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Oct 24. 2024
3억대로 동작구 갭투자 가능한 단지
아파트 투자
안녕하세요 투자자 순수보이입니다.
오늘은 동작구에서 3억대 투자금을 가지고 있다면 투자할 수 있는 단지를 소개해드리겠습니다.
요즘 핫한 동작구 핫한데요 왜냐하면
kb 주간시계열을 보면 지역별 가격 흐름을 알 수 있는데요,
동작구는 최근 7월부터 강한 상승 하다가 살짝 주춤하고 있는 추세입니다.
물론 수치상 계속 오르는 상황이죠.
하지만 동작구와 비슷한 입지와 가격을 가진 타 지역들을 보면 동작구가 왜 핫한지 알 수 있습니다.
강동구는 동작구와 강남 4구 타이틀을 경쟁하는 곳이죠?
최근 몇 년간 고덕에 신축 대단지들이 들어오면서 입지개선이 많이 일어나서
동작구보다 상승력이 지속된 걸 볼 수 있습니다.
또, 곧이어 올파포가 들어올 예정이라서 기대감이 높죠?
하지만 중요한 건, 입지죠. 30년 뒤에는 올파포도, 고덕동 신축들도 모두 구축이 될 거니까요.
입지적으로 비슷한 위치에 있는 동작구의 가격흐름이 주춤 한다는 건 투자 기회라고 생각합니다.
경기도 분당구, 서울 양천구, 광진구, 성동구 등등 동작구와 비슷하거나 조금 더 상급지인 지역들의 흐름을 보시면 전반적으로 비슷하게 흘러가는 걸 알 수 있습니다.
하지만 이번 9월이 지나면서부터 동작구의 흐름이 다른 구들에 비해서 둔화된 게 보이죠
투자적으로 핫해지기 쉬운, 이미 핫한 동작구를 3억대에 가질 수 있는 단지 3개로 바로 들어가 보겠습니다.
첫 번째로
사당동 경남아너스빌입니다.
31평 가격 현재 9.8억에 전세가격 6.5억입니다
투자금 3.3억 갭으로 동작구에서 역세권단지를 가질 수 있습니다.
7호선 남성역에서 600M 안쪽에 있습니다.
지도를 좀 더 크게 보면, 동작구 사당동은 서초구와 맞닿아 있죠?
7호선인 남성역도 강남권으로 직통으로 들어갑니다. 입지적으로 매우 매우 의미 있는 곳이라고 생각합니다.
심지어 10억 언더에, 투자금이 3.3 억대면 가성비라고 생각합니다.
당연히 단점도 있습니다.
역에서 단지로 가는 길이 언덕이고, 단지에서도 언덕을 경험하게 됩니다.
초등학교는 다행인지 육교를 건너서 가게 되어있고요.
총신대로 둘러싸여 있어서 약간 고립되어 있는 느낌도 있습니다.
비교평가를 해보면
강동구의 비슷한 연식인 고덕아남 아파트가 10억이 넘어갑니다. 전세가격은 더 낮네요
강동구 고덕아남이랑 비교해 보면 저평가 스멜이 올라옵니다.
서울 주요 업무지구인 강남권까지의 대중교통 도착시간이 10분 정도 차이 납니다.
동작구 사당동이 10분 가치가 더 높은데, 가격은 7천만 원이 더 싸죠.
실거주 가치인 전세가격은 2억 정도 차이가 납니다.
10억 이하, 투자금 3억대로 서울 상급지를 가질 수 있다는 메리트에 투자적으로 핫하다라고 말씀드릴 수 있을 것 같아서 추천드렸습니다.
두 번째 단지는 상도동삼호입니다.
매매가 32평 8.5억에 전세 5.5억으로 투자금 3억이 들어가는 단지입니다.
마찬가지로 7호선 숭실대역입구역에서 400M 안쪽으로 들어오는 초역세권단지라고 보시면 됩니다.
아까본 경남보다 1억 정도 싸네요.
상도동 가장 오른쪽 끝자락에 붙어있는 단지로 앞서 추천한 사당동과 마찬가지로 강남권 업무지구로 빠르게 접근가능한 단지입니다.
사당과 같은 장점이듯 같은 단점이 있는데요,
바로 끝나지 않는 언덕이라는 것입니다. 거기다 바로 아래쪽이 관악구라서 생활권이 동작구보단 관악느낌이 많은 곳입니다. 실제로 초등학교도 관악에 봉현초등학교로 가야 합니다
그나마 나은 점은 숭실대 상권이 근처에 잘 활성화되어있고 세대수가 좀 더 많습니다.
동작구에서 30평대 8억대 자체가 가성비이고, 투자금도 3억대로 상급지 내에서는 저렴합니다.
세 번째 단지는 신대방동 현대아파트입니다.
32평 9.3억, 전세 5.5억으로 투자금 3.2억이 들어가는 단지입니다.
오늘 추천드린 단지 중에서 역에서 가장 먼 단지입니다.
7호선 역세권이라고 말하기엔 조금 어렵죠?
그래도 신림선은 800M 안쪽으로 들어옵니다.
신림선은 여의도업무지구로 바로 들어가는 호선입니다.
강남과 여의도 모두 접근가능하니, 교통입지가 보통 이상이라고 생각합니다.
거기에 구축이긴 하지만 주변에 아파트로 둘러싸여 있는 택지이기 때문에 거주 환경이 좋습니다.
보라매 공원도 있죠. 서울에 대형 공원은 손에 꼽습니다.
저녁에 보라매공원 가보면 주변 아파트 사람들 엄청 나와서 운동하는데, 환경적인 입지가 좋다고 생각합니다. 보라매 병원도 환경입지에 보탬이 되겠죠?
동작구는 기본적으로 중간선호도 이상 되는 단지들은 투자금이 5억 이상 들어가게 됩니다.
3억대는 최저 동작구에서 최저 투자금이라고 생각하시면 되고, 오늘 추천드린 단지 포함해서 3억대 이하 투자금의 단지들은 서울에서도 선호도가 떨어질 수 있는 단지들입니다.
저번 영상인 금관구와 노도강에서 추천드린 단지들이 2억대 중후반 투자금임을 생각하면 동작구는 상급지이기 때문에 선호도가 떨어질지언정 좋은 투자처라고 생각합니다.
투자금 3억대로 가질 수 있는 동작구의 단지들, 여러분에게 도움이 되길 바랍니다.
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