아파트 투자할 때, 꼭 챙겨봐야 할 핵심가치 4가지

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아파트 투자할 때, 꼭 챙겨봐야 할 핵심가치 4가지

아파트의 가치를 결정짓는 4가지 핵심 가치가 있다.

'시장가치', '현재가치', 

'미래가치', '내재가치'.

4가지가 바로 그것이다.

시장가치는 부동산 정책, 금리, 입주 물량 등 부동산 시장의 변화로 투자심리가 영향을 받으면서 형성되는 분위기와 흐름에 따른 아파트의 가치를 의미한다. 

현재가치는 아파트의 현재가치를 형성하는 요소로 교통, 학군, 편의 시설 등 주변 환경과 입주 연도, 세대 수, 브랜드, 동, 층, 라인, 타입 등 내부 환경으로 구분할 수 있다.

아파트의 현재 가치가 높다는 것은 주변과 내부환경이 그만큼 좋다는 의미다. 돈이 많다면 당연히 가격이 높은 아파트를 선택하는 것이 좋다. 

미래가치는 아파트의 현재 가치에서 향후 개선될 수 있는 가치를 말하는 것으로 흔히 말하는 개발호재가 미래가치라고 할 수 있다. 

개발 호재는 교통 개발 호재와 지역 개발 효재로 구분하는데 교통개발 호재는 교통여건이 개선되는 것으로 지하철역 개통과 도로 개통 등이 해당한다. 

내재가치는 아파트를 비롯한 주택이 품은 본연의 가치인 땅의 가치를 말한다. 

부동산은 토지와 건물로 구성되는데 우리는 눈에 보이는 콘크리트 건물만 보면서 해당 주택의 가치를 판단하는 경우가 많다. 시간이 지나면 가치가 없어지는 건물보다는 변하지 않고 상승하는 토지가치가 더 중요하다. 

< 출처 : 좋은 집 구하는 기술 >