올라오고 있습니다.
24년 7월 기준 호가상으로 적게는 5천만 원부터 많게든 1.5억까지 차이를 보이고 있는데요.
이게 다음 상승장 때는 어떻게 될까요?
물론, 제가 무조건 맞지는 않겠지만 비슷하거나 아니면 더 올라갈 것이라고 저는 생각합니다.
서울은 지방과는 다르거든요. 땅의 가치가 엄연히 존재하는 곳입니다.
동북선을 내 집 앞처럼 도보권으로 이용할 수 있다는 것은 엄청난 매력포인트입니다.
부동산 현장 분위기
부동산 중개사분들을 만나보고, 매도자를 만나보면 지금 서울시장은 말 그대로 불장입니다.
실거래가도 증명하듯 1~2억씩 우습게 올라가는 추세고요.
그런 분위기를 감지한 집주인들도 매물을 거두거나, 호가를 막 올리고 있는 상황입니다.
그 온기가 장위뉴타운에게도 왔더라고요. 당연하겠지요. 서울의 뉴타운은 흔하지 않습니다.
그래서 그런지 한 달 사이에 1~2억이 올라가 버렸어요.
하지만요. 우리에게는 시간이 다시 주어질지도 모릅니다.
아직 전세가가 받쳐주지 않는다는 것
동대문구의 이문휘경 뉴타운이 공급이 예정되어 있다는 것
성북구 장위뉴타운 공급이 끝나지 않았다는 것
아직 공급이 예정되어 있는 곳이 장위뉴타운 근처입니다. 영향을 줄 거예요.
그때 기회를 잡을 수 있지 않을까 생각됩니다.
저는 유심히 지켜보고 있어요. 다시 한번 말씀드리겠습니다.
서울에서 신축으로 이루어진 뉴타운은 찾아보기 힘듭니다.
