약국 권리금 소송 효율적인 권리금 회수방법

안녕하세요. 세입자를 위한 변호사 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다. 

저희 임차인닷컴은 오랜기간동안 상가 세입자들의 권리보호를 위해 앞장 서 왔습니다. 임차인닷컴은 상가임대차보호법 관련 분쟁에서 세입자를 대리해 승소한 다수의 성공 사례를 보유하고 있습니다. 

상가임대차보호법과 관련해 자주 일어나는 분쟁 중 하나가 바로 '권리금' 분쟁입니다. 특히나 약국과 관련한 권리금 분쟁이 자주 일어나는 편입니다. 

상가임대차보호법에 권리금 회수 기회에 관한 규정이 신설된지 어느정도의 시간이 흘렀기 때문에, 현재에는 권리금과 관련한 중요한 판례들이 꽤 많이 축적되어 있는 편입니다. 

약국 권리금 소송 효율적인 권리금 회수 방법

그런데 상가임대차보호법 권리금과 관련한 이른바 '리딩 판례'들 중 상당수는 '약국 권리금 회수'와 관련된 분쟁인 경우가 많습니다. 

약국은 그 특수성으로 인해 상가 권리금과 관련된 분쟁이 상당히 많이 일어나는 편입니다. 약국이 개설된 건물은 다른 건물과 비교해보았을 때 상대적으로 높은 가치를 지니게 되는데, 이것이 권리금 분쟁이 발생하는 원인이 됩니다. 

영업이 잘 되는 약국의 경우 회수할 수 있는 권리금의 액수도 상당히 큰 편입니다. 그런데 건물주가 세입자의 권리금 회수 기회를 좌절시키면 해당 권리금 상당액을 자신에게 귀속시킬 수 있기 때문에, 많은 건물주들이 이러한 유혹에 빠져버리고 맙니다. 

상가임대차보호법상 권리금은 본래 건물주에게 직접 청구할 수 있는 성질의 것이 아닙니다. 기존 임차인이 신규 임차인을 건물주에게 소개하고, 건물주가 신규임차인과 임대차 계약을 체결하면 신규임차인으로부터 권리금을 수수하는 구조로 되어 있습니다.  

만약 건물주(임대인)가 부당한 방식으로 세입자(임차인)의 권리금 회수 기회를 방해하면 상가임대차보호법은 이에 대하여 임대인이 임차인에게 손해배상책임을 해야 하는 것으로 규정하고 있습니다. 

상가임대차보호법은 '임차인 보호'를 위해 제정되었고, 상가임대차보호법에 제정되어 있는 제도들은 입법 목적을 달성하기 위해 임대인의 권리 행사를 상당한 정도로 제한하고 있습니다. 

대표적인 것으로 오늘 소개해드린 권리금 회수 기회에 관한 조항과 계약갱신청구권 10년 행사에 관한 조항이 있습니다. 

상가임대차보호법에 따라 임차인은 임대인에게 계약갱신청구권을 행사해 10년간 영업을 계속할 수 있고, 해당 기간이 다 지나더라도 권리금 회수 기회를 보장받습니다. 

상가임대차보호법에 따라 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대료 상승률은 5% 이내로 제한이 되는데요. 이와 같이 임대인의 권리를 상당한 정도로 제한하고 있기 때문에 실제 거래계에서는 각종 꼼수들이 난무를 하고 있는 상황입니다. 

상가임대차보호법은 임대인의 재산권 행사와 임차인의 생계보호 사이의 어느정도 균형을 맞추기 위하여 임대인에게 예외적인 경우 정당하게 신규 임차인 주선에 응하지 않을 수 있는 것으로 규정하고 있습니다. 

약국 권리금과 관련된 분쟁은 문제가 되는 권리금의 액수가 상당히 큰 편이기 때문에, 건물주들이 책임을 면피하기 위하여 법의 빈틈을 집요하게 파고드는 경향이 있습니다. 

이 때문에 소송이 장기화 되고, 권리금을 회수하기까지 상당한 시간이 걸리게 됩니다. 시간을 끌며 세입자를 지치게 만들어 제풀에 떨어져 나가게 하는 방법은 임대인이 사용하는 고전적인 소송 전략 중 하나입니다. 

약국 권리금 회수 기회를 기존 임차인에게 보장해주지 않으려는 임대인의 속마음은 이렇습니다. 

상가임대차보호법에 규정되어 있는 거절사유를 근거로 기존 임차인이 주선하는 신규 임차인과 임대차 계약을 체결하지 않고, 자신이 새로운 임차인을 구해 그 임차인으로부터 권리금을 수령하는 것입니다. 

이러한 방식이 성공하면 기존 임차인에게 권리금에 대한 보상을 전혀하지 않고 내보내는 것이 가능합니다. 그리고 기존 임대차 계약과 관계 없이 원하는 만큼 월세를 받아낼 수 있습니다. 여기에 건물가치가 상승해 시세 차익까지 노릴 수 있게 됩니다.

임대인의 입장에서는 꿩먹고 알먹고, 일타삼피의 구조가 되기 때문에 이를 주저할 이유가 전혀 없습니다. 임대인에게 약국을 하고 있는 기존 임차인은 사실 자신의 임대수익, 시세차익을 방해하는 장애물일 뿐입니다. 

상황이 이러하기 때문에 약국 권리금 회수를 위해서는 치밀한 준비가 필요합니다. 법률과 판례에 대한 정확한 이해, 임대인의 심리를 꿰뚤어 보는 통찰력이 필요합니다. 

약국 권리금은 소송을 통해 회수하는 것도 가능하지만, 가장 좋은 방법은 신규 임차인을 주선하는 단계에서 임대인을 설득하는 것입니다. 권리금 소송는 상당한 시간과 비용이 들어가기 때문입니다. 

상가임대차보호법상 권리금은 비교적 최근에서야 법률에 규정이 생긴 제도입니다. 그렇기 때문에 실제로 소송을 수행해 다수의 승소 사례를 보유하고 있는 변호사와 그렇지 않은 변호사 사이에는 노하우 측면에서 상당한 차이가 존재합니다. 

의뢰인 입장에서는 다수의 승소 경험을 보유하고 있는 변호사 사무실에 사건을 의뢰하시는 것이 그렇지 않은 변호사 사무실에 사건을 의뢰하시는 것보다 훨씬 더 나을 것입니다. 

제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 권리금 소송에서 권리금 회수에 성공한 승소 사례를 보유하고 있습니다. 

임차인닷컴은 상가임대차보호법 분야에서 보유하고 있는 전문성을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다. 

권리금 회수 등 상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에서 독보적인 승소 노하우를 보유하고 있는 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다. 

상가 세입자들이 안심하고 영업을 하는 그날까지 세입자를 위한 변호사 임차인닷컴은 상가 세입자들의 권리보호를 위해 앞장서도록 하겠습니다. 

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