안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 피해자분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건과 일반적인 전세보증금 미반환 사건의 가장 큰 차이는 전세사기 사건의 경우 일반적인 전세보증금 미반환 사건과 달리 승소 판결문을 확보한 뒤에도 전세보증금을 회수하지 못하는 경우가 많다는 것입니다.
전세금 판결문 채권추심 빠른 보증금 회수
따라서 초기단계에서부터 승소 판결문 확보 이후 채권추심, 강제집행절차를 염두에 두고 절차를 진행하는 것이 바람직합니다.
전세사기 사건의 경우 임차권등기명령이나 전세보증금반환소송과 같은 기본적인 법적조치 이외에도 형사고소, 채권추심절차가 필요한 경우가 대부분입니다.
피해를 회복하기 위한 실질적인 법적 조치는 승소 판결문을 확보한 뒤부터라고 할 수 있는데요. 따라서 승소 판결문 확보 이후 채권추심, 강제집행절차를 어떻게 진행할 것인지에 대한 분명한 계획이 필요합니다.
승소 판결문을 확보한 세입자는 다양한 법적조치 방법을 진행할 수 있습니다. 하지만 모든 법적조치를 진행하기에는 시간과 비용 측면에서 분명한 한계가 있는 경우가 대부분입니다.
전세사기 피해자들이 승소 판결문으로 진행할 수 있는 대표적인 채권추심방법으로는 부동산 경매가 있는데요.
전세 제도는 기본적으로 집주인에게 거액의 보증금을 주고, 이에 대한 반환을 보장하기 위하여 전세집을 담보로 잡는 것이라고 할 수 있습니다.
전세계약을 체결한 뒤 빠르게 전입신고를 하고 확정일자를 받으라고 하는 이유가 바로 여기에 있는데요.
선순위 근저당 등 다른 권리제한사항이 없는 상황에서 전입신고, 확정일자를 마치게 되면 전세집에 대한 선순위 임차인의 지위를 얻게 됩니다.
따라서 갭(매매가 - 전세가)이 충분하게 확보되어 있는 상황이라면 전세집에 대한 경매절차를 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
하지만 최근 유행하고 있는 전세사기 사건의 경우 매매가보다 전세가가 높은 이른바 역전세 현상으로 인해 경매절차가 진행되어도 낙찰자가 나타나지 않는 상황이 발생하게 됩니다.
울며 겨자먹기로 세입자가 전세집을 낙찰받을 경우 세입자는 수천만원 상당의 손해를 보게되기 때문에 부동산 경매 이외에 전세보증금을 회수할 수 있는 별도의 채권추심절차를 진행할 필요가 있습니다.
전세사기 피해자들이 승소 판결문으로 진행할 수 있는 다른 채권추심절차로는 '채권 압류' 절차가 있습니다.
대표적인 채권압류 방법으로는 집주인의 주거래 통장을 압류하는 방법이 있습니다. 집주인의 주거래 통장을 압류하게 되면 집주인은 큰 불편을 겪게 되고, 압류 시점에 통장에 돈이 들어있을 경우 빠른 회수가 가능합니다.
부동산 경매, 채권압류 이외에도 재산명시, 재산조회, 동산압류, 채무불이행자명부 등의 방법을 동원할 수 있습니다.
전세금 판결문 채권추심의 핵심은 신속하고 효율적으로 절차를 진행해야 한다는 것입니다. 전세사기를 친 집주인은 나 말고도 다른 임차인들에게 돈을 돌려주지 않고 있는 경우가 많습니다.
매우 안타깝지만 전세사기를 비롯해 대부분의 사기 사건은 결국 사기꾼이 남겨놓은 재산을 피해자들이 나눠먹기를 하는 형국으로 귀결이 됩니다. 애초에 남이 먼저 집주인의 재산을 가져가면 내 몫이 줄어드는 구조로 진행이 되는 것입니다.
전세사기를 당하고도 의외로 소극적인 대응으로 일관하는 세입자들이 많은데, 수천만원/수억원을 떼일 위기에 처하고서도 아무런 법적조치를 취하지 않는 것은 결국 사기꾼들 좋은 일만 하는 것입니다.
전세사기 사건에서 피해금액을 회수하기 위해서는 적극적인 법적조치가 필수입니다. 신속한 법적조치만이 전세보증금을 회수할 수 있는 유일한 방법인만큼 초기단계에서부터 전세사기사건 전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
전세금 판결문 채권추심 등 신속하고 효율적인 법적절차 진행이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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