일본에서 자취방 구할 때 꼭 알아야 할
부동산 용어 정리
일본에서 자취를 시작하려는 분들이라면, 가장 먼저 마주하게 되는 벽이 바로 ‘부동산 용어’일 거예요.
저 역시 처음 일본에서 방을 구할 때, ‘1R’, ‘시키킹’, ‘레이킹’ 같은 단어들을 마주하며 당황했던 기억이 아직도 생생하답니다.
한국과 비슷해 보이지만, 디테일은 전혀 다르기 때문에, 용어를 잘 모르면 불필요한 비용을 낼 수도 있고, 원하지 않는 방을 계약하게 되는 경우도 있어요.
오늘은 제가 일본에서 직접 자취하면서 익히게 된, 부동산 필수 용어들을 하나하나 정리해드릴게요. 실제로 계약할 때 유용했던 포인트들도 함께 나누어 보겠습니다.
1. 1R, 1K, 1DK… 이게 다 뭐지?
일본 방 구조를 설명할 때 가장 많이 보는 표현이 바로 1R, 1K, 1DK, 1LDK입니다.
처음엔 암호처럼 느껴지지만, 알고 나면 간단해요.
1R (원룸): 방과 주방 공간이 나뉘지 않고 하나로 연결된 구조예요. 대부분 크기가 작고 가장 저렴한 편이에요.
1K: 방과 주방이 문으로 분리된 구조입니다. 같은 평수여도 1R보다 생활이 훨씬 쾌적해요.
1DK: 방 하나 + 다이닝 키친. 주방 공간이 더 넓어져 요리하기 좋은 구조예요.
1LDK: 방 하나 + 거실 + 주방(Living Dining Kitchen). 두 명이 살거나, 넓은 공간을 원하는 분들께 적합해요.
간단히 말하면, K는 작은 주방, DK는 주방 겸 식사 공간, LDK는 거실 포함 구조라고 보면 돼요.
2. 시키킹(敷金)과 레이킹(礼金)의 차이
계약 시 가장 헷갈리는 개념이 바로 이 시키킹과 레이킹입니다.
시키킹(보증금): 집주인에게 맡기는 돈이에요.
나중에 퇴실 시 원상복구 비용(청소, 수리 등)을 제하고 일부 돌려받을 수 있어요.
일반적으로 월세 1~2개월분이지만, 없는 집도 많아요.
레이킹(사례금): 집주인에게 주는 ‘감사의 의미’의 돈이에요.
돌려받지 못하는 돈이며, 월세 1개월 정도가 일반적이에요.
요즘은 레이킹 없는 집(礼金ゼロ物件)을 찾는 분들도 많아요.
� 이 두 가지가 합쳐지면 계약 초기에 드는 초기비용이 꽤 커질 수 있으니,
시키킹 제로, 레이킹 제로(敷金・礼金ゼロ) 문구가 있다면 잘 살펴보셔야 합니다.
3. 관리비(共益費), 갱신료(更新料)도 확인해야 해요
관리비(共益費): 계단 청소, 복도 조명 등 건물 공용 부분 유지비예요.
매달 월세 외에 별도로 청구되거나, 월세에 포함되는 경우도 있어요.
‘관리비 별도’인 경우, 생각보다 부담이 클 수 있어요.
갱신료(更新料): 일본은 보통 2년 계약인데, 계약 연장할 때 이 갱신료를 내야 해요.
보통 월세 한 달 분을 내야 하니, 중장기 거주 예정이라면 꼭 체크하세요.
4. 역 도보 몇 분? 실제 거리와는 달라요
부동산 정보에 꼭 나오는 문구 중 하나가 **‘역에서 도보 ○분’**이에요.
하지만 여기서 주의할 점은 **“1분 = 80m 기준”**이라는 사실!
그러니까 도보 10분이라고 써 있어도, 실제로는 800m 이상, 신호등이나 언덕, 계단 등을 고려하면 생각보다 멀게 느껴질 수 있어요.
특히 눈이 많이 오는 지역이나 여름이 덥고 습한 지역은 ‘역세권’ 기준을 더 엄격하게 보시는 게 좋아요.
5. 층수와 방향도 중요합니다
일본 자취방은 방음이나 햇빛이 중요한 경우가 많아요.
1층: 보통 저렴하지만, 방범이나 습기 문제가 있을 수 있어요.
남향(南向き): 햇빛이 잘 들어 인기가 높고, 겨울에도 따뜻해요.
북향(北向き): 여름엔 시원하지만, 겨울에 매우 춥고 음습한 경우가 많아요.
건물 구조와 단열에 따라 느낌이 다를 수 있으니, 견학 때는 꼭 ‘냄새’, ‘햇빛’, ‘바람’도 확인해보세요.
마무리하며
처음엔 일본 부동산 용어들이 낯설게만 느껴지지만,
기본 구조와 계약 용어만 익혀두면 훨씬 수월하게 방을 구할 수 있어요.
특히 시키킹・레이킹 제로, 1K 이상 구조, 남향, 관리비 포함 여부,
이 다섯 가지만 잘 살펴도 꽤 괜찮은 방을 고를 수 있답니다.
저도 처음에 실패와 후회를 겪으며 조금씩 배워갔기 때문에,
이 글이 처음 일본 자취를 시작하시는 분들께 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
필요하시다면 다음에는 일본 이사 당일 꿀팁이나,
생활비 아끼는 법, 중고가전 구입 팁도 정리해서 공유해볼게요.
응원합니다, 일본 자취 생활의 첫걸음을!
