서울같은 경기도를 투자금 2억으로 소유하기
안녕하세요 투자자 순수보이입니다.
오늘도 경기도 아파트를 추천드려 보려합니다.
먼저 경기도에 대한 저의 생각을 말씀드려 보겠습니다.
일단 서울의 인구수 추이를 가져왔습니다.
2010년 서울의 인구수가 1천30만명이었습니다.
14년이 지난 현재 2024년에 930만명으로 약 100만명이 줄어들었습니다.
100만명이면 울산 전체 인구와 비슷한데요, 울산 만큼의 인구가 서울에서 없어진거죠
그럼 그 인구가 다 어디로 갔을까요?
2010년 1100만의 경기도 인구가, 2024년 현재 1300만으로 200만명이 늘어났네요.
서울에서 100만명 들어오고 지방에서 100만명 들어왔나봅니다.
자, 그럼 여러분, 서울이 작아지고 경기도가 커지고 있는걸까요?
아니죠
우리가 태어나기도 전 서울은 원래 한강 위쪽에만 있었습니다.
지금의 중심지인 강남구는 원래 경기도 광주군이었구요.
서울이 확장되고 있다고 보시면 됩니다.
높아지는 서울의 아파트값에 경기도로 사람들이 밀려나가는 것이라고 생각합니다.
여기서 우리가 잘 생각해야하는건
서울에 살고 있는데 경기도로 가서 살만큼 서울과 비슷한 입지의 경기도를 알아야 한다는 것이겠죠?
그래서 오늘 서울에서 입지가 떨어지는 지역을 가뿐히 이길 수 있을 만한 경기도 아파트를 준비했습니다.
서울의 지도를 봤을때, 별모양 처럼 생겼죠? 꼭지점을 원으로 이어보면, 원안에 들어오는 경기도들이 있습니다.
이런 곳들은 실제로 전화번호가 02로 시작하는 곳들도 있죠?
그냥 서울이라고 보시면 됩니다.
그중 오늘은 광명, 구리, 하남을 소개해드리려 합니다.
좋은 가치를 지닌 곳을 맨 마지막에 배치하였으니 끝까지 시청 바랍니다
첫번째로 구리 인창동에 인창6단지 주공아파트 입니다.
24평 기준 5억2천만원에 전세 3억1천만원으로 투자금 2억1천만원이 들어갑니다.
방3개 화장실 1개 복도식 아파트이구요.
연식은 96년준공으로 1기 신도시와 비슷한 노후도가 단점입니다.
그리고 몇달 전까지만 해도 구리역의 경의중앙선만 있었기 때문에, 교통입지가 낮은 곳이었는데요,
최근 별내까지 8호선이 연장되어 교통입지 개선이 획기적으로 일어났습니다.
그중 6단지는 인창주공아파트중에서 구리역에 가장 가까운 곳에 위치해있습니다.
또 초중고가 인접되어있습니다.
교통이 좋으면서 아이키우기에도 좋죠.
지도로 보시면 아시겠지만, 인창동은 오른쪽이 반듯반듯한 아파트 택지이고
왼쪽은 난개발된 느낌이 나시죠?
또, 왼쪽은 언덕이고, 오른쪽은 평지입니다.
전반적인 환경과 입지가 주공아파트가 모여있는 오른쪽이 좋습니다.
구리에서 인창동 오른쪽이 가장 좋은곳 중하나죠.
서울이나 마찬가지인 경기도 구리에서 가장 좋은 생활권에 구리역에서 가장 가깝고 아이키우기 좋은 단지를 2억 초반 투자금으로 가질 수 있습니다.
단점은 구축이라는 것입니다.
두번째 단지는 광명시 철산동에 광명롯데낙천대 아파트 입니다.
24평 기준 6억이고 전세는 4억으로 투자금 2억이 들어갑니다.
지도를 보시면 1호선 구일역이 바로 위쪽에 있죠?
하지만 걸어서 20분 정도 걸립니다. 가는길이 고가도로에 안양천과 목감천으로 분리되어있어선데요
실질적인 역세권이 아닙니다.
그래도 바로앞에 버스정류소가 있고 2호선과 7호선으로 이동이 쉽습니다
낙천대가 위치한 철산2동은 서울 구로구에 붙어 있어도 사실상 섬같은 생활권이었지만 철산1동쪽으로
대단지 새아파트가 우르르 들어오고 있습니다.
새아파트가 형성되면서 신축상권과 젊은 세대들의 유입으로 전반적인 환경개선이 일어나겠죠?
낙천대가 속해있는 섬같은 생활권도 가격적으로 따라갈 여지가 많다고 생각합니다.
낙천대아파트 자체가 2005년식으로 서울로 치면 준신축 이상인것에 장점입니다.
서울 구로구에 딱 붙어 있는 철산2동 생활권에 낙천대 아파트, 돈벌 수 있는 여지가 많은 곳이기 때문에 추천드렸습니다.
서울에서는 2억대면 최하위 투자금이죠, 나쁘지 않다고 생각합니다.
유의하셔야할 점은 새아파트가 많이 들어오기 때문에 향후 전세가격이 하향 곡선을 만들어낼 수 있다는 것입니다. 입주시기를 잘 고려하셔서 투자와 전세 재계약을 진행하셔야합니다.
점점 갈 수록 아파트의 연식이 좋아지죠? 마지막 단지는 신축급입니다.
바로 소개해드리겠습니다.
하남시에 미사 신도시, 강변트래지안 아파트 입니다
미사신도시 16단지라고 보시면 되구요.
22평 6.6억에 전세 4.6억으로 투자금은 2억에서 2억 초반이 들어갑니다.
방2개 화장실 1개 구조의 계단식 아파트이구요
이 단지의 특징은 20평대로만 구성되어있다는 것입니다.
단점입니다.
단지가 30평대부터 대형평수까지 구성되어있는 단지가 가격 상승력이 높습니다.
아무래도 경제적으로 여유로운 사람들이 대형평형을 매수하기 때문인데요
20평대로만 구성된 단지는 그 파워가 좀 약하겠죠
지도로 보시면 5호선 미사역에서 꽤 거리 됩니다.
도보 20분정도 걸리기 때문에 역세권은 아니죠.
하지만 지도를 보면 어떠신가요?
아파트가 굉장히 많죠? 2기 신도시 택지입니다. 환경적인 입지가 매우 좋은 곳이겠죠?
상권도 아파트도 모두 신축급이고 깔끔한 생활권입니다.
미사호수공원도 중앙에 떡하니 있고 종합운동장, 조정경기장 등 랜드마크급 대형 인프라들이 보입니다.
트래지안이 가지고 있는 단점들은 2기 신도시의 인프라가 모두 커버해준다고 생각합니다.
서울 강동구와 바로 붙어있는 미사신도시의 신축급 아파트를 2억초반의 투자금으로 가질 수 있는 기회 입니다.
젊은 세대들과 장기적인 커뮤니티를 만들어갈 수 있는 입지좋은 곳이기 때문에 추천드렸습니다.
오늘 소개해드린 서울같은 경기도, 연식별로 소개해드렸는데 어떠신가요?
투자와 실거주를 고민하신분들에게 확신과 도움이 되길 바랍니다.
감사합니다.
