3.내 마음에 드는 땅 구하기(땅 구입편)/3.1 내
3.1 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있는 거야?
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
3. 내 마음에 드는 땅 구하기(땅 구입 편)
3.1 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있는 거야?
상담을 하다 보면 어떤 건축주가 이런 말들은 한다.
"전 50평 정도 땅을 가지고 있는데 2층은 필요 없고 1층 50평 꽉 채워서 집을 지을래요."
어떠한가?
위의 요청이 맞다고 생각하는가 틀렸다고 생각하는가?
정답은 "틀렸다."이다.
많은 분들이 착각하는 것 중의 하나가 내 땅이면 마음대로 집을 앉힐 수 있고 공사도 허락 없이 진행해도 된다고 생각한다. 하지만 절대로 그렇지 않다. 땅 위에 흙을 가져다 놓는 것조차도 개발행위허가라는 것을 득해야 공사가 가능하다. 또한 건축법이 정해놓은 건폐율과 용적률에 따라 집을 앉히고 설계해야 한다.
또한 옆집이 50평 땅에 30평을 앉혔다고 해서 나도 똑같이 앉힐 수 있는 것도 아니다. 왜냐하면 각 땅에 걸린 지역지구와 건축법규, 조례 등이 모두 다 다르기 때문이다.
간혹 비 전문가가 구체적인 건축법규를 확인해 보지 않은 상태에서 옆에 땅에 지은 집만 보고 판단해 구입해 오는 경우도 있는데 절대로 그렇게 판단해서는 안된다.
내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있는지 판단하는 것은 매우 쉽게 확인이 가능하다.
1. 토지이용 규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp) 들어가기.
: 국토교통부는 '토지이용 규제정보서비스'라는 홈페이지를 운영하고 있다. 이 곳에서 쉽게 내 땅에 대한 정보를 확인할 수 있다.
2. 홈페이지 화면에서 내가 확인하고자 하는 땅 주소 입력.
: 위와 같이 홈페이지를 들어가기면 하면 첫 번째 화면에 주소를 입력하 수 있는 창이 나온다. 이 곳에 확인하고자 하는 땅 주소를 입력하면 된다.
3. ['국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 지역. 지구 등]에 적힌 내용 확인
: 주소를 입력하고 들어가면 위와 같은 이미지를 볼 수 있을 것이다. 지적도 상에 빨간 동그라미가 쳐져 있는 것이 내가 확인하고자 입력한 땅이다.
이번 단락에서는 다른 것 보다 내 땅에 몇 평을 지을 수 있는지 확인하는 것이 주요하므로 다른 곳 보다도
지역. 지구 등 지정여부 항목의 ['국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 지역. 지구 등]에 적힌 내용을 확인하면 된다.
자 여기에서는 도시지역, 제2종 일반주거지역이라고 적혀있다. 각 지역지구마다 정해진 건폐율과 용적률이 있는데 이는 아래의 표에서 확인이 가능하다.
: 확인한 땅이 2종 일반주거지역이기 때문에 표에서 2종 일반주거지역의 란을 확인하면 된다.
여기서는 건폐율 50%에 용적률 150%로 되어있다.
정리하면 이 땅은 423.8㎡(128.2평)의 대지 면적 중 50%인 64.1평을 1층에 지을 수 있고, 150%인 192.3평까지 연면적을 지을 수 있다는 뜻이 된다.
모든 면적은 집의 내벽 기준이 아닌 처마 끝선을 기준으로 한다.
물론 위의 내용뿐만 아니라 세세한 조례 등을 살펴보아야 정확한 면적을 확인할 수 있다. 하지만 위의 '토지이용계획 확인원'처럼 쉽게 기본적인 정보를 파악할 수 있다는 것을 알아 놓아야 한다.
정말 쉬운 방법으로 확인할 수 있는데 생각보다 많은 사람들이 이 내용을 알지 못한다.
여러분은 이 글을 읽은 순간부터 기본적인 건폐율과 용적률에 대해 마스터한 사람이 되는 것이다. 친척이나 친구 등 주변에서 집을 짓겠다고 한다면 위의 '토지이용계획 확인원'을 통해 기본적인 분석을 해 주길 바란다.
추신 : 내 땅이라고 마음대로 할 수 있을 줄 알았지?
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662
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38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
