주택 자금 조달 계획서 주의
주택 자금 조달 계획서 주의 해야하는 이유는?
세무조사 급증! 증여세세무조사주의!
서울 경기 세종 대구등 투기과열 지구의 얼마이상의
주택을 구매하게 되면 자금조달 계획서를 제출 해야 됩니다. 필수로 제출을 해야하며 이 주택 자금 조달 계획서로 인해서 세무조사가 급증 했다는 기사가 있습니다.
항상 자금 출처가 중요합니다.
대출 규모도 줄고 아파트 가격은 비정상(?)적이니
왠만한 젊은 회사원이 자기 힘으로 대출을 낀다 하더라도 구매를 하기란 쉽지 않습니다.
여기서 부모님이나 다른 가족의 도움을 받는데
증여세는 누진세율로 가장 비싼 세율중 하나입니다.
또한 이전에 이미 증여 받은 금액
또는 증여 신고를 하지 않았던 전세자금이나
매매 자금이 문제가 될 수도 있죠.
이러한 문제들을 합법적이고
투명하게 처리가 가능합니다.
물론 처한 상황에 따라
컨설팅과 전략도 달라집니다.
절차와 전략이 매우 중요하죠.
고인이 된 전설적인 테너
이태리 출신 테너 루치아노 파바로티는
100명의 성악가가 있다면 100개의 발성법이 있다고 했습니다.
이 컨설팅도 맞찬가지 입니다.
저희는 12년의 전문 컨설팅을 한 법인이며
12년간 국세청 조사국에서 조사만
담당한 베테랑 조사팀장 출신
0.1% 특별 세무사님들과
법무사님들 회계사님들과 함께
전략을 연구하고 실행을 돕습니다.
어설프게 따라하거나
가볍게 생각했다가는
되돌릴 수 없는 재난(?)이 닥치게 됩니다.
왠만한 지하철근처에 있는 역세권 아파트
들은 20~30대평대 매매가 거의 10억이
흔하게 되어져버렸는데요.
따로 서울지역
에서도 요새 뜨고 있다는 마포, 용산, 성동
지역이 아닌곳도 어디나 십억가까이 주어
진다고 합니다. 이때, 현재 자기가 가지고
있는 재산으로 매수를 한다고 하더라도
기업을 운영을 하고 있는 분들!
과소신고를
한다거나 혹은 부모님의 도움을 받으시는
분들은 아파트증여 자금출처 조사 대비를
하셔야 할것입니다.
여기서 다들 처음 들어보시는 분들도 계실
테지만 따로 한번쯤은 들어보셨을 법한
단어이지요. 바로 아파트증여 자금출처조사!
이것은 부동산 아파트 등의 재산을 취득한
다거나 채무를 상환을 하였을때 그 사람의
나이, 소득, 직업 등 재산상태를 고려를
하여 본 것인데요.
이때 자립을 해서 상환
이나 취득을 했다고 보기 어려운 경우에는
따로 국세청에서 이와 관련된 조사로써
아파트증여 자금출처 대상자로 선정되게
합니다.
따로 과세관청은 당사자가 재산을 증여를
받아 취득을 했음에도 불구하고 당사자가
은폐를 하면 이를 따로 입증하기가 다소
까다롭기 때문에 일단 증여 받은것으로
추정하게 되는데요.
이는 법적으로 상속 및
증여세법 제 45조항에 적혀있습니다.
한마디로 의심스러우면 정황이 발견되면
따로 증여가 아닌것을 니가 입증해라!
이러한 점인데요.
매매취득이나 혹은 전세
를 이용해 계약을 했지만 정작 나중에
돌아오는것은 아파트증여 자금출처에 대한
해명자료 제출 안내가 주어지게 된다면
정말 멘탈붕괴가 일어나게 될것입니다.
따로 그것을 주어지게 된다면 이것을 또
언제까지 제출을 해야하며 내가 왜 이것을
받았는지도 도통 모르기도 하지요.
그래서 따로 아파트증여 자금출처를 하지
않는 경우에는 대한민국 세무공무원 인원
으로써 모든 부동산 취득건을 조사를 할수
없다는점인데요.
이게 아무래도 현실적으로
불가능하다고 볼 수 있을것이에요.
이러한이유들 때문에 일정금액 이하의 거래 등은
일절 증여추정안에 규칙에 해당하지 않게
된답니다.
하지만 정확하게 증여인게 티가
난다면 당연히 그 증여세를 부과하는것이
맞는 것이겠지요?
여기서 더불어 재산취득자금 등의 증여추정
배제기준은 작년 4월에 개정이 되어 더욱더
강화되었다고 볼 수 있는데요.
일정한 나이
가 주어지게 된다면 기본적으로 어느정도
경제력이 있는것을 감안하고 따로 만 40세
이상인 세대주는 주택취득을 할 때 3억원
까지 적용배제를 하게 된답니다.
그래서 따로 3억으로 금액이 바뀌었다는점
은 아파트를 구입을 할때 자금조달 계획서
기준이 그 이상 아파트시 변경된것을 반영
한것으로 보여지는데요.
그렇다면 여기서!
3억원이상 매매건에 대하여 그 모든 것들이
아파트증여 자금출처 조사를 하는지 궁금해
하실것입니다.
이것의 답변은 3억이상 거래건 얼마인데
일일히 전수조사를 하나부터 열까지 다 할
수 있겠냐 말을 전하고 싶네요.
국세청에선
따로 소득지출분석시스템을 사용을 하여
미성년자, 주부 등 누가봐도 의심스러운
사례를 집어 조사대상이 되기가 쉽다고
말씀드리고 싶습니다.
저희에게 문의를 주시는 분들은
아예 모르는 분들보단
잘 아시지만 확신이 없는분들
그리고 대략적으로 아시는분들이
확신을 갖고 합법적 절세를 하기 위해 문의 하십니다.
적은 비용은 최소 50프로에서 1/10로 합법적
세금을 줄이는데 관심을 가지는것이
현명하고 비용과 시간을 아끼는 길입니다.
정부에는 정책이 있고
저희에겐 대책이 있습니다.
어설프게 아는것이 제일 무서운 칼이죠.
지금 바로 문의 주세요.
단지 주택자금조달계획서 작성이 문제가 아닙니다.
☎ 전국상담 전화클릭 ☎
tel:02-6429-1054
