1.환.../1.6 제주도에 집 지으려고? 이것 정도
1.6 제주도에 집 지으려고? 이것 정도는 확인하고 도전해봐
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
1. 환상 속 집이여 내 품으로 와라
1.6 제주도에 집 지으려고? 이것 정도는 확인하고 도전해봐
TV 프로그램 '효리네 민박'으로 안 그래도 붐이었던 제주도 정착이 더 불타오르고 있다.
제주도...
솔직히 한 달에 3번 이상은 현장 검토하러 출장을 다니고 연 40번 정도로 자주 방문하는데 갈 때마다 좋다.
같은 한국인데도 이상하게 하늘이 달라 보이고 차를 타고 해안도로를 달리고 있노라면 여기가 바로 천국이 아닐까 하는 생각도 있다.
어떤 분이 그러셨다.
"제주도 어차피 다 거기서 거기 아니에요?"
천만의 말씀이다. 정말 많이 제주도를 가본 한 사람으로서 갈 때마다 다른 모습을 항상 나에게 보여준다.
제주도의 이주 붐과 열광을 하는 이유를 어느 정도는 공감을 하는 바이다. 돈만 여유가 된다면 개인적으로 땅을 구입해 놓고 싶은 마음이다. 현실이 따라주지 않아 안타까울 뿐이다.
제주도 정착이 열풍이다 보니 그에 따라 제주도의 전원주택 시장도 활기를 띠고 있다.
"서울에서 일을 하시는 분이 왜 제주도 주택 시장을 이야기하냐고요?"
여러분들을 몰랐겠지만 제주도에서 일하시는 대부분의 분들이 서울에서 온 분들이다.
제주도 분들을 탓하는 것은 아니지만 건설회사를 운영하는 입장에서 일을 시켜보면 확실히 서울에서 일하시는 분들이 품질면에서도 속도면에서도 월등하다. 더 비싼 임금과 장비대를 지불해야 하지만 그만큼의 가치가 있다고 생각한다.
제주도의 열기 속에서 항상 좋은 부분만 있는 것은 아니다.
땅을 구입하고자 하는 분들이 워낙 많다 보니 반대로 집을 짓지 못하는 땅을 구매하시는 사건들이 많이 발생한다.
난 상담할 때 항상 조언한다.
"부동산 말만 믿고 땅을 사지 마세요."
"땅 계약금 넣기 전에 꼭 지역 담당공무원에게 찾아가서 땅에 대해 물어보고 더 나아가 전문가에게 컨설팅을 받으세요."
건축은 집을 짓기 시작만 안 했다면 잘못을 바로 잡을 수 있는 기회가 주어진다. 하지만 땅은 그렇지 않다. 한번 구매하고 계약금을 완납하면 그 이후부터는 모든 책임이 건축주한테 있다.
그런 만큼 정말 땅 구입은 신중에 신중을 기하여야 한다.
내가 위에서 말한 것과 같이 주의사항을 알려줘도 10분 중에 9분은 내 말을 안 따른다.
"내가 잘 아는 부동산이야. 괜찮아."
"이 바닥에서 최고의 전문가야. 의심하는 것은 예의에 어긋나."
"사람 관계 믿고 가는 거지 뭐. 너무 걱정 말게."
정말 죄송하게도 일을 할 때 난 '사실'을 믿을 뿐 '사람'을 믿지는 않는다.
한 두 번만 더 확인만 한다면 솔직히 사기당할 확률을 절반 이상으로 줄일 수 있다.
친척이든 친구든 여러분들께 부탁하고 싶은 것은 계약금을 넣기 전에 딱 한 번만 의심을 해보고 전문가에게 확인 정도만 받으라는 것이다.
자 그럼 지금부터는 제주도에 전원주택을 짓기 위해 주의해야 할 3가지를 이야기하겠다.
복잡하지 않다. 이제부터 말하는 이 3가지만 유의하면 제주도에서 집을 지을 수 있다.
1. 허가에 걸리는 시간
제주도의 경우 내륙지역에 비해 인허가 기간이 상당히 길다. 예를 들면 내륙지역의 경우 특별한 결격사유가 없을 경우 15~30일 안쪽으로 집을 지을 수 있는 인허가가 난다. 하지만 제주도는 심의라는 단계가 있어 평균 2개월 이상의 인허가 기간을 잡아 놓아야 한다.
경험상 한번 심의를 들어갔다가 보완이 떨어지면 평균 보름 이상은 인허가가 지체된다고 보면 된다. 모든 땅이 심의 대상은 아니지만 내 땅 위치가 바닷가가 보이는 곳에 있고 경관과 관련된 어떠한 시설이 주변에 있다고 한다면 거의 대부분 심의 대상이라고 생각하면 된다.
정리하면 보통 도면을 그리는 시간을 2~3개월, 인허가 기간을 2개월, 최소 4개월 이상을 설계기간으로 잡아 놓아야 한다는 것이다. 4개월은 최소이며, 평균 6개월 정도는 잡고들 진행하신다.
2. 비용
제주도는 섬이다. 다시 말해 차로 모든 인력이나 자재, 장비들이 갈 수 없다는 것을 뜻한다. 자재의 경우 모두 배를 통해 이동되며, 인력은 비행기로 이동이 된다. 다시 말해 공사비의 상승이 불가피하다는 것이다.
제주도는 평균 15~30%의 건축비 할증을 받는다. 내륙지역과 동일하게 받는 곳은 없다. 혹 찾아볼 생각이었으면 사서 고생할 필요 없다.
시장 단가라는 것이 있다. 너무 싸도 문제이며, 너무 비싸도 문제이다. 너무 최저가 찾다가 낭패 보지 말고 적정선에 있는 금액으로 진행하는 것이 가장 안전하면서 서로 좋은 방법이다.
내가 속한 회사의 경우 설계비는 내륙지역보다 20% 할증을 받으며, 시공비는 15%의 할증을 받고 있다. 직영팀을 운영하고 있기 때문에 타 업체보다는 적게 할증을 받고 있지만 건축비 상승은 불가피하였다.
3. 물
지금 말하는 것이 가장 중요하다. 제주도는 섬이며, 지질이 화산석 다시 말하면 현무암으로 구성되어 있다. 비가 내려도 물이 고이지 않고 모두 아래로 흘려 내려간다는 것을 뜻한다.
아마 한국에서 가장 물이 귀한 곳이 제주도 일 것이라 생각한다.
제주도는 지하수를 파서 집을 지을 수 없다. 모든 집 짓는 인허가 조건에 상수도가 기본 조건이며, 상수도가 없는 곳은 애초에 허가조차 넣을 수 없다.
기억해야 한다. 땅을 살 때에는 주변 시세보다 싸다고 덜컥 사는 것이 아니라 그만한 이유가 있다는 것을 말이다.
특히 조금 싸다 싶으면 거의 상수도가 들어오지 않는 땅일 경우가 크며, 도로가 3m 폭 이상이 안 되는 경우일 것이다. 이런 땅의 경우 건물 자체를 지을 수 없기 때문에 사실상 맹지라고 봐도 무방하다.
"여러분들은 속지 않을 자신이 있으신가요?"
제주도 상담의 10% 정도가 바로 저런 맹지를 구입해서 오신다. 되돌릴 수 없다. 제주도에서 상수도 깔아줄 때까지 기다려야 한다. 아니면 본인이 수천만 원의 금액을 들여 상수도를 끌어와야 한다.
마지막으로 제주도는 지역적 특성상 생각보다 집을 짓기 어렵다. 인허가 문제도 있으며, 비용적 문제, 인력문제... 등등
정말로 제주도에 내려가 살고 싶은가?
"그럼 위 세 가지 조건 꼭 명심하고 확인하고 실천해야 합니다."
추신 : 제주도에 집 지으려다 골병 난다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
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36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
