부동산원소명 구청소명 알아두어야 할 모든 것

부동산 실거래 조사 소명, 알아두어야 할 모든 것

부동산 거래를 하면서 실거래 조사 소명에 대해 들어보셨나요? 이 과정은 부동산 거래의 투명성을 보장하는 중요한 절차입니다. 박민수 세무사가 이 주제에 대한 시리즈 영상을 제작할 예정인데, 이를 통해 여러분이 필요한 정보를 쉽게 이해할 수 있도록 도와줄 것입니다.

소명안내 공문과 조사 절차

영상의 첫 번째 부분에서는 소명안내 공문과 예진신고 양식, 그리고 조사 절차를 자세히 설명할 예정입니다. 만약 이미 관련 안내문을 받으셨다면, 그 내용을 알고 계실 것입니다. 하지만 처음 접하는 분들에게도 유용한 정보가 될 것입니다. 소명과 조사의 흐름을 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

https://youtu.be/vQZfq-AnnLg?si=IKKmMgYWoP-1Y6t3

부동산 거래 신고 후의 절차

부동산 거래 신고를 마친 후에는 한국부동산원에서 매도인, 매수인, 중개인에게 자료 제출을 요청합니다. 자금 조달 계획서에 따라 자금이 제대로 조달되었는지를 확인하기 위한 과정입니다. 여기서는 거래 계약금, 중도금, 잔금 과정에서의 변동 사항을 체크합니다.

자료 제출 기한은 연장이 가능하다는 점도 중요합니다. 특별한 사정이 있다면 한국부동산원에 전화로 연장을 요청할 수 있습니다. 만약 자료를 제출하지 않거나 허위로 제출할 경우, 최대 3천만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다. 하지만 자진 신고를 하게 되면 과태료가 50% 감면되는 혜택이 있습니다.

자진신고의 장점

부동산 자진신고는 과태료를 줄일 수 있는 효과적인 방법입니다. 거래 내용을 자발적으로 제출하면 과태료를 50% 감면받을 수 있습니다. 실거래법 위반 사항으로는 허위 신고, 업계약/다운 계약, 미신고 등이 있으며, 이런 사항들을 자진신고로 해결할 수 있습니다. 중개인뿐만 아니라 매수인과 매도인도 서로 합의하여 신고할 수 있습니다.

실제로 신고를 통해 10명 중 1명은 과태료가 감면되지만, 나머지 2명은 여전히 과태료를 부담해야 합니다. 이러한 시스템은 관청이 손해를 보지 않도록 설계되었으며, 전체적으로 부동산 시장의 신뢰성을 높이는 데 기여합니다.

https://youtu.be/PWcOorYSSi0?si=FAcX0wMkUCauYvSD

실거래 조사 절차

부동산 실거래 조사는 법과 한국부동산원이 만든 안내문을 바탕으로 진행됩니다. 각 지역의 구청에서는 이를 기반으로 절차를 간소화하여 적용합니다. 부동산 거래 계약 체결 후 30일 이내에 중개업자나 당사자가 거래 신고를 해야 하며, 보통 법무사가 이 과정을 지원합니다.

거래 신고 시에는 자금 조달 계획서와 증빙 자료를 제출해야 하며, 이후 납세자가 이를 검증받는 과정을 거칩니다. 만약 부적정 거래가 발견되면 조사 대상으로 선정되고, 자금 조달 소명서와 실제 자금 조달 증빙서를 비교하여 일치 여부를 확인합니다.

조사 종결 절차

조사 과정에서 자료에 문제가 없으면 종결됩니다. 필요시 추가 자료 제출 요청이 있을 수 있지만, 종결이나 통보는 전화로 이루어지지 않습니다. 추가 자료 요청 후 연락이 없으면 문제가 해결된 것으로 간주할 수 있습니다.

담당자의 판단에 따라 관계기관 통보나 종결이 결정되지만, 대부분의 경우 문제가 잘 처리되면 종결됩니다. 만약 문제가 발생하면 스스로 증여서 신고 등을 통해 보완할 수 있으며, 소명서 작성이 매우 중요합니다. 신고 내용의 적정성 여부와 관계없이 절차를 따르면서 진행하면 됩니다.

부동산 거래는 큰 자산이 걸린 중요한 일이기 때문에, 정확한 정보와 철저한 준비가 필요합니다. 부동산 관련 법규와 절차를 잘 이해하고, 안전한 거래를 위해 필요한 준비를 하시기 바랍니다.

문의 : 02-6429-1054