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Aug 18. 2022
서울경기 아파트, 진짜 노른자는? 어디?
서울/경기지역 계란생활권과 대장아파트 목록
서울경기 생활권, 진짜 노른자지역의 대장아파트는 어디일까요? 지난 글에서 소개드린 계란생활권을 실제 서울과 경기 지역에 적용하여 쉽게 보실수 있도록 지도와 표로 만들어 보았습니다.
※ 투자를 위해 포스팅해드린 "서울경기 계란생활권 대장아파트목록" 엑셀 파일을 첨부해놨습니다. 암호는 작가에게 제안 메일보내기 혹은 (thdrytn2311@naver.com)으로 직접메일 주시면 알려드리겠습니다.
서울경기 계란생활권 지도
[서울경기] 부동산 계란생활권 (출처 : 직접 제작)
[서울경기 주요지역] 부동산 계란생활권 (출처 : 직접 제작)서울경기 계란생활권 대장아파트 목록
서울경기지역 입지 구분 & 대장아파트 목록서울경기 계란생활권 지도 작성 기준
시점은 서울-경기지역의 가장 최근 상승장이었던 2015년부터 현재까지를 기준으로 했습니다. 입지구분 기준은 크게 두가지로 각지역의 전용84(34평) 대장아파트의 상승시점과 평단가입니다. 2015년부터 빠르게 올랐을 수록, 평단가가 비쌀 수록 핵심지역으로 구분하여 놓았습니다. (개인의 판단이 작용하는 영역이므로 본인의 판단에 맞추어 투자에 활용하시길 권해 드립니다.)
향후 GTX A,B,C 노선 개통과 3기 신도시 입주로 위의 계란생활권의 모양은 점차 조금씩 변화될 것입니다. 하지만 입지 변화는 단기간에 이루에지지 않습니다. 대부분 7, 8년 이상의 긴 시간을 필요로 하지요. 블로그(https://blog.naver.com/ggyylove)와 브런치를 통해 생활권 내 주목할만한 입지변화가 있을 때마다 새로 공유드리겠습니다.
이건 어디에 어떻게 쓰는건가요?
[우주인's 계란생활권 지도 활용팁, 하나]
부동산 투자를 마음 먹었다면, 본인의 투자금이 허락하는 최대한 노른자 가까운곳에 투자를 고려해보
세요. 특히 입지분화가 명확한 서울/경기 지역에선 상품성보다 입지가 더 중요한 투자 요소입니다.
[우주인's 계란생활권 지도 활용팁, 둘]
위에 지도에 보이는 지역들 중 아무색깔도 칠해지지 않은 (흰색)지역은 투자경험이 많지 않다면 가급적 투자를 지양하시길 권해드립니다. 핵심지 아파트의 가격이 상승한 이후 흰자 바깥쪽 지역 아파트의 가격이 상승하기까지 4년에 가까운 시간이 걸렸으며, 수요가 두텁지 않아 계란생활권 안쪽의 대규모 공급이 들어오면 가장 먼저 타격을 받을 것이기 때문입니다.
[우주인's 계란생활권 지도 활용팁, 셋]
위에 보이는 지역들은 하나의 시장을 공유합니다. 해당 지역의 시장이 좋아지면 시차를 두고 다같이 좋아지는 지역들이고 반대의 경우도 마찬가지 입니다. 그래서 2가지 경우로 구분하여 투자를 진행하는 것이 좋습니다.
① 해당 지역 부동산 시장 상승이 예상되는 경우 : 노른자 지역 안쪽으로 갈아타기 투자를 권해드립니다. 주거 수요가 두터워 가격 하방경직성이 강하고 상승시 오름폭도 커서 수익률도 높일 수 있습니다. (이미 핵심지에 실거주집이 있는 1주택자 분들은 노른자보다 늦게 오르는 흰자지역에 상승시차를 활용한 다주택자 전세레버리지 투자도 좋은 투자 전략이 될 수 있습니다. )
② 해당 지역 부동산 시장 보합/하락이 예상되는 경우 : 상승이 예상되는 다른 생활권에 노른자지역을 미리 선점할 수 있는 생활권 갈아타기 투자가 적합합니다.
