640 미국 나의 첫 리파이낸스[3]

리파이낸스 클로징 비용

모기지 리파이낸스 클로징 비용(Closing Costs)을 하나씩 체크해 보려고 한다. 사실 모든 절차는 이미 끝난 상태지만, 나중에라도 기록으로 남기고 스스로 이해해 두는 것이 좋을 것 같아 다시 한 번 정리해 보게 되었다. 모기지 서류는 숫자도 많고 용어도 익숙하지 않은 것들이 많기 때문에, 그냥 지나치기보다는 항목별로 의미를 확인해 보는 과정이 필요하다고 생각한다.

전체 구조를 보면 클로징 비용은 크게 네 가지 범주로 나뉜다. 첫째는 대출 관련 비용(Loan Charges)이고, 둘째는 기존 대출 상환(Payoff), 셋째는 정부 및 타이틀 비용(Government & Title Fees), 마지막은 **보험 관련 비용(Insurance)**이다. 이 네 가지가 합쳐져 최종적으로 클로징 시점에 정산되는 금액이 만들어진다. 각각의 항목은 금액이 크지 않아 보일 수도 있지만, 모두 합치면 꽤 의미 있는 금액이 되기 때문에 하나씩 살펴보는 것이 중요하다.

1) 대출관련비용

여기는 기존 대출의 이자, 새 대출의 이자 이런것들이 포함된다. 내가. 3월 7일 클로징을 했다면 3월1일부터. 그날까지는 저번 대출의 이자로, 그 뒤부터 3.31까지는 새 대출의 이자로 정산된다. 여기서appraisal은 집 감정 비용인데. 내 카드로 결제를 했다.

2) 기존 대출 상환

3월 1일에 모기지를 내려고 했는데, 그냥 홀드하라고 해서. 냅뒀더니.. 연체료가 안붙는다고 했는데, 붙어버렸다. 이것은 다시한번 물어봐야겠다. ...그분도 잘 몰랐는지....

3) 타이틀 비용

이 비용이 진짜 타이틀회사랑 론 회사에서 갖고 가는 수수료인데 생각보다 덜 나온듯하다. 많은 부분을 빼줬다고 한다.

4) 보험

집 보험이 4.26일 갱신인데, 이미 받아서 타이틀회사에서 statefarm에 보낸다고 했다.

*시간 날 때, 처음 집 샀을때 클로징비용과 어떤면에서 차이가 있는지 더 비교해봐야한다.

*3월 7일 클로징 사인하고. 3월 12일. 새로운 론을 받고 예전의 론은 payoff

*이전 모기지회사에서 더 받은 이자는 나중에 체크로 보내준다고 함. Payoff정산시 이자를 넉넉히 계산하므로.남는 금액이 발생한다고 한다.