[브런치북] 건물주의 기쁨과 슬픔

브런치북 정보

brunch book First Edition Release date. Oct 03. 2022

제목 : 건물주의 기쁨과 슬픔 작가 : 건물주의 기쁨과 슬픔 라이킷

건물주의 기쁨과 슬픔

전체글갯수: 27화

전체시간: 52분

이런분께 추천드려요! 원룸 건물을 운영해보고 싶은 분들

라이킷 수 107

브런치북 소개

서울에서 9년 동안 원룸 건물을 운영하며 겪은 온갖 희노애락. 건물주는 조물주 위에 있지 않습니다.

부동산 건물주 원룸

건물주의 기쁨과 슬픔 소속 직업개발자

건물주의 기쁨과 슬픔 저자

서울에서 9년째 원룸 건물을 운영 중입니다. 건물주가 사람들의 생각처럼 편한 일은 아닙니다. 돈버는 일 중 쉬운 일은 없다는 당연한 이야기를 제 경험을 통해 들려드립니다.

건물주의 기쁨과 슬픔 작가 : 김재호

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Release date. Oct 03. 2022

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에어비앤비를 처음 시작했던 이야기

해보기 전 까지는 모른다.저는 오래전부터 에어비앤비라는 회사를 알고 있었고 그 엔지니어들을 존경했습니다. 에어비앤비에서 일해보고 싶다는 생각은 몇 번 했지만 제가 에어비앤비 호스트가 되겠다는 생각은 한 번도 해본 적이 없었습니다. 제가 건물을 산 이후에도 말이죠. 저에게는 에어비앤비에 다니는 친구가 있습니다. 2015년에 샌프란시스코에 놀러 갔을 때는 에어비앤비 본사에 초대받아서

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건물주에도 적성이 있다고?

2017년에 에어비앤비를 한참 열심히 할 무렵의 일입니다. 독일에서 왔던 어떤 게스트가 체크아웃하고 나서 저는 방 청소를 하러 들어갔습니다. 그런데 허어억... 방이 아주 쓰레기장인 것입니다. 이런 일이 그동안 몇 번 있었지만 이 친구가 사상 최악이었던 것 같습니다. 당시에 사진을 좀 찍어둘 걸 그러지 않은 게 후회되네요. 무슨 버터를 그렇게 쳐 먹는

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정화조 맨홀 뚜껑 사고 썰

건물을 사고 정화조 청소를 해야 한다는 연락이 오기 전까지는 정해진 기간마다 의무적으로 정화조 청소를 해야 한다는 것을 몰랐습니다. 똥을 싸고 물을 내리면 어디로 내려갈까 하는 생각도 해본 적이 없었죠. 주택 소유주들은 최소한 1년에 한 번씩 정화조 청소를 해야 합니다. 매년 구청과 연계된 업체에서 연락이 오는데 전화로 날짜를 예약하면 똥차가 와서 똥을

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부동산이라고 항상 오르는 것은 아닙니다.

강남 불패 같은 소리 하네.2007년쯤 있었던 일입니다. 저는 첫 회사를 들어가서 1년 정도 지낸 새내기였습니다. 어느 날 회사의 이사님이 부동산 전문가라는 지인을 초대해서 회사 회의실에서 세미나를 열어줬습니다. 당시에 부동산 시장이 워낙 호황이라 만나면 다들 부동산 얘기를 했던 것 같습니다. 우리 본부의 사람들은 신이 나서 전부 들어가 열심히 강의를 들었습니다. 저 또한 열심히

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건물주도 회사원만큼 스트레스받습니다.

건물주도 여러 직업 중 하나일 뿐입니다.직장인들은 또라이 불변의 법칙이라는 말을 쓰곤 하죠. 어느 팀으로 가나 또라이 한 두 명은 있다는 말입니다. 이직을 하던 팀을 옮기던 꼭 또라이 같은 사람이 한 두 명 있다 해서. 그런데 말이죠. 직장은 가장 정상적인 사람이자 지성인들이 모인 곳입니다. 직장인들이 말하는 또라이는 그냥 성격 좀 더러운 사람이지 또라이가 아닙니다. 가끔씩 이런 생각을 합니

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원룸 건물주의 보물창고

원룸 운영을 하다 보면 소모품 교체가 자주 필요합니다. 웬만한 소모품들은 다이소에 다 있습니다. 다이소는 사람들에게 싸구려로 인식되고 간혹 조롱을 받기도 합니다만... 저는 아주 좋아하고 자주 가는 곳입니다. 원룸에 쓸 물건들을 사기도 하지만 제가 살고 있는 집의 물건도 다이소 제품을 많이 씁니다. 제품의 종류마다 편차는 있겠지만 저는 품질도 만족스러웠

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원룸 건물 매각하기

앱 개발 수익이 많아질수록 이런 생각이 듭니다. '내가 좋아하고 잘하는 일로 돈을 벌어야지, 힘들어하고 스트레스받아가면서 돈을 벌 필요는 없잖아.' '이 정도 경험했으면 됐다. 그만 정리하자.' 건물을 팔기 위해 내어놓았습니다. 점점 귀찮은 마음이 커져서. 사실 이번에 내어놓은 것은 아니고 벌써 2년은 된 것 같습니다. 부동산 두어 군데 내어놓고 가만히

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당근마켓은 새로운 부동산 직거래 플랫폼

이전에도 글을 쓴 적이 있지만 부동산 직거래는 생각보다 할만합니다. [1] [2] 돈이 1억, 2억 넘어가는 경우야 심리적으로 부담될 수 있겠지만 1년 월세 30~40만 원 하는 방들은 크게 부담스러울 게 없지요. 차라리 300만 원짜리 맥북을 중고 거래하는 게 더 무섭지 않나요? 저는 방을 내어놓을 때나 구할 때나 직거래하는 것을 선호했습니다. 부동산

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지금 아쉬운 쪽이 누구지?

코로나 때문에 원룸에 공실이 생기고 있습니다. 학생들이 학교 앞에서 더 이상 자취하지 않으니 원룸을 가진 집주인들은 다들 힘들어진 상황일 겁니다. 오늘은 오랜만에 방 보여달라는 사람에게 연락이 왔습니다. 모레 점심에 방을 좀 보여줄 수 있냐고 합니다. 제 건물은 제가 사는 집과 30분 정도 거리에 있는데 방 보여주러 가려면 귀찮습니다. 그런데 마침 내

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아낌없이 주는 나무

건물주 생활이 힘들다고 자주 투정 부리지만 건물에게 미운 감정을 갖고 있는 것은 아닙니다. 옆 집 아줌마와 싸움할 때, 그리고 몇몇 귀찮고 화났던 순간들이 있긴 했지만 좋은 기억이 더 많았습니다. 게다가 꾸준히 안정적으로 나오던 월세는 우리 가족의 버팀목이기도 했습니다. 회사를 그만두고 나서 오랜 기간 동안 건물의 월세는 우리 가족의 가장 큰 수익원이었거

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집을 산다는 건 넘나 어려운 일

어제 지인 한 명이 이사를 했습니다. 창문을 열면 바로 코 앞에 빨간 벽돌이 보인다 해서 벽돌 뷰라는 우스갯소리를 하곤 했었는데요. 드디어 벽돌 뷰를 탈피하고 전망 좋은 집으로 이사를 갔다고 해서 카톡 그룹방에서 다들 축하해주며 잠들었습니다. 그런데... 벽돌 뷰 생활은 끝났는데 소음 문제가.... 같이 티비를 보는 수준이라니 앞으로의 생활이 걱정됩니다.

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건물이 나에게 준 용기

1. 2015년쯤, 회사 생활을 열심히 할 때의 이야기입니다. 아이 아빠인 동료가 둘 있었습니다. 아이는 4살쯤 되었나. 가끔씩 아이를 데리고 사무실에 왔습니다. 아빠와 함께 대화를 나누는 아이가 참 예뻤습니다. 우와 대화가 되네. 너무 신기하고 예쁘다. 그때 처음으로 아이가 있으면 좋겠다고 생각해본 것 같습니다. 아빠와 대화를 나누는 모습이 너무 아름

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예? 현관문 도어락이 안 열린다고요?

긴급 상황은 언제나 불쑥 찾아옵니다.방금 일어난 일입니다. 에어비앤비 게스트에게서 연락이 왔습니다. 1층 현관에 비밀번호가 바뀌었는지 계속 에러가 나서 들어갈 수가 없다고요. 저는 먼 곳에서 볼 일을 보고 있다가 연락을 받고는 즉시 제품을 검색해보고 고객센터에 전화를 했습니다. "지금 저희 세입자가 못 들어가고 있는데요, 제품 화면에 에러코드가 GUAD라고 나오는데 이게 무슨 뜻인가요

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가난한 사람에게 나눠주는 돈이 부자에게로 흘러간다.

코로나 전 까지는 대부분의 방을 월세로 운영했습니다. 2020년 2월, 코로나가 닥치고 저는 만기 되는 월세방들을 전세로 전환하기 시작했습니다. 주식이 많이 싼 상황이었기 때문에 주식을 사고 싶어서. 그전까지는 부동산을 잘 이용하지 않았지만 이번에는 부동산에 방도 내어놓았습니다. 이렇게 쌀 때 빨리 전세로 전환해야지 하면서. 그런데 기대치 않은 행운이 생

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청년 월세 지원은 누구의 호재?

나라에서 34세 이하 청년들을 위해 월세를 지원해준다고 합니다. 매달 20만 원씩. 1년간 최대 240원을 지원. 조건을 보면 아직 급여가 없는 사람들. 중위소득 60% 이하는 월급을 약 110만 원 이하로 받는 사람들이라고 합니다. 즉, 혼자 자취하는 대학생들이나 취준생들이 혜택을 받게 되지 않을까? 지원 규모는 전국적으로 15만 2000여 명. 서울

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에어비앤비를 운영하면 좋은 두 가지

feat. 택시 기사들이 불친절한 이유이전 글에서 말씀드린 적 있지만 저는 에어비앤비 호스트입니다. 4년 정도 호스팅을 하면서 많은 경험을 쌓았는데요. 오늘은 에어비앤비를 운영하면 좋은 점에 대해서 이야기해보고 싶습니다. 우선 첫 번째 좋은 점은 전 세계의 다양한 사람들과 만날 수 있다는 점입니다. 보통은 해외여행을 하면서 새로운 도시와 사람들을 경험하고 문화를 받아들이게 되는데요. 전 세계

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LED등 셀프 교체 하기

그동안 이걸 못해서 돈 주고 사람을 불렀습니다.건물주를 하면서 생기는 기술적인 문제들이 항상 스트레스라는 이야기를 한 적이 있습니다. 저는 기술적인 부분이 너무 부족합니다. 건축도 모르고 전기도 모릅니다. 손재주도 어찌나 없는지 나이 마흔이 다 되도록 음식물 쓰레기 봉지 하나 깔끔하게 못 묶습니다. 초등학교에 다닐 때는 미술 시간이 제일 싫었습니다. 제가 만든걸 선생님에게 보여 주는게 부끄러웠거든요.

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밸류맵으로 건물 임장 다녀온 후기

부동산 서비스들이 많이 있습니다. 방 구할 땐 직방, 다방부터 해서 아파트, 오피스텔 시세는 호갱노노. 잘 알려져 있지 않지만 주택의 시세는 밸류맵이란 서비스로 확인할 수 있습니다. 주택들의 매매 기록을 볼 수도 있고 매물이 나온 것도 볼 수 있어서 가끔씩 들어가서 확인해보는 사이트입니다. 얼마 전 밸류맵에 투어링 서비스가 생긴 것을 알았습니다. 뭐?

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건물 투자는 주변 건물까지도 봐야하는 것

앞집이 부서지고 새로 지어질 줄이야... 이런 생각은 못해봤습니다. 하지만 생각해봤어야 했습니다. 4m 도로를 두고 건너편에 있는 앞집들은 단층 주택들이었습니다. 1980년대에 지어진 낡은 주택들. 3종 일반주거지역. 저는 언제든지 이 집들이 부서지고 높은 새 건물이 들어설 거라고 상상해 본 뒤 건물 구입을 결정 했어야 했습니다. 제 건물은 도림천이 훤

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주택 임대차 계약 신고제 유감

거지 같은 부동산 거래 관리 시스템2021년 6월 1일부터 전월세 계약을 하면 반드시 신고를 해야 하는 법이 생겼습니다. 2022년 5월 31일까지 신고를 안 한 것에 대해서는 과태료를 부과하지 않지만 2022년 5월 31일 이후로는 늦장 신고를 하거나 미신고건에 대해서 최대 100만 원의 과태료를 부과합니다. 계약 갱신 청구권에는 반대를 합니다만, 이 주택 임대차 신고제에 대해서는 딱히

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부동산 중개소 없이 직거래 하기 - 세입자 편

계약 시 확인해야 할 것들이전에 부동산 중개소 없이 직접 계약하기에 관한 글을 쓴 적이 있는데, 너무 집주인 쪽에 치우쳐 있어서 세입자들을 위한 글도 써달라는 피드백을 받았습니다. 오늘은 세입자의 입장이 되어서 직접 계약에 대한 글을 적어보겠습니다. 직거래를 하기 위한 플랫폼으로는 피터팬의 좋은 방 구하기라는 네이버 카페가 있습니다. 거의 유일한 플랫폼입니다. 많은 집주인들이

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에어컨에서 물이 새요

세입자들에게 전화나 카톡이 오면 덜컥 겁부터 납니다. 하아... 또 무슨 사고가 생긴 거지? 두 명의 세입자에게 동시에 연락이 왔습니다. 에어컨에서 물이 떨어진다고. 하아... 어쩌지? A/S 기사를 불러야 하나? 새로 사는 게 더 쌀까? 건물주는 생각보다 지저분하고 어려운 직업입니다. 특히 저 같은 원룸 건물주는요. 더러워 지면 청소해주고 고장난

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LED 등도 못 가는 남자

건물주 생활을 하면서 할 수 없이 배우게 된 것들이 있습니다. LED 등 교체하기. 세면대 수전, 팝업, 호스, 배수관 교체하기. 하수구 트랩 설치하기. 크랙이 생긴 곳 실리콘 바르기. 에어컨 누수 수리하기. 도어록 교체하기. 인덕션 교체하기. 지금 보면 다 별것 아닌 것들인데 저것들을 못해서 처음엔 고생을 많이 했습니다. 뭐가 고장이 났다 하면 무섭고

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월급만으로 집을 살 수 있나요?

파이어족 이야기가 쏙 들어가고 달나라까지 가즈아 외치던 소리도 조용해졌습니다. 월급 같은 건 의미 없다. 영끌해서 부동산 사야 한다는 말들도 이제 들리지 않습니다. 금리는 계속 올라가고 주식과 부동산들은 떨어져만 가니 아마 회사에서 받는 월급이 얼마나 소중한지 다시금 상기되지 않았을까 싶습니다. 제 첫 월급은 세전 154만 원이었습니다. 회사 생활을 하

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2013년도 부동산 분위기

저는 2013년도에 집을 샀습니다만, 당시 분위기가 어떤지는 몰랐습니다. 2013년도는 제가 살면서 가장 열심히 일한 해. 밤 11시에서 새벽 3시 사이에 집에 들어오던 시기. 뉴스라는 것은 보지도 않았습니다. 아, 시장 분위기를 몰라서 겁대가리 없이 샀구나. 이 말이 딱 맞는 것 같습니다. 요즘 부동산 가격이 떨어진다 해서 문득 옛날에는 어땠을까 유튜

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근저당 설정 해지해주세요

근저당권이 뭔지 알고 계신가요? 1. 등기부등본에 나온 채권최고액은 왜 내가 빌린 대출 원금과 다른 금액이지? 2. 등기부등본에 근저당 설정이 되어있고 집주인이 돈을 다 갚아 대출 잔액이 0원인 경우 이 집에 전세로 들어가는 것은 안전할까? 이 두 가지 질문에 답할 수 있으면 저당과 근저당의 차이를 안다고 할 수 있겠습니다. 제가 건물을 샀던 때는

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코로나 이후 에어비앤비 운영을 접었습니다.

위기를 기회로지난 2월, 코로나 바이러스로 인해 사회 곳곳에 엄청난 충격이 발생했습니다. 코스피는 한 때 1400이라는 믿어지지 않는 숫자까지 떨어졌고, 여행 업종은 내일 당장 망해도 이상하지 않을 정도입니다. 세계에서 가장 큰 여행 서비스인 에어비앤비 역시 휘청거리고 있습니다. 회사 자체도 힘들지만 호스트들도 힘들기는 마찬가지일 겁니다. 저의 연속 슈퍼호스트 기록

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