2.발.../2.3 집짓기 스케줄은 어떻게 잡아야 하는
2.3 집짓기 스케줄은 어떻게 잡아야 하는 것일까?
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
2. 발 한번 내디뎌 볼까?(집 짓기의 시작)
2.3 집짓기 스케줄은 어떻게 잡아야 하는 것일까?
한국은 참 매력적인 나라이다.
"왜?"
한 장소에서 4계절을 느끼고 볼 수 있기 때문이다. 전 세계 여행을 다녔어도 우리나라처럼 이렇게 멋진 4계절을 가진 나라는 보지 못했던 것 같다.
너무나도 좋은 한국의 4계절이 다만 집을 지을 때는 조금 고민을 해야 하는 문제로 다가선다.
어떤 분이 그랬다.
"집 주변에 공사 진행되는 거 보면 1년 내내 공사하던데. 날씨에 크게 영향 없는 것 같아."
"내가 결정만 되면 아무 때나 공사 들어갈 수 있는 것 아니야?"
물론 위 건축주의 말이 틀린 것은 아니다. 주변을 둘러보면 정말로 1년 내내 비가 내리던 눈이 내리던 공사는 진행된다.
"그런데 말입니다."
"여러분은 정말로 아무 때나 집을 지어도 되겠습니까?"
이 물음의 답은 잠시 있다 뒤쪽에서 이야기드리도록 하겠다.
"자 광고 보고 오겠습니다." 농담이다. 항상 방송에서 중요한 답이 나올 때마다 광고 이야기가 나오다 보니 한번 따라 해 보았다.
지금부터 집에 대한 스케줄 잡는 법을 알려줄 텐데 생각보다 이 부분이 중요하다. 꼼꼼히 읽은 후 기억해 놓아야 한다.
집을 짓겠다고 결정했다고 당장 내일 집을 지을 수 있는 것은 아니다.
착공을 위해서는 설계 및 행정처리에 대한 부분을 진행해야 하는데 이 시간이 생각보다 오래 걸린다.
나는 평균 6개월 전에는 스타트하라고 하는데 집을 짓기 전 설계하는 시간 최소 3개월, 1달간의 준비기간이 필요하다. 이 기간만 벌써 4개월이라는 시간이 소요된다. 그럼 여기서
"2개월의 시간이 비는데요?"
라는 질문을 할 수 있다. 여러분의 대지가 정말 완벽한 상태로 평탄화 작업이 되어있어 바로 시공이 가능하다면 정말로 좋겠지만 그런 땅은 생각보다 많지 않다.
집이 있는 곳이면 철거를 선행해야 되며, 땅을 성토해야 하는 곳은 개발행위허가를 득해 공사도 먼저 진행해 놓아야 한다.
다시 말하면, 설계가 끝나고 인허가가 떨어지면 남은 2개월 동안 부지를 정리해야 한다는 뜻이다.
많은 분들이 땅에 대한 정비기간을 모두 잊은 상태에서 진행하는데 이는 정말 중요한 부분이다.
예를 들어 내년 봄에 공사를 하겠다고 정했다면 최소 전년도 가을에는 스타트를 끊어야 한다. 어차피 겨울에는 건축공사를 할 수 없다. 하는 사람이 이상한 거지 당연히 할 수 있는 것이 아니다.
정리하면, 스타트는 착공 기준일 6개월 전에 해야 한다. 필수다. 이렇게 시작해도 시간이 모자란다.
위에서 언제쯤부터 시작해야 하는지 이야기했으니 지금부터는 어느 시점에 착공에 들어가야 하는지 알려주겠다.
물론 아무 때나 들어가도 된다 생각하는 분들도 계시겠지만 본인은 1년에 딱 두 번만 착공에 들어간다. 이 기간에 못 들어가는 분들은 아쉽게도 애초에 계약 자체를 해 드리지 않는다.
공사에 적합한 착공시기는 1년에 딱 두 번 있다.
구정이 지난 2월 말에서 3월 초. 늦어도 4월 초 안에는 착공에 들어가야 장마를 피할 수 있다.
두 번째 시기는 8월 말에서 9월 초. 늦어도 10월 초 안에 공사가 들어가야 겨울을 피할 수 있다.
건축공사는 목조의 경우 3.5개월이 소요되며, 철근콘크리트의 경우 5개월 정도의 시간이 소요된다.
공사가 시작되면 기초를 치고 최대한 빨리 골조를 들어 올려 지붕을 씌운다. 그 후 창호를 시공해 내부에서 공사가 가능하도록 한다.
여러분은 기억해야 한다. 봄인 3월, 가을인 9월. 이때 무조건 착공을 시켜야 한다는 것을 말이다.
"여름에 비가 와도 공사를 하던데요?"
공사는 물론 할 수 있다. 문제는 여러분들의 새집을 비 맞히면서 공사하고 싶은가?
새 차를 사도 비 안 맞게 애지중지하며 지하주차장 안전한 곳에 세워두는데 억 단위가 들어가는 새 집을 비 맞히면서 공사한다?
다시 한번 생각해 보길 바란다.
또한 목조던 철근콘크리트 건 비가 오면 공사는 전면 스톱이다. 골조를 방수포로 덮어놓기는 하지만 비가 위로만 내리는 것이 아니다. 옆으로 내리치는 비는 고스란히 집에 영향을 주게 된다.
겨울은 더 심각하다. 모르고 인테리어적인 부분으로 덮어버려서 건축주들이 모르는 것이지 뜯어보면 실금들이 다 가 있다. 영상 3도 이하로 기온이 떨어지게 되면 골조를 양생 하는데 무리가 가해진다. 그래서 골조 공사는 되도록이면 영상 3도 이상일 때 진행하는 것이 맞다.
정리하면 건축 착공은 봄인 3월과 가을인 9월에 들어가되 그 전 6개월 전에 설계 및 인허가, 토목공사 등을 모두 마무리 해 놓아야 한다.
6개월이라는 시간이 생각보다 길지 않다. 아차 하는 순간 지나가는 시간인만큼 여러분들은 꼼꼼히 계획을 세워 진행하길 바란다.
추신 : 6개월도 너무 짧게 느껴진다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
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38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
