부동산소명서 실거래 조사 증빙자료 제출 안내문 대응
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Oct 15. 2024
부동산소명서 실거래 조사 증빙자료 제출 안내문 대응 방법
부동산 거래를 할 때 실거래 조사와 관련된 여러 가지 궁금증이 많으실 텐데요, 오늘은 그에 대한 기본적인 내용을 정리해 보겠습니다. #부동산원소명 #구청소명 #자금출처 #증여세세무조사
https://youtu.be/QB84ZIOJncI?si=4ck_64TR87dOfFAJ
1. 실거래 조사란?
부동산 거래를 신고할 때, 지방자치단체에 실거래 신고를 하게 되는데, 이 과정에서 추가 확인이 필요할 경우 국토교통부 또는 한국부동산원에서 증빙자료 제출 요청을 하게 됩니다. 이는 거래의 사실관계를 확인하기 위한 절차입니다
.
2. 증빙자료 제출 요청 이유
증빙자료 제출 요청은 특정한 기준에 따라 이루어지며, 모든 거래 당사자가 아닌 일부에게만 발송됩니다. 주로 거래가 비정상적이거나, 가격 차이가 큰 경우, 또는 자금조달계획서에서 현금 거래가 많았던 경우에 요청됩니다.
3. 매도인과 공인중개사의 의무
매도인이나 공인중개사도 증빙자료 제출 요청을 받으면 반드시 제출해야 합니다. 이는 거래의 신뢰성을 확보하기 위한 것이며, 매수인과의 거래 내역을 크로스 체크하는 과정이 포함됩니다.
4. 계약 해지 시 자료 제출
계약을 해지했음에도 불구하고 자료 제출이 요구되는 이유는, 해지 과정에서의 가격 조정 여부를 확인하기 위함입니다. 위약금 발생 시 세금 문제도 고려되기 때문에, 관련 자료를 제출해야 합니다.
5. 개인정보 침해 문제
입출금 내역 제출 요청이 개인정보 침해가 아닐까 하는 우려도 있습니다. 그러나 이는 국가기관의 요청이므로, 개인정보 보호법에 따라 적절히 처리됩니다. 다만, 개인의 거래 내역이 노출될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
6. 자진 신고의 중요성
만약 실거래와 관련하여 문제가 발생했을 경우, 자진 신고를 통해 과태료 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이런 경우 상대방에게는 감면이 적용되지 않기 때문에, 빠르게 행동하는 것이 중요합니다.
부동산 거래 시 실거래 소명 자료 제출에 대한 전반적인 내용을 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.
미리 준비하고 대비 하지 않으면 , 큰 위험을 대응해야 할 수도 있습니다.
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