가설계, 공짜로 해주는 거 아냐!
기획설계란 무엇인가?
지난 글에서 예고했듯 건축설계자동화 서비스를 제공하는 프롭테크 회사들과 그들이 제공하는 서비스의 특징에 대해 이야기하려 한다. 그전에 우리가 반드시 알아야 하는 것이 있다.
바로 기획설계
이 들이 제공하는 AI기반의 건축설계 자동화 서비스는 건축설계의 여러 과정 중 '기획설계'라는 단계에 맞춰있다. 그럼 각 사의 서비스에 대해 말하기 앞서 기획설계가 무엇인지 이해하는 시간을 갖도록 하겠다.
이번 글은 꼭 AI건축설계 서비스를 이용하기 위해서만 필요한 부분은 아니다.
기획설계는 건축을 하기 위한 기초적인 단계로 AI건축설계 서비스가 아닌 건축사사무소나 시공사를 찾더라도 알아두면 매우 유용한 정보이니 건축을 시작하려는 분들은 이 글을 꼭 읽어보길 바란다.
그럼 기획설계에 대해 알아보자!
기획설계란 무엇인가?
기획설계에 대한 설명은 최근 밸류맵(AI건축설계 서비스를 제공하는 회사 중 하나)에서 진행한 "내가 몰랐던 AI 건축설계 200% 활용법"이란 웨비나를 들었는데 진행자의 설명이 꽤나 정리가 잘 되어있어 이를 인용하려 한다.
웨비나에 대한 썰을 잠깐 풀면 만 원짜리 유료 웨비나였지만 5만 원짜리 설계권을 무료로 준다기에... ㅋㅋㅋ
그런데 예상외로 좋은 정보도 많고 말도 잘하시고 생각보다 유익한 시간이었다.
언제 기회가 되면 내가 참여했던 '밸류맵'의 웨비나나 '플렉시티'의 밋업데이에 대해 이야기해 보겠다.
기획설계란?
가설계 혹은 규모검토로 불리는 기획설계는 건축 초기단계에 일어나는 설계행위로 건물을 짓기 전 대지에 어느 정도의 규모로 건축이 가능하며 그에 따른 건축비 및 수익성을 분석하는데 매우 중요한 기초자료다.
기획설계는 건축의 과정 중 극초기에 해당하는 단계로 여러 목적에 의해 진행되지만 보통 땅을 가진 소유자가 건물을 짓기 전 건축의 규모 및 건축비를 확인하거나 건축사업자들이 토지구매를 결정하기 위해 사업성을 분석하는 과정에서 많이 활용된다.
출처 : 밸류맵 AI건축설계 웨비나특히 밸류맵 웨비나에서 기획설계의 구성요소에 대해 아주 쉽고 명확하게 설명한 것 같다.
기획설계의 구성요소는 크게 6가지 요소로 구성되며 이 중 일부는 필수, 일부는 옵션 또는 다른 방식으로 대체가 가능하다.
[기획설계 요소별 정의]
・건축개요 : 건축계획 상 주요내용을 핵심만 간결히 정리한 문서
・면적상세 : 건축면적을 항목별로 상세히 기록한 문서
・법규검토 : 건축설계 시 적용된 법규사항을 정리한 자료
・건축도면 : 건축계획을 배치도나 평면도로 표현한 설계도서
・사업성검토 : 건축 시 소요되는 건축비 및 수익률을 산정한 문서
・ 3D 모델링 : 건축계획을 이해하기 쉽도록 3D로 표현한 자료
(기획설계에 대해 이 정도만 알고 있어도 어디 가서 호구잡일 일은 없을 듯...)
그럼 기획설계의 개념은 이 정도에서 정리하도록 하겠다.
기획설계, 꼭 필요한가?
그럼 내게 기획설계가 필요하냐 물어본다면 나는 두말없이 '그렇다'
기획설계는 디자인을 하거나 인허가를 받을 때 필요한 자료는 아니다. 한마디로 필수가 아닐 수는 있다.
그럼에도 건축하기 전 기획설계를 반드시 권하는 이유는 건축주, 바로 당신을 위해서다.
(건축사사무소 좋으라고 하는 게 아니다. 오히려 건축사사무소는 귀찮을 수도...)
적어도 내가 건축가로 생활하면서 만나본 대부분의 건축주들은 건축에 대해 잘 모른다.
전문가가 아닌데 당연한 것 아닌가! (가끔은 아닌 분들도 있긴 하다...)
그래서 건축하다 종종 피해를 보는 분들이 많다. 대표적인 유형은 다음과 같은데
그냥 아는 지인이 소개해 준 업체를 만난다. 그 업체는 '00원이면 잘 지을 수 있다.'라고 자신 있게 말하고 계약한다. 하지만 건물이 80% 정도 올라가면 돈이 더 필요하다며 계속 추가비용을 요구한다. 건축주 입장에선 그만둘 수 없기에 어떻게든 돈을 끌어와 이래저래 공사를 마무리한다. 그러면 또 여기저기서 작은 문제들이 발생하고... 이것저것 수습하고 나면 결국엔 공사기간도 늘어져 있고 처음보다 돈도 훨씬 많이 들어가 있다. 결국 집 짓다 10년은 더 늙은 것 같다는 소리를 한다.
이런 피해를 사전에 줄일 수 있게 하는 것이 바로 기획설계다. 그래서 중요하다.
전문가로부터 기획설계를 통해 내 땅에 어떤 용도의 건축이 가능한지 얼마나 크게 지을 수 있고
공사기간은 얼마나 걸리며 그 예산은 얼마나 드는지 가늠해 볼 수 있기 때문이다.
이 과정에서 건축에 대한 이해도를 높이고 그 목적도 명확할 수 있다.
이래도 기획설계가 필수가 아닌 선택인가...
소규모 주택을 하나 지어도 10억 이상이 드는데... (개인에겐 큰돈이 아닐 수 없다.)
건축에 대해 잘 모르다면 예산에 0.1% 정도는 기획설계에 투자하는 걸 적극 권한다.
그렇다면 호구처럼 마냥 당하지만은 않을 테니까... (뭐~ 운 좋게 좋은 업체를 만난다면 다행이지만 말이다.)
가설계, 그 거 공짜로 해주는 거 아냐!
보통 기획설계는 무료로 제공되는 서비스라 인식되는 게 일반적인데...
전혀 그렇지 않다. 기획설계는 건축가의 전문성을 바탕으로 대지에 최적의 건축계획을 수립하는 과정이다.
고도의 전문성을 필요로 하며 업무를 수행하는데 시간도 많이 소요된다. 당연히 공짜일 수가 없다.
그렇다면 왜 이런 잘못된 관행이 자리 잡았을까?
업체에선 프로젝트 하나라도 수주하기 위해 무료로 서비스를 해왔던 것이다.
하지만 기획설계가 계약으로 이뤄지는 경우는 매우 드물고
심지어 몇몇 건축주는 무료로 받아서 다른 업체와 계약하는 경우도 허다하다.
그렇다 보니 건축사사무소 입장에선 고객이 왔는데 그냥 돌려보낼 순 없고
계약된다는 보장도 없다 보니 작업도 대충하게 되고, 고객은 품질 낮은 자료를 받는 악순환이 지속된다.
제대로 된 기획설계를 받고 싶다면 그 방법은 아주 간단하다.
전문성에 대한 정당한 대가를 지불하고 그에 맞는 품질의 서비스를 요구하면 된다.(특별한 꿀팁은 없다.)
하나의 팁이라면 기획설계도 건축설계의 한 부분이기 때문에 계약서를 작성하여 진행하면 좋다.
그렇다고 업체에서 무료로 해준다는데 일부로 돈을 내려고 할 필요까진 없다. (뭐~ 그냥 해준다는데...)
다만 퀄리티를 보장할 순 없으니 판단은 건축주의 몫이다. (공짜면 뭔가 더 요구하기도 애매하고...)
그럼 지금까지 기획설계가 무엇인지에 대해 알아보았다.
나 역시 기획설계에 대해 평소 가지고 있던 생각을 정리하는 좋은 계기가 됐다.
물론 이 글을 읽어보시는 분들은 장황하니 좀 지루할 수도 있었겠지만 말이다.
그래도 중요한 부분이니 건축을 시작하는 분들께 조금은 도움이 되었으면 한다.
다음은 건축설계자동화 서비스를 제공하는 회사들의 특징과 그들의 서비스에 대해 이야기해 보겠다.
국내 AI건축설계 서비스를 제공하는 대표적인 프롭테크 회사들...