1.환.../1.5 추가공사 왜 미리 이야기 하지 않을
1.5 추가 공사(부대공사) 왜 미리 이야기하지 않을까?
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
1. 환상 속 집이여 내 품으로 와라
1.5 추가 공사(부대공사) 왜 미리 이야기하지 않을까?
건축 예산을 잡을 때 가장 주의 깊게 살펴보아야 하는 것이 바로 추가 공사에 관한 건이다.
"우리 회사는 평당 000만 원 이면 집을 훌륭하게 상급으로 짓습니다."
자 여기서 말하는 평당 000만 원이면 정말로 집을 사용할 수 있도록 완공시킬 수 있을까?
정답은
"아니다."이다.
박람회나 인터넷에서 말하는 평당 단가는 순수한 건축 시공비이다. 다시 말하면 수많은 항목 중 하나란 이야기다.
대부분 집을 짓다가 건설회사와 싸우는 경우를 자세히 살펴보면 100이면 100 다 이 추가 공사와 관련된 내용을 처음부터 협의하지 않고 진행하다가 발생되는 것이다.
자 그럼 추가 공사가 어떤 것이 있고 왜 미리 이야기하지 않는지에 대해 이야기해 보겠다.
"저는 총예산이 2억이 있습니다."
총예산 2억.
그럼 건축비로만 2억을 사용해도 되는 것일까?
그렇지 않다.
대부분 건설회사에서 상담을 할 때에 2억 예산을 잡고 있습니다. 이렇게 이야기하면 정말로 2억에 맞춘 견적을 제시해 준다. 다시 말해 수많은 항목 중 건축 시공비만으로 2억을 잡아 준다는 것이다.
그래야만 건설회사에서 많은 이윤을 남길 수 있고 추가 공사에 대한 건은 미리 설명할 필요가 없으니 추후 공사하다가 말하면 된다는 생각을 가지고 있다.
법적으로도 추가 공사에 관련된 부분은 건설회사에서 의무 고시할 명목상 이유가 없다. 대부분 추가 공사비와 관련된 소송을 지켜보면 거의 건축주가 지고 만다.
모든 법적인 부분은 건축 계약서를 기본으로 검토되며, 이 안에서 정해진 항목만 건설회사에서 책임지면 되기 때문이다.
자! 다시 원점으로 돌아와 정리하면,
2억이라는 예산이 있으면 건축비로는 1억 7천만 원 정도를 사용하고 최소한 3천만 원 정도의 비용을 남겨놓아야 한다.
추가 공사비용이라는 것은 부대비용이라는 용어와 같이 사용되는데 지금부터 어떠한 것이 건축 시공비 제외로 더 들어가는지 설명드리겠다.
1. 건축 설계비
2. 측량비
3. 등기비 및 세금
4. 토목 설계비 및 공사비
5. 기반시설 인입 비(정화조, 전기, 가스, 수도 등등)
6. 가구비
7. 조경비
위에 나열한 내용들이 평당 건축비라고 말하는 순수 건축 시공비를 제외하고 더 들어가는 비용들이다.
어떠한가? 단순히 1~200만 원으로 정리가 가능할 것이라 생각하는가?
"절대로 그렇지 않다."
30평 주택 기준 최소 3천만 원의 부대비용은 들어간다.
다시 말해 예산을 잡는다고 하면 위에서 말한 것과 같이 최소 3천만 원, 조금 넉넉하게 잡는다면 5천만 원 정도의 여유자금을 뺀 나머지 돈으로 건축시공을 완료해야 한다.
위에서 말한 7가지 항목은 어떤 현장에서든 공통적으로 적용되는 부대비용이며, 제외될 수 없음을 인지하고 시작하여야 한다.
추신 : 배보다 배꼽이 큰 경우가 있을 수 있다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
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11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
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35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
