2월 5일 재테크 일기
© jsnbrsc, 출처 Unsplash- 오늘 코스피: 3120.63(+1.07%)
- 어제 나스닥: 13,777.74(+1.23%)
- 원달러 환율: 1123.5(+5)
- 국내증시: 코스피가 1.07% 상승하며 이번주를 마감했다. 오늘은 기관과 외국인의 동반 매수세가 강했다. 외국인이 1900억, 기관이 2400억을 매수하고 개인은 4000억을 매도했다.
환율이 3개월만에 1120원 선을 돌파했다. 미국의 경기 회복 기대감과 유로화 대비 달러 강세로 달러 인덱스와 미국 국채 금리가 상승한 영향을 받았다. 미국 국채 10년물 금리는 1.140%로 11개월 중에서 최고치를 기록했다.
미국 신규실업수당청구건수가 지난주에 비해 3만 3000건 정도 감소한 것으로 나타났고. 유로화가 유럽 주요국 봉쇄조치가 연장되고 백신보급이 부진되면서 큰 폭으로 하락했다.
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03424326628947568&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
이채원 전 한국밸류운용사장의 흥미로운 인터뷰를 봤다. 우리나라 주식시장이 가치투자가 성공하기 쉽지 않다는걸 인정하는 인터뷰다. 작년까지 이 회장의 한국밸류운용의 대표펀드인 '한국밸류 10년 가치투자'의 수익률이 7%에 머물르면서 코스피 연간 상승률에 못미치차 투자자의 항의가 많았고, 지난해말 회사를 나왔다고 한다. 한국에서는 가치주 장기투자가 어려운 '코리아 디스카운트'를 간과한 것이 본인의 패착이라고 분석했다. 이채원 전 회장이 분석한 한국증시의 부진 요인은
1) 주가상승이 지배주주에 유리하지 않도록 설계된 상속세법 등 각종 법규,
2) 기업이 자유롭게 뻗어가기 어렵게 만드는 규제,
3) 주주의 이익을 위해 일하지 않는 이사회 등이라고 한다.
미국은 아마존 같은 플랫폼 기업이 새로운 가치를 창출하며 쭉쭉 나갈 수 있는 반면 한국의 네이버/카카오 등의 기업은 골목상권 침해문제 등에 발목이 잡혀 사업을 자유롭게 확장할 수 없다는 것에도 어려움이 있다고 말했다.
https://www.chosun.com/economy/economy_general/2021/02/05/HUCX5G5RWNHADKLUFURHNHZ66U/
오늘 삼상전자는 1000원 상승해서 1.21% 83500원에 마감했다. 카카오는 500원 올라서 455,000원이다.
오늘 새로 포트폴리오에 추가한 종목이 있다. 아예 다른 증권사 계좌를 통해 가져가 보려고 한다.
- 부동산: 2월 4일 주택공급대책이 발표됐다. 85제곱미터 이하의 공공분양에 대해 추첨제 물량을 확대한다. 추첨제로 물량의 30%를 선정한다. 일반공급 물량도 50%로 확대되면서 청장년층의 청약 가능성이 조금이나마 열린 듯 싶다. 기존 청약제도는 특별공급의 비중이 너무 커서 일반 청약은 거의 불가능에 가까웠는데 추첨제 물량이 조금이라도 많아진다니 기쁘다. ㅠ_ㅠ
2024~2025년 집값 하락을 전망하는 전문가들이 많아지고 있다.
집값의 하방요인은
* 재건축규제로 착공이 미뤄졌던 둔촌주공 등 주요 단지들이 2023년부터 입주 시작
* 3기 신도시 입주 임박
* GTX 개통, 서울의 수요 획기적 분산
정도가 있다.
노무현 정부때도 (2003~2008) 규제에서 공급까지 모든 정책을 총동원했지만 집값을 잡지 못했고, 시간이 지나 2010~2013년에 집값 하락으로 이어진다.
내년과 내후년까지는 지연된 재건축, 재개발으로 서울의 집값이 상승할 여지가 있다. 입주 물량이 줄어들기 때문이다. 서울의 아파트 입주물량이 2019년 4만4000가구에서 2020년 5만 가구, 올해 2만7000가구, 2022년에 1만7000가구까지 줄어든다. 내년과 내후년까지는 전세난이 불가피하고 점점 더 희귀해지는 새 아파트 매매가 강세도 예상되지만, 시간이 지나면 입주물량이 늘어나고 주택시장이 조정받는 시기는 반드시 온다는 것이 전문가들의 의견이다.
https://www.chosun.com/economy/real_estate/2021/02/05/FWVEVWXPJBH35NYG7GCV6JVJMI/
- 미국증시: 어제 나스닥은 사상 최고의 종가로 마감했다. S&P500지수도 사상 최대다. 기업 실적들도 괜찮게 나오고, 고용 시장도 안정화 되고 있다는 신호로 나스닥은 1.23% 상승하며 최고가를 갱신했다. 미국 신규 실업수당 청구 건수가 감소한 것이 호재로 작용했다.
이베이와 페이팔의 분기 실적도 예상치를 뛰어넘었고, 페이팔 주가는 7.4% 이베이는 5.3% 상승했다. 소형주 러셀2000지수는 이날 사상 최고 종가를 기록했다. 흥미롭다.
QQQ가 요즘은 분위기가 좋다. LIT는 1월 초반 가파르게 오르고 요즘은 약간 아래에서 머물고 있다. 추가 매수는 좀 더 지켜봐야겠다.
- 오늘 채권펀드 수익률이 나왔는데 증말 너무 낮다~~~ 자산분배측면에서 가져가고는 있는데 세금 다 때면 0.4%라니 계속 가져가고 싶지 않게 만든다. 그래도 2년은 가지고 봐야지.
#부동산전망