2.발.../2.6건설회사가 안전한 회사인지 어떻게 확
2.6 건설회사가 안전한 회사인지 어떻게 확인하나요?
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
2. 발 한번 내디뎌 볼까?(집 짓기의 시작)
2.6 건설회사가 안전한 회사인지 어떻게 확인하나요?
집을 짓기로 결정했는데 이제는
"그럼 누구한테 집 짓는 것을 맡기지?"라는 의문을 가지게 될 것이다.
이게 가장 어렵다. 건설업체를 선정해야 할 시기가 오면 정말 가족도 친척도 믿을 수 없는 단계가 온다.
"소개받아서 결정할 수 있을 것이라 생각하는가?"
여러분이 평생 살면서 가장 큰 비용이 들어가는 일에 단순히 추천이나 소개받아서 업체를 선정할 것이냐고 묻는 것이다.
아무리 집을 작게 짓는다고 해도 공사비는 '억'이 넘어가게 된다. 일반적으로 1억이라는 돈을 모으려면 월급을 받는 사람 기준 7년 정도가 걸린다고 한다. 무려 7년이다. 보통 집을 짓는데 2억 정도 예산을 잡고 움직이니 시간으로 따진다면 10년이 넘는 세월 동안 모은 돈을 한 번에 투자하는 것이다.
절대로 남의 결정에 의해 내 집을 맡길 수 없다는 것을 뜻한다.
지금부터 이 많은 건설 업체 중. 우리 집을 지어줄 업체가 안전한 회사인지 기본적으로 검토하는 요소를 이야기하도록 하겠다. 지금 알려주는 내용은 '있으면 좋고' 가 아니라 '필수로 있어야 하는 것'이다.
꼭 기억해 놓았다가 추후 건설회사를 선정할 시기가 왔을 때 확인 후 계약을 진행하길 바란다.
1. 종합건설면허
:건축법에는 인테리어 공사의 경우 1500만 원 미만, 건설공사의 경우 5000만 원 미만의 공사는 미미한 공사로 판단해 종합건설면허가 없어도 공사가 가능하도록 명시되어 있다. 하지만 여러분들이 짓는 전원주택의 경우 대부분 5000만 원 범위를 넘어서게 된다.
다시 말하면 대부분의 전원주택은 종합건설면허가 있는 업체에서 진행해야 한다는 것을 뜻한다.
면허 유. 무를 쉽게 생각하시는 분들이 계신데
"의사에게 진찰을 받으러 갔는데 무면허 의사에게 진찰을 받는다면 여러분들은 어떠할 것 같은가?"
"여러분들의 가족을 그 사람에게 맡길 수 있을 것이라 생각하는가?"
참고로 면허가 없는 곳에서 일을 진행했을 때 문제가 발생해도 법적으로 보상을 받을 수 없는 경우가 크다.
대부분 면허가 없는 업체를 선정하는 분들의 사례를 보면 '부가세'를 내지 않기 위해 편법으로 시공을 진행하는 경우가 대부분이다. 부가세를 내지 않는 방법은 없다. 여러분들이 입고 있는 옷에도 모두 부가세가 포함되어져 있다.
정리하면 부가세를 내지 않고 정식적인 계약서를 작성하기는 어렵다는 것이다. 계약서가 정상적으로 작성되지 못하니 문제가 생겨도 따지지 못하고 법적인 소송에 들어가도 대부분 지고 만다. 이것이 현실이다.
여러분들은 꼭 인지해야 한다. 면허는 '필수'라는 것을 말이다.
2. 하자이행보증증권
:집을 짓고난 후 아무런 문제가 없이 잘 산다면 가장 최고겠지만 집이라는 것이 사람 손으로 일일이 만드는 것이다 보니 잔손이 들어가는 하자가 계속해서 발생한다. 여기에서 필요한 것이 바로 AS이다.
건설업체와 상담을 하다가 AS와 관련된 내용이 나오면 다들 바로 뛰어가서 수리를 해준다고 한다. 물론 정말로 바로 뛰어가서 수리를 해주는 분들도 계신다. 하지만 사람 말만 믿고 우리 집을 맡기기에는 어려움이 있다.
그래서 꼭 집 계약을 할 때 '하자이행보증증권'을 발행해 달라고 해야 한다.
이미 앞선 글에서 하자이행보증증권에 대해 언급했으니 자세한 내용은 생략하겠다.
각서나 계약서 일부분에 서면으로 적어주겠다고 하는 업체들이 있는데 결론적으로 말씀드리면
"안된다."
무조건이다. 여러분들은 무조건 '하자이행보증증권'을 받아내야 한다. 만일 발행이 불가능하다면 그 업체에서 계약을 진행하면 안 된다.
프롤로그에서 내가 그런 말을 했다. 일을 할 때 '사실'을 믿을 뿐 '사람'은 믿지 않는다고 말이다.
추후 1년 뒤에 무슨 일이 벌어질지 아무도 장담할 수 없다.
여러분들은 꼭 '하자이행보증증권'을 챙겨서 가지고 있어야 한다.
3. 산재보험 의무 가입 여부
:마지막으로 산재보험이라는 것이 있다.
우리 집을 지어주는 분들에 대한 산재보험을 가입하는 것이다. 보험비가 생각보다 많이 나온다. 그래서 다들 안 들고 그냥 진행하려고 한다.
집을 짓는 현장을 자세히 보면 정말 위험한 것 투성이다. 안 다치면 정말 좋겠지만 생각보다 현장에서 많이들 다치신다. 그럴 때마다 여러분들이 일일이 보상금을 지급해 줄 것인가?
잘못하다가는 치료비 주다가 집 못 짓게 되는 경우도 있다.
그래서 건설업체가 인부들의 '산재보험'을 의무적으로 가입해 주는지에 대해 꼭 확인해 보아야 한다.
어떠한 업체는 건축주 부담으로 돌리는 곳도 있는데 산재보험은 건설회사 부담이 맞다.
본인 회사 직원인데 남에게 보험료를 내 달라는 것이 이치에 맞지 않는다. 물론 상세견적을 낼 때에 포함을 시켜놓을 수는 있다.
"어떠한가?"
아마 내가 말한 위의 세 가지 항목이 여러분들은 생각하지 못하고 있었던 부분들이었을 것이다.
하지만 정말 필수적인 요소들이다.
이 글을 읽고 있는 여러분들은 꼭 메모를 해 놓아야 한다. 위 세 가지 요건을 만족하는 회사를 찾아야 한다는 포인트를 말이다.
추신 : 돌다리도 두드려보고 건너라.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
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36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
