안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 임대차 관련 법적 분쟁에서 세입자를 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
임대차 계약관계에서 임대인은 '갑'이고, 임차인은 '을'의 지위에 있는데요. 오늘도 임대인의 갑질로 인해 남모르게 눈물을 흘리는 임차인 분들이 참 많습니다.
임대인 갑질 영업방해 세입자 대응방법임대차 분쟁은 서로간 원만한 합의를 통해 문제를 해결하는 것이 좋지만, 선을 넘는 임대인의 갑질에 대해서는 단호한 대처가 필요할 때가 있습니다.
임대인이 사회통념상 일반적으로 인정되는 수인한도의 범위를 넘어선 갑질로 세입자의 영업을 방해한다면 즉각적인 법적조치를 진행해 권리를 회복하는 것이 필요합니다.
임대인의 부당한 요구를 계속해서 들어줄 경우 더 무리한 요구가 뒤따를 때가 많기 때문입니다. 임대차보호법이 임차인의 권리를 두텁게 보호해주고 있는만큼 세입자들은 이를 잘 활용할 필요가 있습니다.
임대인의 갑질은 사회적으로 문제가 되는 경우가 워낙 많기 때문에 상가임대차보호법은 임차인의 권리를 강하게 보호해주고 있습니다.
때때로 몇몇 임대인들이 상가임대차보호법에서 보장하는 내용을 무시하고 무리한 요구를 하여 세입자들이 위기에 처하게 되는 상황이 발생하는데요.
한 기사에 따르면 상가를 매입한 건물주가 세입자와 협상을 진행하다가 세입자가 이에 응하지 않으니 건물의 출입구를 막고 쓰레기를 쌓아놓는 행위를 하여 세입자의 영업을 극도로 방해한 사례가 있었다고 합니다.
이러한 상황에서 어떠한 방식으로 대처를 해야 하는지 알지 못하는 세입자들이 매우 많은데요. 위 사례에서도 임대인의 갑질로 고통을 당하고 있는 세입자가 대처방법을 알지 못해 커뮤니티에 도움을 요청해 사건이 세상에 알려지게 되었습니다.
바뀐 건물주가 재건축, 리모델링을 할테니 퇴거를 하라는 요청은 실제 거래계에서 매우 자주 일어납니다. 처음에는 부탁을 하다가 세입자가 이를 거절하면 태도가 바뀌어서 강압적인 태도를 보이기도 합니다.
상가임대차보호법은 임차인의 영업권을 강하게 보장하고 있기 때문에, 세입자에게 이유없는 퇴거를 종용하며 건물 출입구를 막고 쓰레기를 쌓아놓는 등의 행위는 명백히 위법한 행위입니다.
상가임대차보호법은 임차인의 계약갱신청구권 행사기간을 10년간 보장해주고 있는데요. 재건축을 이유로 한 임대인의 갱신거절은 극히 제한적으로 인정됩니다.
그런데 이러한 법률의 내용을 무시하고, 건물주의 권한을 남용하여 세입자의 영업을 방해하는 방식으로 퇴거를 종용하는 사례가 매우 많습니다.
건물에 비계파이프를 설치하고, 출입구를 막는 등의 행위는 임차인을 내보내는 방법으로 임대인들 사이에서 공공연하게 공유되는 수법인데요. 이러한 비정상적인 일을 당하고도 아무런 대응을 하지 않는다면 갑질의 정도는 더욱 심해질 수밖에 없습니다.
통상적으로 용인되는 수준을 넘어서는 행위로 영업을 방해하는 임대인이 있다면 단호한 법적조치를 진행해 세입자로서의 권리를 수호해야 합니다.
적지않은 월세를 받으면서 세입자의 영업을 방해하는 행위는 계약상으로나 법률상으로나 허용될 수 없는 행위입니다. 임대인의 갑질, 영업방해로 고통받는 세입자들은 민형사상 법적조치를 진행해 임대인에게 책임을 물을 수 있습니다.
임대인의 갑질과 영업방해가 극심한 정도에 이르렀다면 영업방해죄로 임대인을 형사고소하고, 민사상 영업방해금지가처분과 손해배상청구소송을 제기하는 방법을 고려해볼 수 있습니다.
실제로 저희 사무실이 진행한 사례 중 재건축을 이유로 퇴거를 종용하였는데 세입자가 이를 거부하자 건물출입구를 막고 비계파이프를 설치하는 방식으로 세입자의 영업을 방해한 사례가 있었습니다.
이에 세입자는 건물주를 영업방해혐의로 고소를 하면서 민사법원에 영업방해금지가처분을 신청하였는데요.
세입자가 단호한 법적조치를 진행하자 건물주는 영업방해행위를 즉시 중지하였고, 시간이 걸리기는 하였지만 형사고소, 민사가처분 모두 성공적으로 마무리 되었습니다.
관련 법률이 세입자의 권리를 강하게 보호해주고 있지만 그 구체적인 내용을 알지 못해 임대인의 갑질에 속수무책으로 당하는 사례가 매우 많습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 임대차 분쟁에서 세입자를 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
임대인 갑질, 영업방해로 어려움을 겪게 계신 분들은 상가임대차보호법에 정통한 저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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임대인 갑질 영업방해 세입자 대응방법