집이두채 단지내 상가투자 트렌드 - 강남, 1기 신도시

평단지기독서2438일,《부트 2024》

by 와이작가 이윤정

Dec 15. 2023

231215 서울시보 3853호를 찾아봤다.

Oh, Yes! 오늘 성공! / 활력 넘쳤다! /감사합니다!

"단지내상가의 땅은 아파트보다 가치가 더 크다. "

《부트 2024》, 집이두채 - 단지내 상가

2023년 평단지기 독서 스물 다섯 번째 선정도서는 잇콘 출판사에서 출간된 효라클 , 슬라브 , 싱그레 , 오래임장 , 바니이모 , 집이두채 , 와이직 , 깨깨부 공저 《부트 2024》입니다.

메모 : 단지내상가,1기신도시 노후계획도시 특별법, 은마아파트 상가 협약서, 개포 경우현, 일원 상록, 선진입 , 입주권

부자되는 트렌드 7일차, 단지내상가 집이두채님 편입니다.

△단지내상가 투자(집이두채) 님은 단지내상가 재건축 투자자입니다. 성균관대 졸업 후 GS리테일 전략본부 및 경영지원본부에서 13년간 근무하고 퇴사하셨네요. 사람들이 아파트 투자에만 전념할 때 단지내상가 투자를 병행하며 분당에만 270평의 대지지분을 확보한 분이라고 합니다. 집이두채와 함께 재건축으로 땅 모아가기 블로그를 운영하고 있고, 부동산스터디 카페에서 활동하고 있습니다.

https://blog.naver.com/yameebe

집이 두채님도 이책을 통해서 처음 알게된 분이라 오늘 이웃추가 했습니다. 휴식이형님 블로그보면서 이론만 조금 공부하다가 포기했던 부분인데, 다시 또 관심가져봐야겠네요! 대출이 안나오는 경우가 있어서 여유자금으로 오랫동안 묵혀둘 수 있다면 괜찮은 수익으로 돌아오기도 하겠죠?

이번 장에서는 1기 신도시 노후계획도시 특별법과 강남 인근의 단지내 상가에 대해 설명되어 있습니다. 은마아파트는 상가와 아파트 조합이 독립적으로 운영하고 있다는 군요.

예전에 인근 부동산에 들렀을 때 소장님이 추천해 주셨던 물건이 하나 있었어요. 아이스크림 가게인데, 공사장 근처에 상가 1억 묻어두면 입주권 나온다고 하셨던 게 있었거든요. 당시에는 잘 몰라서 투자를 못했어요. 1억이면 다른 걸 사죠! 하는 마음에요. 요즘에 자꾸 그 물건이 눈에 아른거리네요. 퇴직할 줄 알았다면 샀을 텐데 말이죠! 집에서 그리 멀지 않은 곳이어서 사무실로 쓰면 딱이었는데 말입니다. 지나간 건 후회해도 상관이 없지만요. 알아야 투자도 할 수 있습니다.

단지내 상가 볼 때는 아파트 조합에서 재건축할 때 배척당하지 않고 함께 할 수 있는 곳, 예를 들면 단지 중심에 상가가 있는 곳들이구요. 개포 경우현은 단지가 양재천 중심으로 일자로 배열되어 있는데, 대로변에 상가가 있어서 그런 것도 배척되지 않을 가능성이 있다고 합니다.