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Aug 22. 2022
대구경북 아파트, 진짜 노른자는? 어디?
대구/경북 계란생활권과 대장아파트 목록
대구경북 생활권, 진짜 노른자지역의 대장아파트는 어디일까요? 부산, 울산지역 계란생활권 지도에 이어 세 번째로 소개드릴 계란생활권은 대구, 경북 입니다.
대구경북 계란생활권 지도
[대구/경북 주요 지역] 부동산 계란 생활권 (출처 : 직접 제작)대구/경북 계란생활권 대장아파트 목록
대구경북지역 입지 구분 & 대장아파트 목록※ 투자를 위해 포스팅해드린 "부울경 계란생활권 대장아파트 목록" 엑셀 파일을 첨부해놨습니다. 암호는 작가에게 제안 메일 보내기 혹은 (thdrytn2311@naver.com)으로 직접 메일 주시면 알려드리겠습니다.
● 수도권, 광역시 이외 지방도시에 투자할 땐, 조금 더 엄격한 기준을 가지고 투자해야 합니다. 서울이나 광역시보다 넓은 땅에 보다 적은 인구가 거주 중이기 때문이죠. 한마디로 공급은 용이한데 수요는 작습니다.
그럼 광역시보다 규모가 작은 지방도시엔 투자하지 말아야 할까요? 절대 그렇지 않습니다. 몇 가지 원칙을 가지고 투자하면 이런 리스크를 피하면서도 큰 수익을 기대할 수 있기 때문이죠.
첫 번째 원칙. 최소 수요가 보장되는 30만 명 이상의 인구를 가진 도시에 투자할 것
두 번째 원칙. 동일 계란생활권 안에 노른자 입지에 공급이 많다면 투자하지 말 것
세 번째 원칙. 10년 신축이거나 신축이 될 재건축/재개발/분양권에만 투자할 것
위에 세 가지 원칙이 제가 지방도시에 투자할 때 지키고 있는 원칙들입니다. 오늘 소개드리는 부산/울산/경남 계란생활권 지도와 대장아파트 목록도 세 가지 원칙을 바탕으로 만들어졌습니다. ● 투자 경험이 많지 않은 분들은 가급적 대장아파트 목록표에 오른쪽 끝 "투자 포인트"에 맞춰 투자하시길 추천드립니다.
대구경북 계란생활권 지도 작성 기준
시점은 부울경 지역의 가장 최근 상승장이었던 2019년부터 현재까지를 기준으로 했습니다. 입지 구분 기준은 크게 두 가지로 각 지역의 전용84(34평) 대장 아파트의 상승 시점과 평단가입니다. 2019년부터 빠르게 올랐을수록, 평단가가 비쌀수록 핵심지역으로 구분하여 놓았습니다. (개인의 판단이 작용하는 영역이므로 본인의 판단에 맞추어 투자에 활용하시길 권해 드립니다.)
향후 대규모 재건축/재개발이나 교통호재로 오늘 보여드린 계란생활권의 모양은 점차 조금씩 변화될 것입니다. 하지만 입지 변화는 단기간에 이루어지지 않습니다. 대부분 7, 8년 이상의 긴 시간을 필요로 하지요. 블로그(https://blog.naver.com/ggyylove)와 브런치를 통해 생활권 내 주목할만한 입지변화가 있을 때마다 새로 공유드리겠습니다.
이건 어디에 어떻게 쓰는 건가요?
[우주인's 계란생활권 지도 활용팁, 하나]
부동산 투자를 마음먹었다면, 본인의 투자금이 허락하는 최대한 노른자 가까운 곳에 투자를 고려 해보세요.
[우주인's 계란생활권 지도 활용팁, 둘]
위에 지도에 보이는 지역들 중 아무 색깔도 칠해지지 않은 (흰색) 지역은 투자경험이 많지 않다면 가급적 투자를 지양하시길 권해드립니다. 핵심지 아파트의 가격이 상승한 이후 흰자 바깥쪽 지역 아파트의 가격이 상승하기까지 4년에 가까운 시간이 걸렸으며, 수요가 두텁지 않아 계란생활권 안쪽의 대규모 공급이 들어오면 가장 먼저 타격을 받을 것이기 때문입니다.
[우주인's 계란생활권 지도 활용팁, 셋]
위에 보이는 지역들은 하나의 시장을 공유합니다. 해당 지역의 시장이 좋아지면 시차를 두고 다 같이 좋아지는 지역들이고 반대의 경우도 마찬가지입니다. 그래서 2가지 경우로 구분하여 투자를 진행하는 것이 좋습니다.
① 해당 지역 부동산 시장 상승이 예상되는 경우 : 노른자 지역 안쪽으로 갈아타기 투자를 권해드립니다. 주거 수요가 두터워 가격 하방경직성이 강하고 상승 시 오름폭도 커서 수익률도 높일 수 있습니다. (이미 핵심지에 실거주 집이 있는 1주택자 분들은 노른자보다 늦게 오르는 흰자 지역에 상승 시차를 활용한 다주택자 전세 레버리지 투자도 좋은 투자 전략이 될 수 있습니다. )
② 해당 지역 부동산 시장 보합/하락이 예상되는 경우 : 상승이 예상되는 다른 생활권에 노른자 지역을 미리 선점할 수 있는 생활권 갈아타기 투자가 적합합니다.
