1.10 전원주택 '지하실' 만들까? 말까?
1.10 지하실 공간은 공짜 아닌가요?
제목 : 1.10 전원주택 '지하실' 만들까? 말까?
소제목 : 1.10 지하실 공간은 공짜 아닌가요?
출발
안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^
이번주는 벌써 3개째 연재네요.ㅎ
그동안 많이 못 올려드렸으니 정리만 해 놓았던 글들 주말을 이용해 대 방출입니다.^^;
오늘은 이번 건축박람회때 가장 많은 고민을 하고 계신 부분에 대해 이야기 드릴려고 합니다.
과연 무엇일까요?
아마 여러분도 최소한 한번은 고민하셨던 부분일 것입니다.
바로바로바로~~~~
전원주택 지하실에 대한 부분입니다.^^
실질적으로 저처럼 건축설계를 전공하고 시공쪽에서 직접 시공을 해 보지 않았던 분들은 다루기 힘들었던 부분인데요. 오늘 객관적이고 솔직한 이야기를 들려드릴테니 지하실에 대해 고민하고 계셨던 분들께 많은 도움이 되셨으면 합니다.
아! 요즘 제 글들 때문에 다른 업체들이 너무 저를 공격하네요. 그래도 어쩌겠습니까. 주먹구구식으로 운영한 본인들 잘못이지요.^^; 구독자 여러분들의 응원이 있기에 계속해서 객관성 잃지 않고 글을 연재하도록 하겠습니다.
자 그럼 전원주택의 지하실에 대한 부분. 출발해 보도록 하겠습니다.^^
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Architecture Team : 홈트리오(주) 1522-4279
도심에 짓는 단독주택이나 전원에 짓는 전원주택을 짓는 모든 분들은 오늘 이야기 드릴 부분에 대해서 한번쯤은 고민해 보셨을거라 생각합니다.
오늘의 이야기 주제는 바로 '지하실' 입니다.^^
이미지 출처 : http://mblogthumb1.phinf.naver.net/20120304_84/choi967201_1330866128920GrPuX_JPEG/%BA%A7%C7지하실의 경우 80년 전후에 지어진 집들을 보면 모두 만들어져 있는 것을 볼 수 있습니다. 그 당시만 해도 좁은 땅에 많은 면적을 지어야 했으니 어찌보면 지하실은 선택이 아닌 필수였을 것입니다.
그렇다면 현재는 어떨까요? 지하실은 용적률에 들어가지 않는 서비스 면적. 즉 공짜 면적이라는 인식때문에 계속해서 고민하시는 분들이 계신데요. 지하실을 파는 것이 과연 득이 될까? 아니면 실이될까?
자 본격적으로 이야기 드려보도록 하겠습니다.^^
첫째, 드라이에어리어 면적 확보
지하실을 왜 만들려고 할까요? 지하실을 만들려고 고민하는 가장 큰 이유중의 하나는 추가적인 면적 확보일 것입니다.
건축법적으로 연면적에는 들어가는 공간이지만 용적률에는 포함되지 않는 공간이기 때문에 도심지 같이 비싸고 좁은 땅에 집을 지어야 하는 경우나 주차장 면적을 확보하기 어려운 곳은 매우 큰 이점으로 볼 수 있습니다.
하지만 여기에도 장점만 있는 것은 아니겠지요(?) 지하실을 만들게 되면 필수적으로 따라오는 것이 하나 있습니다. 그것은 바로 '드라이에어리어'라고 하는 공간입니다. 보통 큰 건물들(시청이나 도서관 등) 같은 경우 '썬큰'이라는 이름으로 이 공간 역할을 하고 있습니다.
이미지 출처 : http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=psw195911&logNo=110153177649위 이미지가 바로 드라이에어리어의 공간입니다. 지하실이라고 하여 모든 공간을 모두 땅 속으로 매립할 수는 없답니다. 방습, 통풍, 채광을 할 수 있는 공간을 필수적으로 두어야 한다는 뜻입니다.
이 공간을 위해서는 필연적으로 마당의 일부를 포기하여야 합니다.
전원주택의 매력 중 하나는 넓은 마당입니다. 생각보다 많은 면적의 마당을 드라이에어리어 공간으로 내 주어야 하기 때문에 마당과 지하실 공간의 우선순위를 따져서 계획하셔야 나중에 후회가 없습니다.
-첫째 사항은 평지에서 지하실을 만드는 경우를 이야기 드린 것이며, 경사지에 만들 경우에는 앞쪽 경사지 끝이 외부에 자연스럽게 노출되므로 별도의 드라이에어리어는 필요치 않습니다.^^
*드라이에어리어란?
: 건물의 주위에 판 도랑을 말하며, 혹 1~2m, 지표면에서 깊이 2~3m, 외측에 옹벽(擁壁)을 설치한 것으로서 지하실의 방습, 통풍, 채광 등을 한다.
둘째, 지하실을 만드는 비용은 공짜가 아니다!
지하실을 만드는 비용은 도대체 얼마정도 할까요?
현재 저희가 짓는 지하실 건축비용은 평당 250만원(부가세포함)으로 진행되고 있습니다. 이것은 골조와 방습에 관련된 부분만이며, 여기에 실내 인테리어와 마감이 들어간다면 비용이 더 증가되어집니다.
쉽게 정리하면 지하공간을 계단실 포함 실생활 공간으로 만든다면 최소 5~6평 정도의 공간이 필요합니다.
6평*250만원=1500만원 이 최소로 들어가는 비용이라는 것입니다.
평균적으로 많이들 하시는 지하주차장을 예로 들면 주차 1대당 필요한 면적은 5평 정도 입니다. 2대를 주차하기 위해 10평의 공간을 지하공간으로 만든다면 최소 2500만원이 소요된다는 결론이 나옵니다.
100~200만원 정도면 만들겠지 하셨던 분들 분명히 계실 것입니다.^^;
지하공간을 만드는 비용이 생각보다 적지 않으므로 혹 지하실을 만들려고 생각하시는 분들이라면 오늘 제가 말해드린 비용을 미리 예산에 잡아놓으셔야 한답니다.
이미지 출처 : http://blog.daum.net/_blog/BlogTypeView.do?blogid=0anwf&articleno=1311&categoryId=0®dt=2셋째, 습기과 결로는 필수로 따라온다.
지하실의 가장 큰 문제는 습기에 따른 결로와 지반에 스며드는 물로 인한 누수입니다.
요즘에는 예전보다 더 꼼꼼한 시공과 방수기법으로 누수가 되는 부분은 많지 않습니다. 실재로 저희가 시공한 지하 공간의 경우 누수는 거의 없었던 것 같습니다.
하지만 누수와 습기는 다른 개념입니다. 지하실 내부와 외부의 땅 온도가 다르기 때문에 기본적으로 습기는 발생되어집니다. 환기를 잘 할 수 없는 지하공간이기 때문에 이는 더 심하게 발생되어질 것입니다.
자연스럽게 습기가 증가하면 결로라는 문제가 발생되고 곰팡이라는 최악의 결과가 발생되어지게 됩니다.
많이들 지하실을 시공하시고 AS를 신청하시는 분들의 집을 찾아가보면 거의 백이면 백 곰팡이에 대한 문제입니다.
기본적으로 환기를 많이 시켜주어야 하며, 최대한 열린공간으로서 사람이 자주 드나드는 공간으로 지하실을 만들고 꾸며야 위와 같은 문제들을 해결할 수 있습니다.
습기와 결로... 그리고 곰팡이는 지하실 공간의 필연적인 문제점이므로 이 점 꼭 유념하셔서 진행하시길 바라겠습니다.^^
이미지 출처 : http://cafe.naver.com/08079880404/714넷째, 창고 공간으로는 적합하지 않다!
전원주택을 지었을때 가장 걱정되는 것이 잡다한 집안 물품들입니다. 도대체 이 많은 짐들을 어디에 보관하지? 정말 막막하기만 합니다. ㅠㅠ
그래서 이런 부분들 때문에 지하실을 창고로 이용하실려고 하시는 분들이 많습니다.
특히 고가의 물품들을 수집하는 취미를 가지고 계신분들을 방범상의 이유로 오히려 지하실을 더 찾으십니다.
여기서 집고 넘어가야 할 것이 있습니다.
지하실을 창고로 사용한다면 과연 몇번이나 환기를 시켜 줄 수 있을까요? 지하공간을 사람이 드나드는 공간으로 활용한다면 그나마 자연적인 환기와 습도가 조절되어집니다.
하지만 하루종일 닫혀있는 지하실이라면 말이 달라집니다. 기본적으로 지하공간의 습은 올라올 수 밖에 없습니다. 기계적 환기를 한다고 해도 제 경험상 80% 이상은 습에 대해서 안전하지 못합니다.
습이 지하실에 찬다면 다음은 저장해 놓은 물품 등에 곰팡이와 부식을 자연스럽게 가지고 가게 됩니다.
이 부분은 어찌보면 필연적으로 따라가는 문제점이므로 지하실 공간을 창고로 사용하실 분들은 미리 충분히 검토하신 후 계획을 잡으시길 바라겠습니다.^^
도착
어떠셨나요?^^
지하실에 대해 조금은 정리가 되셨나요? 어느순간 제가 어떠한 것을 이야기 드릴때마다 긍정적인 부분보다는 부정적인 시각에서 이야기를 많이 드리게 되는 것 같습니다.
그 이유는 바로 '후회'를 줄이기 위해서 입니다.^^
집을 지을 때 저 또한 많은 조언과 이야기를 드리지만 그래도 놓치고 가는 부분들이 있답니다.
설계과정 중에 정말로 많은 고민과 내가 하고자 하는 요소들에 대한 장.단점을 미리 고민해 놓지 않으면 열심히 집 지어놓고 들어가기 싫은 경우도 발생되어진답니다. ㅠㅠ
집을 지을 때 제가 항상 하는 말이 있습니다.
"어떠한 요소을 적용할때는 장점만 있는 것이 아닙니다. 분명히 이에 따른 문제점도 발생되어질 수 있습니다. 하지만 장점이 단점보다 훨씬 더 크다고 생각되었을때 원하는 요소들을 적용하시기 바랍니다."
이 말은 제가 단점 위주로 설명드리지만 분명 장점도 있을 것입니다. 그렇기 때문에 구독자 여러분들이 고민하시는 것이겠지요.^^;
많은 고민을 한 후 장점>단점 으로 결정되면 그 다음에는 과감히 적용하시는 것도 나쁘지 않답니다.
오늘은 여기까지 입니다.
글을 적으면 적을 수록 계속 길어지네요. ㅠㅠ
요점만 간단하게 적을려고 했는데 저도 모르게 하고싶은 말이 많았나 봅니다.
다음 이야기로 또 찾아올께요~^^
감사합니다.
*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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설계 사례(홈페이지) : http://hometrio.kr/designcase/
글쓴이 : 이동혁 건축가
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책 : '따뜻한 전원주택을 꿈꾸다' 저자(http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029)
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
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39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
