명도전문변호사가 알려주는 신속한 명도소송 진행 노하우
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 명도 관련 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 경기침체가 계속되면서 월세를 제 때에 내지 못하는 세입자들이 늘어나고 있습니다. 세입자가 월세를 내지 않으면 집주인도 큰 곤란을 겪게 되는데요.
명도전문변호사가 알려주는 신속한 명도소송 진행 노하우
상황이 넉넉한 건물주들도 있지만, 대출을 받아 상가건물을 구입해 세입자가 제 때에 월세를 내지 않으면 큰 손해를 보게 되는 건물주들도 많이 있습니다.
특히나 월세 대비 보증금을 넉넉하게 받아놓지 않았는데 세입자가 계속해서 월세를 미납하게 되면 크게 곤란한 상황에 빠지게 됩니다.
세입자의 월세 미납이 계속되어 큰 손해가 발생하는 경우 건물주는 세입자를 상대로 명도소송절차를 진행하게 되는데요.
명도소송은 신속성이 생명입니다. 채무불이행을 하는 세입자로부터 빠르게 건물을 인도받지 못하면 오히려 건물주의 손해가 더 커지게 됩니다.
주택임대차보호법은 임차인이 2기분 이상의 월세를 미납한 경우, 상가임대차보호법은 임차인이 3기분 이상의 월세를 미납한 경우 적법하게 계약을 해지할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.
세입자의 월세 미납이 계속되는 상황이라면 법률이 규정하고 있는 위 요건을 확인하고 신속하게 해지통보를 보낸 뒤 명도소송절차에 착수하셔야만 합니다.
월세를 제 때에 내지 않는 악성 세입자를 상대하는 일은 생각보다 어려운 일입니다. 더구나 임대차보호법이 세입자의 권리를 매우 강하게 보호하고 있는데, 이 역시 임대인에게는 큰 어려움으로 작용합니다.
월세를 계속해서 미납하는 세입자를 내보내기 위해서는 2기 혹은 3기분의 월세 미납이 확실하게 발생하였는지를 체크하고, 해지통보를 발송해 해당 통지가 세입자에게 도달되었다는 증거를 확보해놓아야 합니다.
임대차 계약이 적법하게 종료되었다는 사실만 확실하게 입증되면 명도소송에서 임대인이 승소할 확률은 매우 높아집니다.
그런데 간혹 해당 사실이 입증되지 않아 임대인이 패소하는 경우도 있어 소송절차를 진행하기 전 꼼꼼한 검토가 필수입니다.
월세 미납 이외에도 계약만료 역시 대표적인 임대차 계약 종료사유인데, 우리 임대차보호법은 '묵시적 갱신'이라는 제도를 두고 있습니다.
묵시적 갱신이란 임대차보호법이 정한 기간 내에 임대인과 임차인이 계약의 종료나 갱신에 대해서 쌍방 아무런 말도 하지 않은 경우 임대차 계약이 같은 조건으로 갱신되는 제도입니다.
묵시적 갱신 사실을 제대로 체크하지 않고 무작정 명도소송을 제기하였다가는 소송에서 패소할 수도 있으니 각별한 주의를 기울이셔야 하겠습니다. 그리고 실제로 이러한 사례는 간혹 발생하곤 합니다.
임대차 계약 종료사실이 확실하게 입증된다면, 그 다음부터는 명도소송에 걸리는 시간을 최대한 단축하는 것이 필요합니다.
세입자가 월세를 내지 않아 보증금이 거의 소진된 경우라면 그 때부터 임대인은 시간이 지날수록 막심한 손해만 보기 때문에 신속한 소송절차 진행이 필수입니다.
명도소송을 제기해 승소 판결을 받은 뒤 강제집행을 통해 세입자를 내보내는 방법도 있지만 소송을 통해 세입자를 압박해 자진퇴거를 시키는 방법도 적극 고려해보셔야 합니다.
명도소송을 진행해 승소 판결문을 받고, 승소 판결문에 기해 명도 강제집행절차를 진행하는 것은 생각보다 많은 시간, 비용, 노력이 들어갑니다. 임대인의 입장에서는 아무래도 세입자가 자진퇴거를 해주는 것이 가장 좋습니다.
명도소송을 진행하며 점유이전금지가처분을 보통 동시에 진행하는데, 점유이전금지가처분 결정이 내려지면 현장에 나가 고시문을 붙이는 절차를 진행합니다. 현장에 나갔을 때 임차인을 만나 자진퇴거를 유도하는 방법도 적극적으로 고려를 해보셔야 합니다.
위에서 말씀드린 것처럼 명도소송은 신속성이 생명입니다. 다른 일로 바쁜 의뢰인이 법원에 소장을 접수하고, 점유이전금지가처분을 신청해 현장에 나가 집행절차를 진행하는 것은 사실상 불가능합니다.
신속하고 효율적인 명도절차 진행을 위해서는 명도전문변호사의 도움이 필수입니다. 제이씨엘파트너스 명도의 신은 명도 관련 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
명도전문변호사의 도움을 받아 신속하게 관련 절차를 진행하고 싶으신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
※ 명도소송 강제집행, 부동산전문변호사 상담이 필요하시다면?
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