법인 부동산 종부세 절세 및 조세불복

법인 부동산 종부세, 이렇게 줄이세요

종부세 때문에 고민이신가요? 법인으로 부동산 여러 채 갖고 계시다면 '합산배제 신고' 하나만 제대로 해도 세금 확 줄일 수 있습니다.

합산배제가 뭔가요?

쉽게 말해서 회사가 가진 집 중에 특정 조건 맞는 건 종부세 계산할 때 빼주는 겁니다. 신고만 하면 되는데 모르고 안 하시는 분들 많아요.

어떤 집이 해당되나?

직원 기숙사/사택

직원한테 무료나 저렴하게 제공하는 집

85㎡ 이하 또는 6억 원 이하

실제로 직원이 살아야 함 (임원은 안 됨!)

임대주택

정식 임대사업자 등록 필수

6억 원 이하 (비수도권 3억)

10년 이상 임대

매년 임대료 5% 이상 인상 금지

2020년 이후 규제 강화로 까다로워짐

신고는 언제?

매년 9월 16일~30일 이 기간 놓치면 1년 기다려야 합니다. 캘린더에 메모해두세요.

주의할 점

이렇게 하면 탈락합니다

직원 명의로 해놓고 임원이나 가족이 거주

신고 기한 지킴

중간에 조건 바뀌면 세금 + 이자 다시 내야 함

증빙서류 없으면 인정 안 됨

꼭 챙기세요

임대차계약서

급여명세서

실거주 확인 자료

월세 입금 내역

실제 사례

어떤 건설회사는 직원 기숙사 20채 합산배제 신고 안 해서 매년 2억씩 냈다가, 신고 후 세금 대폭 감면받았습니다.

반대로 임원 집을 직원용이라 신고했다가 세무조사 걸려서 가산세까지 물린 케이스도 있어요.

정리

합산배제는 합법적인 절세 방법입니다. 하지만 조건 제대로 안 맞는데 신고하면 오히려 독이 됩니다.

복잡하면 전문가 상담 받으세요. 자칫 잘못 신고했다간 나중에 가산세 폭탄 맞습니다.

다음 편에서는 개인 부동산 보유자를 위한 과세특례 알려드릴게요.