3기분 이상 월세 미납 상가명도소송 신속한 진행

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.

저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 명도 관련 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 신속하고 효율적인 명도 서비스를 진행해드리고 있습니다.

부동산 관련 소송 중 가장 많은 비율을 차지하고 있는 것이 바로 명도소송입니다. 상가임대차의 경우 세입자의 월세 체납 등이 존재하면 임대인은 상가명도소송을 진행하게 되는데요.

3기분 이상 월세 미납 상가명도소송 신속한 진행

상가명도소송은 절차도 복잡하고, 잘못 진행하면 막대한 손해를 보기 때문에 초기단계에서부터 명도소송에 능통한 전문 변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.

최근 경기 전반이 심각하게 악화 일로에 놓이면서 상가명도소송이 진행되는 비율도 크게 늘어나고 있는 상황입니다.

경기 악화로 상가 세입자가 월세를 내지 못해 임대인이 임대차 계약 해지 후 상가명도소송 절차를 진행하는 경우가 매우 많아지게 된 것입니다.

세입자가 월세를 내지 못하게 되면 임대인도 큰 손해를 보게 됩니다. 3기분 정도까지는 괜찮지만 그 이후에도 월세를 계속 밀리게 되면 임대인에게도 많은 손해가 발생합니다.

상가 임대차 계약을 체결하면서 보증금을 넉넉하게 받아둔 것이 아니라면 신속하게 상가명도소송을 제기해 기존 임차인을 퇴거시킬 필요가 있습니다.

상가임대차보호법은 3기분 이상의 월세 미납이 있는 경우 임대인이 임대차 계약을 적법하게 해지할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.

사실 세입자가 3기분 이상의 월세를 미납하면 할 수 있는 것이 거의 없다고 보면 됩니다. 3기분 이상 월세를 미납할 경우 계약갱신청구권 사용, 권리금에 대한 청구도 불가능합니다.

하지만 이러한 경우에도 세입자가 마음먹고 시간을 끌면서 퇴거를 거부하면 상가 임대인은 큰 손해를 보게 됩니다. 상황이 이렇게 때문에 하루라도 빨리 명도소송 절차에 착수하는 것이 좋습니다.

상가명도소송은 보통 상가명도소장을 법원에 접수하면서 동시에 점유이전금지가처분을 신청합니다.

점유이전금지가처분은 상가명도소송 진행 중에 임차인 등 점유자가 불법적으로 점유를 이전하지 못하도록 하는 절차입니다.

점유이전금지가처분 결정이 내려지면 현장에 나가 고시문을 부착하는 절차를 진행하는데, 이 과정에서 임차인을 잘 설득하여 임의퇴거를 유도하는 것도 가능합니다.

상가명도소송은 법적으로 임차인을 강제적으로 퇴거시키는 절차이지만, 상가명도소송 중에도 원만한 합의를 유도하여 자진 퇴거를 유도시키는 것도 좋은 방법입니다.

상가명도소송 승소 후 강제집행절차를 진행하게 되면 상당한 시간과 비용이 소비되기 때문입니다. 임대인 입장에서는 월세를 내지 않는 기존 임차인을 하루라도 빨리 퇴거시키고 새로운 임차인을 받는 것이 가장 좋은 방법입니다.

상가명도소송에서 승소하기 위해서는 본격적인 소송 절차를 진행하기 전 임대차 계약 종료 등이 완벽하게 입증되는지 꼼곰하게 점검해보아야 합니다.

상가 세입자를 보호하는 상가임대차보호법이 존재하고, 해당 내용들은 임대인에게 상가명도소송에서 큰 걸림돌로 작용하는 경우가 많습니다.

상가임대차보호법은 개정이 빈번한 법률로 해당 사건을 다루어보지 못하면 변호사 등 법조인들도 정확한 내용을 잘 알고 있지 못한 경우가 많습니다.

이와 같이 상가명도소송은 복잡한 법적 절차를 수반하기 때문에 신속하고 효율적인 법적조치를 원하시면 전문 변호사에게 도움을 요청하시는 것이 바람직합니다.

제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.

상가명도소송 등 신속한 명도 절차 진행이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 명도의 신에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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