전세집 경매 보증금반환받는 방법
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Mar 17. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 피해자들을 대리해 신속하고 효율적인 피해회복 절차를 진행해드리고 있습니다.
최근 각종 전세사기 사건이 기승을 부리고 있어 세입자 분들의 근심이 커지고 있는 상황인데요. 누구나 피해자가 될 수 있는 전세사기 사건은 초기단계에 어떻게 대처하는지가 가장 중요합니다.
전세집 경매 보증금반환받는 방법전세사기 사건의 특징은 워낙 교묘하게 사기꾼들이 사기를 치는 탓에 전세사기를 당한 사실을 오랫동안 모른다는데 있습니다.
전세사기 사건의 피해자들은 대부분 전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 압류가 걸리는 등의 문제가 발생한 뒤에야 문제를 인지하게 됩니다.
잘 살고 있던 전세집이 갑자기 경매에 넘어갔다는 소식을 듣게 되면 세입자들은 보증금을 떼일 수도 있다는 불안감에 휩싸이게 됩니다.
실제로 저희 사무실에도 법원으로부터 전세집이 경매에 넘어갔다는 통지를 듣고 대처방법을 문의하시는 분들이 매우 많습니다.
경매로 넘어간 전세집에 살고 있는 세입자들이 불안감을 느끼는 이유는 아무래도 경매 절차가 어떻게 진행되는지 잘 알지 못하기 때문입니다.
전세집이 경매에 넘어간 경우 경매절차가 어떻게 진행되는지와 이러한 상황에서 내가 어떻게 대처를 해야하는지를 알아두시는 것이 좋습니다.
일단 전세집이 경매에 넘어갔다는 것은 나 말고 다른 채권자가 집주인으로부터 돈을 받지 못해 해당 채무자가 법적 조치에 착수했다는 것을 의미합니다.
전세사기 사건의 경우 집주인으로부터 돈을 받지 못한 피해자들이 나 말고도 다수가 있는 경우가 대부분입니다. 은행이나 다른 세입자가 돈을 받기 위해 전세집을 경매에 넘겨 해당 집에 거주하고 있던 세입자가 문제를 인지하게 되곤 합니다.
경매절차에서 가장 중요한 것은 아무래도 '배당순위'입니다. 경매 절차에서 진행하는 권리분석은 배당순위를 토대로 수익을 낼 수 있는지를 가늠해보는 것입니다.
주로 권리분석은 낙찰자 입장에서 진행되는데, 경매에 넘어간 전세집에 살고 있는 세입자도 경매절차를 통해서 보증금을 돌려받을 수 있는지 권리분석을 진행해볼 필요가 있습니다.
민사집행법이 규정하고 있는 배당순위는 다음과 같습니다.
