부동산 양도세 증여세 절세 방법이 있을까요?
서울 경기 부동산 아파트 양도세 증여세
세무조사 절세 방법 자금조달계획서
자금출처 대비 해명방법은?
저희는 조사만 12년한 추격자 세무사와
컨설팅만 12년한 도망자 세무사가 계십니다.
합법적인 방법과 기발하고
수준이 다른 전략과 컨설팅을 선보이며
세무사협회의 세무사님들
변호사님들 , 의사님들등 전문직을 위한
강의를 활발하게 초대받고있습니다.
기장하는 세무사 사무실이 아니며
세무달인, 절세고수입니다.
말씀 드렸듯 국세청 출신 세무사님들은
많이 계시지만 국세청 조사팀장으로 12년간
대기업부터 일반인 까지 조사 팀장을 하신
세무사님은 아직까지 들어본적이 없습니다.
그래서 0.1% 특별 세무사라 할 수 있죠.
또한 여러 전문직 협회및 상공회의소
대학최고경영자과정, 은행등에서
합법적 절세기반을 강의한 12년 컨설팅 출신의
세무사님도 0.1% 절세고수라 할수있겠습니다.
양도세세무조사라고 한번쯤은 들어
보셨을 법합니다.
이 단어를 들으면 아무리
정직하게 신고를 한다 할지라도 덜컥 나중
에는 겁부터 나기 마련인 단어인데요.
이게 왜 나에게 찾아왔는지 그리고 그 대상
이 왜 되었는지 행여나 빠진것들이 있는지
까지도 많이 궁금증이 생기곤 하실겁니다.
이처럼 많은 궁금증이 생기고는 있지만
따로 국세청 조사라고 하는것 자체가 나름
생소하기도 할것이고 따로 그에 맞는 절차,
과정, 방식, 유형 등 여러가지 고려를 하였
을때 잘 모르기 때문에 많이 답답해하실
것입니다.
그래서 오늘은 저희와 함께
세무조사중에서도 양도세세무조사 대한
내용을 토대로 그 유형과 함께 함께 알아
가는 시간을 갖도록 해보겠습니다.
일단 위와같은 조사는 그 유형별로 크게
두가지로 나뉘어지게 되는데요. 바로
정밀조사와 일반조사로 각각 나뉘어지게
됩니다. 일단 첫번째로 정밀조사에서는
납세자뿐만이 아니라 그 가족의 최근 5년간
모든 부동산 거래 사항까지도 조사를 하게
되는데요. 이때 부과제척기간 내에 모든
국세 탈루사항 및 법률 위반사항까지도
조사를 하고 있습니다.
이때 양도세세무조사 중에서도 이에 관련된
기업 자금에 있어서 유출 혐의가 따로 있는
경우에는 그에 관련된 기업도 조사 범위에
포함시키게 될 것이고 따로 조사 과정을
통해 여탸 부동산과 관련 기업까지도 함께
조사 범위에 포함시키게 될 것입니다. 또한
조사 과정에 있어서 다른 부동산 관련 정보
및 법령 위반한 사실이 확인이 된 경우에는
각각 해당기관에 위반 사실을 통보하게
되는것이지요.
두번째로 일반조사입니다. 이것은 하나의
부동산 거래 및 신고 사실에 대해서 해당한
거래 사실과 그 실직적인 거래가액이 확인
하는 조사를 말하게 되는데요.
그 확인을
하기 위해서는 납세자, 거래상대방 중 개인
을 따로 조사대상으로 하고 있기도 합니다.
이때 그 방법으로 실지거래사실 등 확인을
하기 위해서 부동산 소재지를 중심으로
하여 인근 주민 및 부동산 중개업소 등을
토대로 팀문조사를 받게 되는 점이지요.
그렇다면 양도세세무조사의 진행과정은
과연 어떻게 되는것일까요?
따로 이 조사를
착수하게 된다면 우선은 준비조사를 실시한
후에 직접 조사를 진행을 하게 됩니다.
그래서 준비조사는 말그대로 직접적으로
조사를 하기전에 사전 준비를 하는것과
비슷하다고 보시면 되는데요. 이것은 즉
사전조사의 내용이 되기도 하니다.
여기서 준비조사는 따로 국세청에서 과세
자료가 되는 신고서 등을 수집을 하여 분석
시작하게 되는데 이게 본인뿐만이 아니라
가족에 대한 전산자료까지도 수집을 하여
진행을 하다보니 그만큼 더 신중하고 정확
한 거래사항을 파악해야하는 점입니다.
그리고 직접조사가 있는데요. 이것은 준비
조사에서 확인을 한 사항으로 기초를 하여
조사를 하고 있는데요. 준비조사를 할 때에
확인된 실거래가액으로 기초를 잡고 조사
대상자에게 실질적인 가액을 확인을 하게
되며 상대방이 제출을 한 계약서와 조사
대상자의 계약서까지도 동일한지가지 확인
하고 있습니다.
이렇게 중도금, 잔금의 지급일 현재 금액
대사를 하여 계약서까지도 사실 여부를
확인을 하고 있으며 따로 등기부상으로
설정이 된 경우에는 대출금이 발생할수가
있고, 수수료 내용을 조회를 하며 매매 대금
과 관련 여부까지도 조사를 하고 있답니다.
합법적인 절세의 노력은
준법적 자기 방어의 최소한의 노력입니다.
정부에는 정책이 있고
저희에겐 대책이 있습니다.
발 뻗고 주무시도록 해드립니다.
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