부동산전문변호사가 알려주는 명도소송 피고 대응방법
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도소송에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 경기가 급속도로 악화되면서 자영업자들이 줄폐업을 하는 사태가 발생하고 있습니다. 장사가 되지 않아도 내야하는 임대료는 그대로인데, 이 때문에 어려움을 겪는 세입자 분들이 많습니다.
명도소송 피고 대응방법
이 때문에 최근 명도소송이 진행되는 횟수도 예전보다 훨씬 더 늘어나고 있습니다. 명도소송은 임대인이 임차인과 체결한 임대차 계약을 해지하고 건물을 인도하라는 내용의 소송입니다.
계약기간이 정해져 있어도 임대인은 임차인이 월세를 밀리면 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 주택의 경우 2기분 이상, 상가의 경우 3기분 이상의 월세 미납이 있으면 임대인은 적법하게 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
또한 기간만료의 경우에도 임대인은 임차인에게 건물을 인도하라고 요구할 수 있습니다. 주택의 경우 임대차 계약종료 2개월 전, 상가의 경우 1개월 전까지 종료통지를 하면 기간만료로 임대차 계약이 종료될 수 있습니다.
하지만 세입자의 입장에서는 임대인의 요구를 받아들이기 어려운 경우가 있습니다. 세입자에게 주택은 생활의 터전이고, 상가는 생계의 수단이기 때문입니다.
특히나 상가의 경우 건물주의 요구대로 건물을 인도하게 되면 세입자는 생계의 터전을 그대로 잃어버리게 되고 맙니다.
영업을 시작할 때 인테리어비용, 권리금, 보증금, 집기비용 등 막대한 비용을 투자했는데, 이를 회수하지 못하고 퇴거하면 상가 세입자는 그야말로 절망적인 상황에 처하게 됩니다.
하지만 건물주들은 이러한 사정을 봐주지 않는 경우가 많습니다. 임대차 계약 종료에도 불구하고 임차인이 건물을 인도하지 않으면 임대인은 임차인을 상대로 명도소송을 제기하게 됩니다.
명도소장을 받게되면 임차인은 매우 놀랄 수밖에 없습니다. 이대로 쫓겨나게되는 것 아닌가 하는 불안감이 임차인의 마음을 지배하게 됩니다.
이로인해 충분한 법률 검토를 하지 않고 급한 마음에 무작정 소송절차에 대응을 하였다가 손해를 보는 경우가 많습니다.
명도소송 소장을 받아보면 해당 서류 중에 피고의 답변서 제출기간이 30일 이라고 기재되어 있습니다. 해당 문구 때문에 쫓기는 마음에 제대로 준비를 하지 않고 무작정 답변서를 제출하는 경우가 많은데요.
만약 답변서를 제출할 것이라면 충분한 준비를 한 뒤 제출을 하는 것이 바람직합니다. 일단 제출된 서류는 나중에 틀리거나 불리한 내용이 있어도 번복을 하기가 매우 어렵기 때문입니다.
답변서 제출기한인 30일 이내에 꼭 답변서를 제출을 하겠다는 의사를 가지고 있어도 전문 변호사와 충분히 대응책을 논의해본 이후에 답변서를 제출하는 것이 바람직합니다.
될 수 있으면 민사소송법이 정한 답변서 제출기한인 30일을 지키는 것이 좋겠지만, 30일 이내에 답변서를 제출하지 않아도 곧바로 판결이 선고되지는 않습니다.
민사소송에서 피고가 소장을 받고도 답변서를 제출하지 않는 등 무대응으로 일관하면 '무변론판결선고기일'이라는 것이 지정되는데 이것도 보통 1~2개월 이후에 지정이 됩니다.
명도소송의 경우 피고의 입장에서 시간을 버는 것이 필요한 경우도 있는데, 상황에 따라서는 충분한 시간을 보낸 뒤에 답변서를 제출하는 것도 좋은 대응전략이 될 수 있습니다.
명도소송과 같은 민사소송의 경우 소송의 전체적인 흐름을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 여러가지 유불리를 따져 적절하게 대응해야만 원하는 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
명도소송의 경우 소송을 제기당한 피고의 입장에서 여러가지 따져보아야 할 사항들이 매우 많습니다.
상대방의 청구가 적법한지를 먼저 법적인 측면을 잘 따져보아야 하고, 사업 운영 등 현실적인 측면도 많이 고려해야 합니다.
상대방 청구의 모순이나 허점을 찾아내서 이를 집요하게 공략하면 세입자가 명도소송에서 승소하는 경우도 많습니다.
특히나 임대차보호법은 세입자의 권리를 충실히 보호하고 있기 때문에 이를 잘 활용하면 위기의 순간에 큰 도움을 받을 수 있습니다.
생계를 일궈나가기도 바쁜 세입자 분들이 임대차보호법의 내용을 모두 알기란 사실상 불가능합니다. 이 때문에 임대차보호법에 규정된 강력한 권리들을 행사하지 못하는 경우가 많습니다.
명도소송을 제기당한 경우 임대차보호법에 정통한 임대차법 전문 변호사의 도움이 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다. 법에 규정된 권리를 제대로 행사할 수 있는지 여부는 소송 결과 뿐만 아니라 사업을 영위하는데도 결정적인 영향을 미치게 됩니다.
소송 등 복잡하고 어려운 법적 절차는 전문 변호사에게 맡기고, 의뢰인 분들은 자신의 일에 집중하는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 어려운 시기를 보내고 계신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 법적 분쟁에 휘말리신 세입자 분들을 위해 효율적인 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
명도소송을 제기당하는 등 임대차와 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 명도의 신에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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