안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당해 어려움을 겪고 계신 세입자 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기의 수법은 매우 다양합니다. 전세사기꾼들은 다양한 수법을 혼용해 세입자들의 소중한 보증금을 편취하는데요.
전세사기 수법과 유형별 대처가 중요한 이유
전세사기꾼들의 수법이 워낙 교묘하기 때문에 관련 법률 지식이 부족한 피해자 분들은 눈 뜨고 코베이는 식으로 사기를 당할 수밖에 없습니다.
최근 일어나는 전세사기는 사회적 재난입니다. 전국적으로 발생한 전세사기 피해에 세입자들은 무방비로 노출되어 있기 때문에 누구나 전세사기 피해자가 될 수 있는 것입니다.
다만 전세사기 피해를 회복하는 것은 세입자에게 달린 부분이 많습니다. 전세사기 상담을 하다보면 가장 많이 물어보시는 것이 '피해회복 가능성'인데, 피해회복 가능성은 피해자 스스로 만들어가는 부분도 있는 것입니다.
전세사기 피해회복을 위해 가장 중요한 것은 사기꾼들의 수법을 파악하는 것입니다. 경찰청에서 분류한 전세사기 수법만 해도 7~8가지 정도가 되는데, 전세사기의 유형을 간파한 후 이에 맞는 법적조치를 취해야 피해를 회복할 수 있습니다.
전세사기 수법으로는 (1) 다가구주택 전세사기, (2) 신탁 전세사기, (3) 이중계약 전세사기, (4) 무자본 갭투자 전세사기, (5) 깡통전세사기, (6) 공동담보 전세사기 등이 있습니다.
각 사안마다 수법은 조금씩 다르지만 결국에는 부동산에 관한 권리관계를 제대로 고지하지 않거나, 이를 의도적으로 속이는 수법으로 귀결됩니다.
전세사기 피해자 중 사회초년생이 많은데, 사회초년생과 같이 부동산 관련 법률을 잘 알지 못하는 사람들을 속여 계약을 체결하도록 한 뒤 전세보증금을 편취하는 것입니다.
부동산 계약을 체결할 때 가장 눈여겨보아야 할 부분은 바로 '부동산에 하자가 존재하는지'여부에 관한 것입니다.
그런데 하자에는 물건 상의 하자도 있지만 '권리 상의 하자'도 있습니다. 전세사기는 부동산에 존재하는 권리상의 하자를 제대로 고지하지 않고 세입자를 속여 전세보증금을 편취하는 방식으로 진행이 됩니다.
위에서 설명드린 다가구주택 전세사기의 경우 선순위 근저당이나 선순위 임차인이 존재해 경매 절차에서 보증금을 받지 못할 수 있음에도 이를 제대로 고지하지 않고 계약체결을 유도해 피해를 입는 유형입니다.
신탁 전세사기 역시 신탁등기된 부동산의 소유권이 신탁회사에 넘어갔음에도 불구하고 이를 제대로 고지하지 않은 상태에서 전 소유자와 계약을 체결해 문제가 발생하는 유형입니다.
부동산에 관하여 권리상의 하자가 존재하는지 체크하기 위해서는 부동산등기부등본이나 건축물대장 등을 발급받아보아야 한다고 말을 하는데, 해당 서류에 드러나지 않는 심각한 권리 상의 하자를 숨겨 문제가 발생하는 경우가 많습니다.
전세사기 사건의 경우 집주인이 기망행위를 하고서도 해당 사실을 오랫동안 숨기기 때문에 피해자들이 해당 사실을 인지하지 못하는 경우가 많습니다.
세입자들은 집주인과 연락이 두절되거나, 전세집이 경매에 넘어가는 등의 문제가 생겨 해당 사실을 인지하게 되는 경우가 대부분입니다.
전세사기 사건은 문제를 인지하는 즉시 신속하게 보증금을 회수하기 위한 법적조치에 착수해야 피해를 줄일 수 있습니다.
시간이 지나면 어떻게든 해결될 것이라는 생각을 가지고 법적조치를 미루거나 단념하면 결국 이득을 보는 것은 돈을 갚지 않는 임대인 뿐입니다.
최근 경찰과 법원에서 전세사기 사건에 대해 엄중한 처벌을 하고 있는 분위기인만큼 세입자들은 적극적인 법적조치를 진행할 필요가 있습니다.
적극적인 법적조치를 위해 선행되어야 하는 것은 현 상황에 대한 객관적이고 냉정한 분석입니다. 전세사기 수법을 분석하고, 이에 맞는 법적조치를 진행해야 효과를 볼 수 있습니다.
이를 위해서는 초기단계에서부터 전세사기 사건에 정통한 전문 변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
전세사기꾼들의 교묘한 사기 수법에 속아 전세보증금을 편취당할 위기에 처한 분들은 관련 분야에 압도적인 성공노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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전세사기 수법과 유형별 대처가 중요한 이유