2.발 한번.../2.4 계약 시 속지 않는 방법은?
2.4 계약 시 속지 않는 방법은?
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
2. 발 한번 내디뎌 볼까?(집 짓기의 시작)
2.4 계약 시 속지 않는 방법은?
5년 전만 해도 집을 전문적으로 짓는 회사가 많지 않았다. 건설회사라고 하면 아파트나 빌딩, 상가 등을 짓는 회사가 전부였으며, 작은 집인 전원주택을 짓는 회사는 거의 전무하다고 해도 과언이 아니었다.
하지만 현재에 와서는 많은 전원주택 브랜드 회사들이 생겨났으며, 각 회사마다 특색 있는 시스템으로 고객들을 관리하기 시작했다.
이렇게 전원주택 시장도 브랜드화되고 있는데 아직도 아는 사람을 통한다거나 동네 업체를 통해 주먹구구식으로 계약을 진행하는 분들이 있다.
가장 많은 부류가 아는 사람을 통해서 했으니 구체적으로 물어보는 것이 미안해 그냥 믿고 맡기는 형태이다.
정말 위험한 수준을 넘어 그냥 사기를 쳐달라고 하는 것과 같은 행동이다.
지금부터 내가 말하는 3가지를 필수적으로 챙겨 추후 문제가 발생하더라도 당당히 따지고 문제를 짚고 넘어갈 수 있도록 만들기 바란다.
1. 시방서
: 보통 계약을 하러 오시는 분들을 보면 첫 질문이
"평당 얼마예요?"
"네 고맙습니다. 사기당하기 딱 좋은 케이스로 선정되셨습니다."
가장 무지한 질문이다. "어떻게 지을 건데 평당 얼마예요?"라고 질문한다면 그나마 낳다. 어떻게 지을지도 모르는데 평당 얼마라니? 대단한 배짱을 부리신 거다.
또 어떤 분들은 "우리 옆집에서 짓는 사람한테 물어보니 평당 300만 원이래요. 여기서 평당 300만 원에 지어줄 수 있어요 없어요?" 이 분도 정말 대단하신 분이다. 자재 따윈 중요하지 않다. 오로지 돈에만 맞추면 장땡인 것이다.
이러한 분들이 정말로 잘 짓는 분들을 만나면 다행이지만 이렇게 질문하시는 분들과 계약하는 사람들을 보면 대부분 입 발린 소리를 잘하는 사기꾼이나 중개인들이 달라붙는다. 옆에서 잘 비비고 헤픈 웃음을 하는 사람들이 이런 고객들의 입맛에 딱 맞는 사람들이기 때문이다.
집을 짓기 위해 상담을 받으러 가면 다양한 상담 시스템이 존재하겠지만 그래도 여러분들이 챙겨야 할 첫 질문은 "제가 건축가님이 지은 어떠한 집을 보고 찾아왔는데 그 집의 시방서를 볼 수 있을까요?"라는 것이다.
아니면 최소한 "이 회사에서 주력으로 진행하는 기준 시방서를 볼 수 있을까요?" 정도는 질문해야 한다.
회사마다 가지고 있는 기준이 되는 시방서가 무조건 있다. 없을 수 없다. 없다는 것은 시공의 기준이 없다는 것을 스스로 시인하고 있는 것과 같다.
브랜드화된 회사의 경우 건축법규와 본인들만의 품질기준을 맞추어 '기준 시방서'라는 것을 만들어 놓았다. 스펙서라고도 하는데 이 시방서만 보더라도 각 회사가 어떠한 품질로 집을 짓고 있는지 확인이 가능하다.
2. 내역서
: 시방서는 각 부분에 있어 어떻게 집을 지어야 하는지에 대해 정리되어 있는 것이다.
내역서는 주로 어떠한 자재를 사용하고 어느 나라 산에 어떠한 브랜드를 사용하고 있는지에 대해 자세히 기술해 놓은 책이라 보면 된다. 예를 들어 같은 2등급의 나무를 사용한다고 해서 모두 똑같은 것이 아니라 나라마다 품질과 가격이 다르니 꼭 세부 내역을 확인해 보아야 한다.
3. 산출내역서
: 마지막으로 산출내역서를 확인해 보아야 한다. 산출내역서는 가장 기본이 되는 기초공사부터 외장재, 창호, 데크, 화장실 등과 같이 세부 추가 내역을 금액대별로 정리해 놓은 것이다.
대부분의 업체들은 산출내역서를 통해 최종 공사비를 산정하게 된다. 계약 전에 미리 산출내역서를 달라고 해야 하며, 어떠한 공사를 추가할 경우에 얼마 정도가 추가되는지 꼭 확인해 보아야 한다.
산출내역서를 미리 받으라고 하는 이유는 업체들이 여기서 장난을 많이 치기 때문이다. 처음부터 금액을 공시한 산출내역서를 받고 진행하면 추후 금액때문에 싸울 일이 없는데 이 것이 없다면 구두로 약속했던 모든 것들이 추후 기억이 안난다거나 그런말을 한 적이 없다로 결론이 나기 때문이다.
정리하면, 이 많은 회사들 중 어떤 회사가 좋고 나쁜지 판단할 수 있는 기준이 모호하다. 최종 계약을 염두에 두고 있다면 미리 선정해 놓은 3군데 업체에 연락해 기준 시방서, 내역서, 산출내역서를 미리 이메일 등으로 받아보고 싶다고 이야기해라.
이 세가지만 비교한 후 계약을 진행한다면 최소한 그 업체에 휘둘인다거나 속으면서 계약하지는 않을 것이다.
여러분들은 기억해야 한다. 시방서, 내역서, 산출내역서. 이 세 가지를 요청하는 것은 집 지을 고객의 당연한 권리이며, 무조건 챙겨 확인해 봐야 하는 내용이라는 것을 말이다.
만일 위 세 가지 항목이 없다거나 줄 수 없다는 업체는 애초에 투명하게 진행할 수 없거나 그러한 시스템이 없는 회사라고 판단되니 조금 더 검토해 본 후 진행하는 것을 추천한다.
추신 : 세상에 비밀은 없다. 눈 가리고 아웅 하기 없기.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662
14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468
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16. 집짓기 착공 전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505
17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388
18. 조영구 트렌드 핫이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435
19. 전원주택 계약 시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870
20. 전원주택 추가 공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493
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35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
