#42 '제주도 게스트하우스' 이국적인 마을을 만들다.
#42 제주도 서귀포시 대정읍 모던 스타일 63평 게스트하우스 완공 사례
제목 : #42 '제주도 게스트하우스' 이국적인 마을을 만들다.
소제목 : #42 제주도 서귀포시 대정읍 목조 모던 스타일 63평 게스트하우스 완공 사례
출발
안녕하세요. 이동혁 건축가입니다.^^
작년 4월에 설계가 완료되었던 제주도의 게스트하우스 사례가 드디어 완공되었습니다.
제주도의 여건상 심의 단계부터 인허가 단계 등의 시간이 많이 소요되었지만 드디어 멋지게 완공을 이루어 냈답니다.^^
밭으로 사용되던 곳을 정비해 6동의 아기자기한 건축물을 배치하였으며, 화이트 매스 디자인으로 제주도의 자연경관과 자연스럽게 연계될 수 있도록 하였습니다.
최근 제주도에서 제2의 인생을 시작하고자 하시는 분들이 많은데요.
무작정 집만 짓고 가시기에는 부담스러우신 부분이 많으실 것입니다. 이번 사례처럼 수익성 모델과 연계하여 제주도에서 새로운 시작을 하시는 것도 고려해보시기 바랍니다.^^
자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.
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설계 조감도HOUSE PLAN
대지면적 : 753.00㎡
연면적 : 207.21㎡
주택 : 61.65㎡
게스트하우스
101호 : 20.40㎡
102호 : 20.40㎡
103호 : 20.40㎡
104호 : 20.40㎡
105호 : 20.40㎡
CAFE : 43.56㎡
규모 : 지상 2층
총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운
설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279
Homepage : http://hometrio.kr
이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
예상 총 건축비 : 370,000,000원(부가세 포함, 제주도 할증 10% 포함, 2016년 12월 01일자 기준 계약금액)
설계비 및 인허가비 : 18,900,000(부가세 포함, 제주도 할증 20% 포함, 심의대행비 200만원 별도)
*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설 인입(수도, 전기, 가스 등), 토목공사, 조경비 등
평면도 및 배치도SPEC
공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조
지붕마감재 : 아스팔트슁글
외벽마감재 : 테라코트 플레시텍스
외벽포인트자재 : 적삼목사이딩, 파벽돌, EPS몰딩
실내벽마감재 : 실크벽지
실내바닥마감재 : 강마루
창호재 : 융기 3중 시스템창호
단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)
▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)
▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품
: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)
: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)
: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버
*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.
Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.
이번 설계 방향의 테마는 '작은 마을'입니다.^^ 무슨 뜻이냐고요? 지금까지 제주도에 지어진 게스트하우스들을 자세히 보면 큰 덩어리에 한 채에 몰아서 방을 넣어놓은 평면계획들이 대부분이었습니다. 물론 그렇게 한 이유가 있습니다. 땅의 제약일 수도 있으며, 바다 앞 같은 경우는 조망권을 확보하여야 하기 때문에 플랫 하게 펼치기보다는 위로 높이 올리는 편이 좋기 때문입니다.
하지만 이번 게스트하우스의 경우 조망권보다는 아늑한 느낌의 중정을 품은 마을의 이미지를 담아내고자 하였습니다.
위의 투시도를 보면 넓은 땅을 모두 사용하는 계획안을 구상하여 적용하였으며, 각기 다른 평면구성을 하되 외관의 이미지를 통일시켜 입체적이면서도 일체화된 게스트 하우스를 구성할 수 있게 되었습니다.
값비싼 외장재 마감을 사용한 것이 아닌 가장 실용적인 마감과 아스팔트 슁글 마감을 사용하여 공사 단가를 줄이고자 노력하였으며, 지붕의 경사도와 높이의 차이만을 주어 유니크한 외관을 가지고 갈 수 있게 하였습니다.
Q.면적은 얼마나 되는가요?
주택을 포함하여 총 7동을 설계하였으며, 각각의 면적을 모두 다르게 구성하였습니다. 자세한 면적은 위 개요 부분에 적어놓았으니 참고 바랍니다.^^
Q.비용은 얼마가 들었나요?
총 370,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함된 가격이며, 순수한 건축비입니다. 설계비는 18,900,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다. 제주도의 경우 내륙지역에 비해 10% 할증(설계비는 20% 할증)이 있어 시공비 및 설계비가 조금 증가된 것을 느끼실 수 있으실 것입니다.
Q.지붕의 경사도를 다르게하면 공사비가 증가되나요?
지붕의 경사도를 다르게 한다고 하여 공사비가 증가되지는 않습니다.^^ 다만 그 속안에 다락방 같은 실을 구성하였을 경우에는 추가 비용이 있지만 하부 공간을 플랫 하게 천장 마감하고 지붕 경사면 속을 벤트 공간으로만 활용한다면 별도의 추가 비용은 발생하지 않습니다.^^
Q.63평인데 외관이 커 보여요. 투시도 보고 100평이 넘는 줄 알았어요!
63평을 한 동으로 짓는다면 아마 지금의 이미지와 다른 느낌의 게스트하우스가 나왔을 것입니다. 제주도의 지역 특성을 고려하여 일반적인 게스트하우스가 아닌 플랫 하지만 이국적인 느낌을 받을 수 있는 게스트하우스로 디자인하고자 하였습니다.^^
Q.외장 테라코트 마감색은 다양하게 선택할 수 있나요?
테라코트 외장마감의 색은 다양하게 구현이 가능합니다. 외장재를 별도로 붙여서 포인트를 주는 방식도 있지만 테라코트 자체가 외장 마감재이기 때문에 추가 외장재에 대한 비용을 늘리지 않으면서 입면적인 효과를 극대화시킬 수 있도록 하였습니다.
Q. 시공기간은 얼마나 걸릴까요?
시공기간은 5개월이 소요될 것으로 생각합니다. 이는 사전에 인허가 및 착공신고까지 모두 이루어졌다는 것을 가정한 기간입니다. 설계기간은 최소 2~3개월 정도 소요됩니다. 많은 분들이 시공 계약하면 바로 공사가 이루어진다고 생각하시는데 절대로 그렇지 않습니다.^^; 설계 및 착공계를 내는 기간이 3달 정도 소요되니 꼭 집을 짓는다고 결정하셨으면, 3~6개월 전에는 설계 스타트를 하셔야 합니다.
Q.마지막 총평을 한다면?
요즘 제주도에 내려갈 일이 많이 생기고 있답니다.^^ 착공에 들어가는 현장들도 많고 내년 공사를 위해 설계를 하는 현장들도 많아 서울과 제주도를 바삐 뛰어다니고 있네요.
"푹 쉬어본 적이 언제인가?"라는 생각을 가끔 하지만 바쁘다는 것은 그만큼 저의 인기가 많아졌다는 것을 뜻하는 것이니 행복한 고민의 연속이라 생각합니다.^^;
현재 전원주택 시장을 '전원주택의 황금기'라는 표현으로 부릅니다. 그 이유는 우리나라의 인식이 예전과 달리 많이 바뀌었고 그에 따라 주택 시공의 기술력이나 설계품질이 안정화되고 높아졌기 때문입니다.
집을 짓다 보면 옆에서 그렇게 지으면 집 무너진다고 온갖 이야기가 난무합니다.^^; 하지만 절대로 집이 무너지지 않는답니다. 처음에 저희를 믿고 진행해 주셨듯이 끝까지 저희를 믿고 저희의 말에 귀를 기울여주셔야지만이 높은 품질의 집을 완성시킬 수 있습니다.
제가 건축가로서 약속드릴 수 있는 것은 한 가지입니다. 처음부터 끝까지 좋은 기억만을 가지고 가면서 집을 완공시켜드리는 것! ^^ 너무 간단하나요? 하지만 이 간단한 한 가지가 생각보다 잘 이루어지지 않아 건축 주님들이 많이 걱정을 안고 집을 지으신답니다.
집을 지어줄 사람을 찾고 계신가요? 너무 성급하게 한 군데만 만나보시는 것이 아니라 최소 3군데 이상 발품을 팔다 보면 여러분들의 마음에 쏙 드는 업체를 찾으실 수 있으실 것입니다.^^
감사합니다.
도착
63평 제주도 서귀포시 대정읍에 지어진 모던 스타일 '게스트하우스' 어떠셨나요?
아무래도 건축예산이 한정적이다 보니 최대한 덜어내고 미니멀리즘의 가치를 추구하고자 하였습니다.
단조롭지만 매스 분절을 통해 입체감을 더하고 최대한 사진을 찍었을 때 인생 샷을 건질 수 있도록 다양한 요소들을 집어넣어주었답니다.^^
건축주님과 저희 모두 만족할만한 결과물이 나와 뿌듯함을 느낍니다.
내륙지역 공사보다 제주도의 공사의 경우 많은 장애와 걸림돌들이 있습니다. 평균적으로 4개월 정도면 끝나야 할 공사가 제주도에서 진행 시 5~6개월 정도 걸리는 듯한 느낌입니다.
끝까지 저희를 믿고 맡겨주신 건축주님께 감사인사를 전하며, 앞으로도 멋진 집으로 보답드릴 것을 약속드립니다.
건축주님의 제2 인생을 시작할 제주도 게스트하우스. 구독자 여러분들도 많은 사랑과 관심 부탁드립니다.
오늘은 여기까지 입니다.^^
감사합니다.
*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이 킷과 공유 꾹 눌러주세요~^^
총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운
설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279
Homepage : http://hometrio.kr
이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
글쓴이 : 이동혁 건축가
이메일 : sunsutu@hanmail.net
책 : '따뜻한 전원주택을 꿈꾸다' 저자(http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029)
이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
상담 및 자문[홈트리오(주) CEO]
이동혁 건축가 : 010-4567-8413
정다운 건축가 : 010-8560-0477
임성재 건축가 : 010-9941-8899
[네이버TV - 이동혁건축가TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
13. 강화도 이강리 전원주택. 꿈애하우징 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662
14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468
15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480
16. 집짓기 착공전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505
17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388
18. 조영구 트랜드 핫 이슈. 전원주택 쇼핑몰 꿈애디자인랩 : http://tv.naver.com/v/1682435
19. 전원주택 계약시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870
20. 전원주택 추가공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493
21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136
22. 목조공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287
23. 목조주택 2층에 시멘트 방통시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955
24. 전원주택 바닥 방통없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947
25. 2억4천만원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431
26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979
27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333
28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684
29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299
30. 전원주택. 여름공사와 겨울공사 단점은 어떤게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345
31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577
32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543
33. 전원주택 브랜드업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510
34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326
35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 강원 철원 30평 전원주택(완공영상) : http://tv.naver.com/v/2048729
41. 강원 평창 28평 전원주택(완공영상) : http://tv.naver.com/v/2048747
42. 강원 홍성 43평 전원주택(완공영상) : http://tv.naver.com/v/2048754
43. 경기 용인 42평 전원주택(완공영상) : http://tv.naver.com/v/2048768
44. 경기 용인 52평 모던스타일 전원주택(완공영상) : http://tv.naver.com/v/2048785
45. 경남 밀양 28평 북유럽스타일 전원주택(완공영상) : http://tv.naver.com/v/2048794
46. 인천 강화 32평 모던스타일 전원주택(완공영상) : http://tv.naver.com/v/2048803
